高桥工业区 · 龙岗区重点工业园区租赁楼书一、项目概览

高桥工业区坐落于深圳市龙岗区坪地街道高桥社区，地处深圳国际低碳城核心区域。园区是龙岗区重点建设的大型工业园区，定位为高科技产品研发基地和科技企业孵化器。

高桥品牌工业园总占地1.76平方公里，分为东西两大片区。园区开发建设以来，已成功引进9家高新技术企业落户，利用土地37.4万平方米。

园区紧邻外环高速（高桥出口） ，周边路网发达，货物运输极为便捷。园区已吸引电子信息、高新技术、新能源、新材料、智能制造、航空航天等多行业企业入驻。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	高桥工业区（高桥品牌工业园）
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道高桥社区（环坪路、教育北路与佳兴路交汇处）
园区等级	龙岗区重点工业园区
园区总面积	1.76平方公里
东片区面积	56-67万平方米
西片区面积	100万平方米
引进企业	9家高新技术企业（首年）
产业定位	高科技产品研发基地、科技企业孵化器
重点产业	航空航天、新能源、高端电子信息、高新技术
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
停车	免费，车位充足

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于深圳国际低碳城核心区域。高桥片区主要发展航空航天、新能源产业。园区是龙岗区重点建设的三大大型工业园区之一。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	说明
3号线	富坪站	公交接驳直达

园区通过公交接驳与地铁3号线富坪站无缝连接。

3.3 道路交通

园区交通优势极为显著：

交通方式	详情
高速公路	紧邻外环高速高桥出口（出口500米）
城市主干道	环坪路、教育北路、盐龙大道

园区紧邻外环高速高桥出口，货物运输极为高效便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，出门即有多条公交线路覆盖。园区通过M367线等公交线路接驳富坪地铁站。公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间与租赁4.1 园区规模

园区总占地面积1.76平方公里。园区由多栋标准厂房组成，涵盖A栋、B栋等多栋建筑。

4.2 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间，200-12,500平方米全覆盖：

面积	类型	租金	特点
200㎡起	楼上标准厂房	13元/㎡·月	层高4.8米，可分租
800㎡	精装厂房/仓库	15元/㎡·月	九成新，红本，可办环评
1,000㎡	楼上精装厂房	19.5-20元/㎡·月	红本，带装修，3吨货梯
1,200㎡	楼上精装厂房	16.5元/㎡·月	红本，豪华装修
2,000㎡	楼上精装厂房	14.1元/㎡·月	带装修办公室，红本
2,000㎡	一楼/二楼厂房	8-18元/㎡·月	一楼6.5米，有消防喷淋
3,000㎡	一楼厂房	面议	层高6米，可分租
4,500㎡	楼上标准厂房	23元/㎡·月	带洁净400平办公室
6,000㎡	独栋厂房	面议	红本，可办环评
12,500㎡	整栋厂房	19.2元/㎡·月（24万/月）	红本，5层，可分租

 提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	8-23元/平方米·月
起租面积	200-2,000㎡
起租期	12-24个月
押付方式	押二付一
免租期	部分房源6个月
合同期限	3-10年，按需签订
租赁方式	分租/整租均可
停车费	免费

4.4 空间优势

龙岗区重点工业园区，官方背书

红本厂房，产权清晰

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

可分租，200㎡起租，灵活适配不同规模企业

精装修单元可选，拎包入驻

层高优越：一楼5.5-6.5米，楼上4.2-4.8米

两部超宽3吨货梯，设备和货物进出方便

消防喷淋系统齐全

原房东直租，无中介费用

花园式园区，形象好

空地超大，挂车可在园区调头进出

五、产业生态5.1 产业定位

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
航空航天	航空航天产业
新能源	新能源产业
高端电子信息	电子信息产品研发制造
高新技术	高新技术项目孵化
计算机配套	计算机配套产业
生物医药	生物医药产业

5.2 入驻企业

园区已成功引进9家高新技术企业落户。代表性入驻企业包括：

企业名称	主营业务
坚朗五金	高新技术企业
合强创新科技园	园区开发、物业管理

园区已吸引电子信息、高新技术、新能源等多行业企业入驻，产业生态持续完善。

5.3 政策支持

园区企业可享受多项政策红利：

龙岗区政府政策补贴

高新企业可享受更多政策支持

政府3+2补贴

六、项目亮点6.1 龙岗区重点工业园区，官方背书

高桥工业区是龙岗区重点建设的大型工业园区。园区定位为高科技产品研发基地和科技企业孵化器。开发仅一年即成功引进9家高新技术企业落户。官方认证背书，企业入驻合规有保障。

6.2 外环高速出口旁，交通枢纽

园区紧邻外环高速高桥出口（出口500米）。周边环坪路、教育北路、盐龙大道等城市主干道环绕。出门即有多条公交线路覆盖。通过公交接驳直达地铁3号线富坪站。轨道交通与路网系统极为发达，货物运输高效便捷。

6.3 红本厂房，原房东直租

园区物业为红本厂房。可办环评。可注册公司。原房东直租，无中介费用。合同可签3-10年。企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供200-12,500平方米的灵活租赁空间。租金仅8-23元/平方米·月。可分租，200㎡起租。精装修单元可选，拎包入驻。配备两部3吨货梯，设备和货物进出方便。停车免费。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点工业园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 花园式园区，配套完善

园区为花园式园区。空地超大，挂车可在园区调头进出。24h安保巡逻保障财产安全。周边有超市、公园、小吃街、学校等生活配套。配套宿舍、食堂。工作在园区、生活在周边的一站式体验。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区所在的高桥片区是龙岗区重点发展的产业区域。片区主要发展航空航天、新能源等产业。园区已成功引进9家高新技术企业。周边深圳国际低碳城等产业园区环绕，产业生态成熟。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道高桥社区（环坪路、教育北路与佳兴路交汇处；紧邻外环高速高桥出口）

项目概况

项目	详情
园区总面积	1.76平方公里
园区等级	龙岗区重点工业园区
产业定位	高科技产品研发基地、科技企业孵化器
重点产业	航空航天、新能源、高端电子信息
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

200-12,500平方米，灵活分割

重点推荐户型：

200-800㎡ 精装小户型，13-15元/㎡·月

1,000-1,200㎡ 精装厂房，16.5-20元/㎡·月

2,000㎡ 精装厂房，14.1-18元/㎡·月

3,000㎡ 一楼厂房，层高6米

4,500-6,000㎡ 大面积厂房，23元/㎡·月

12,500㎡ 整栋厂房，19.2元/㎡·月（免租半年）

租金参考

参数	详情
租金区间	8-23元/平方米·月
起租面积	200-2,000㎡
起租期	12-24个月
押付方式	押二付一
免租期	部分房源6个月
合同期限	3-10年
停车费	免费

招租业态

航空航天、新能源、高端电子信息、高新技术、计算机配套、生物医药、电子、电商、研发、办公、新材料、机器人、通信、光电、智能制造等

入驻优势

✅ 龙岗区重点工业园区，官方背书

✅ 紧邻外环高速高桥出口，交通便利

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 200-12,500㎡灵活空间，可分租

✅ 租金8-23元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 精装修可选，拎包入驻

✅ 两部3吨货梯，消防喷淋齐全

✅ 停车免费，挂车可在园区调头

✅ 政府政策补贴，高新企业可享更多支持

✅ 花园式园区，24h安保巡逻

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。