建科院未来大厦 · 绿色科技创新场景式平台租赁楼书一、项目概览

建科院未来大厦坐落于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区盐龙大道1593号，地处深圳国际低碳城核心启动区、蝴蝶湖畔。项目由深圳市建筑科学研究院股份有限公司（股票代码：300675）投资建设，总投资约7亿元。

大厦于2022年四季度竣工验收并取得房产证，总建筑面积62,874.09平方米。项目由B栋塔楼（地上24层，高99.9米）、R栋裙房（R1楼9层/42.3米、R2楼10层/46.8米）外加连廊组成，地下2层。内设研发、办公、会展会议、实验室、专家公寓、商业办公、停车场及食堂等配套设施。

项目是集未来建筑、新技术应用、绿建三星设计加运营等于一体的科研项目，是深圳市重点项目，同时承载着国际合作、国家“十三五”课题及深圳市节能减排财政政策综合示范项目的重要使命。

2026年7月31日，经公司董事会批准，未来大厦运营模式调整为 “自用+出租” 。大厦作为重大场景式创新平台的核心功能定位不变，已向行业生态圈层和产业创新链开放。

 核心标签：深圳国际低碳城地标 | 绿建三星 | 净零能耗直流建筑示范 | 重大场景式创新平台 | 7亿投资 | 6.3万㎡

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	建科院未来大厦
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道坪西社区盐龙大道1593号
开发商/业主	深圳市建筑科学研究院股份有限公司（股票代码：300675）
运营/出租方	深圳艾科城绿色科技文化有限公司
竣工年份	2022年四季度
总投资	7亿元
总建筑面积	62,874.09平方米
占地面积	11,037.76平方米
建筑组成	B栋塔楼（24层）+ R1栋（9层）+ R2栋（10层）+ 连廊
建筑高度	B楼99.9米，R1楼42.3米，R2楼46.8米
地下层数	2层
钢结构用量	约7,000吨
绿色认证	绿建三星设计加运营
建筑特色	净零能耗和直流建筑示范项目，世界上**个走出实验室、规模化应用的全直流建筑
物业类型	绿色科技创新场景式平台
产权性质	有房产(土地)证
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于深圳国际低碳城核心启动区、蝴蝶湖畔。深圳国际低碳城是 “中欧可持续城镇化旗舰项目” 之一。项目地处龙岗区坪地街道坪西社区盐龙大道1593号，是深圳市重点发展的绿色低碳产业集聚区。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	说明
3号线东延线	富坪站	周边

地铁3号线东延线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

大厦紧邻盐龙大道城市主干道。周边坪西北路、盐龙大道等主干道环绕。经外环高速、盐龙大道可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络密集，途经公交线路包括B673路、M279路等。公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 建筑功能分区

大厦由B栋塔楼、R栋裙房组成，内设多种功能空间：

建筑	楼层	功能
B栋塔楼	地上24层	研发、办公、商业办公
R1栋	地上9层	研发、办公、会展会议
R2栋	地上10层	研发、办公、实验室
地下	2层	停车场、设备用房
配套	—	食堂、专家公寓

4.2 在租空间参考

大厦目前多个空间正在公开招租：

空间	面积	招租底价	用途	状态
R2栋4层0401空间	153.83㎡	40元/㎡·月	研发办公	未租
R1栋大堂东南角附属空间	33㎡	60元/㎡·月	商业、餐饮	未租
R2栋8层整层空间	1,483.05㎡	40元/㎡·月	研发办公/科技创新企业	未租

此外，大厦还有22个电梯等候厅广告位招租，底价3,000元/个/年。

4.3 租赁费用参考

参数	详情
研发办公租金	40元/平方米·月
商业空间租金	60元/平方米·月
物业管理费	10元/平方米·月
水费	8元/立方米
电费	1.5元/度
租期	3年
免租期	原则上不设置，如需装修可书面申请，长不超过6个月
履约保证金	2个月租金
租金支付方式	月付
是否允许转租/分租	否
是否允许二次装修	是

4.4 空间优势

绿建三星认证建筑，绿色低碳办公环境

净零能耗和直流建筑示范，全球**规模化应用全直流建筑

灵活可变的基础办公居住空间 + 技术产品中试、测试和展示的配套实验空间

有房产(土地)证，产权清晰

可注册公司

可分租/整层租赁，灵活适配不同规模企业

五、设施配套5.1 园区配套

配套类型	详情
食堂	园区配套食堂
专家公寓	配套居住空间
停车场	地下2层停车场
会展会议	会展会议设施
实验室	配套实验空间
商业办公	灵活办公空间
电梯等候厅广告位	22个广告位可供投放

5.2 物业管理

由深圳艾科城绿色科技文化有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费10元/平方米·月。

物业联系方式：

联系地址：深圳市龙岗区坪地街道坪西社区盐龙大道1593号深圳建科院未来大厦

六、产业生态6.1 产业定位

未来大厦定位为绿色科技创新场景式平台，承担产业集聚孵化和绿色生活试验探索功能。作为重大场景式创新平台，为入驻机构提供空间出租、研究咨询、场景验证、实验测试、产业孵化、综合配置等服务。

6.2 重点产业方向

大厦优先引进以下产业方向：

产业方向	细分领域
建筑设计链上下游企业	绿色建筑、建筑科技
科技创新企业	绿色低碳技术研发
研发办公	科技研发、中试平台
绿色产业	节能环保、新能源、新材料
场景验证	新技术应用示范

6.3 产业集聚效应

大厦所在的深圳国际低碳城是绿色低碳发展示范区。作为市、区重点项目，大厦承载着国际合作、国家“十三五”课题及深圳市节能减排财政政策综合示范项目的重要使命。大厦依托建科院在绿色建筑领域的行业龙头地位，已向行业生态圈层和产业创新链开放。企业入驻即可融入绿色低碳产业生态，享受产学研一体化资源。

七、项目亮点7.1 7亿投资，深圳国际低碳城地标

大厦由深圳市建筑科学研究院股份有限公司（上市公司，股票代码300675）投资7亿元建设。总建筑面积62,874.09平方米。项目是深圳市重点项目，承载国际合作、国家“十三五”课题等重要使命。

7.2 绿建三星，全球**全直流建筑

大厦获绿建三星设计加运营认证。作为净零能耗和直流建筑示范项目，未来大厦将实现直流电在建筑中的全运用，并借此成为世界上**个走出实验室、规模化应用的全直流建筑。项目设计规划旨在至少引领未来15年的建筑规范。

7.3 上市公司自持，国企品质保障

大厦由深圳市建筑科学研究院股份有限公司（股票代码：300675）自建自持。2026年7月31日起运营模式调整为 “自用+出租” ，会计核算科目调整为 “固定资产” 。国企品质保障，租赁关系稳定，企业入驻有保障。

7.4 灵活空间，高性价比

大厦提供33-1,483平方米的灵活租赁空间。研发办公租金仅40元/平方米·月。物业管理费10元/平方米·月。有房产(土地)证，产权清晰。可注册公司。部分整层空间免租期长可达6个月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供绿建三星地标空间，性价比优势极为显著。

7.5 全链条产业服务，场景式创新平台

大厦定位为重大场景式创新平台。为入驻机构提供研究咨询、场景验证、实验测试、产业孵化、综合配置等全链条服务。优先引进建筑设计链上下游企业或科技创新企业。企业入驻即可享受产学研一体化资源。

7.6 配套完善，产城融合

大厦配套食堂、专家公寓、会展会议设施、实验室、停车场等设施。地处深圳国际低碳城核心启动区、蝴蝶湖畔。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

八、招商信息联系方式

渠道	联系方式
出租方	深圳艾科城绿色科技文化有限公司
联系地址	深圳市龙岗区坪地街道坪西社区盐龙大道1593号建科院未来大厦
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	提前预约

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道坪西社区盐龙大道1593号

（深圳国际低碳城核心启动区，蝴蝶湖畔）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	62,874.09平方米
总楼层	B栋24层，R1栋9层，R2栋10层
物业类型	绿色科技创新场景式平台
竣工年份	2022年四季度
开发商/业主	深圳市建筑科学研究院股份有限公司（300675）
出租方	深圳艾科城绿色科技文化有限公司
产权性质	有房产(土地)证
可注册公司	✅ 是

招租面积

空间	面积	租金	用途
R2栋8层整层	1,483.05㎡	40元/㎡·月	研发办公/科技创新企业
R2栋4层0401空间	153.83㎡	40元/㎡·月	研发办公
R1栋大堂东南角附属空间	33㎡	60元/㎡·月	商业、餐饮
电梯等候厅广告位	22个	3,000元/个/年	广告投放

租金参考

参数	详情
研发办公租金	40元/平方米·月
商业空间租金	60元/平方米·月
物业管理费	10元/平方米·月
水费	8元/立方米
电费	1.5元/度
租期	3年
免租期	面议（装修可申请，长6个月）
履约保证金	2个月租金

招租业态

建筑设计链上下游企业、科技创新企业、绿色低碳技术研发、节能环保、新能源、新材料、中试平台、研发办公等

入驻优势

✅ 上市公司自建（建科院，300675），国企品质保障

✅ 7亿投资，深圳国际低碳城地标

✅ 绿建三星认证，全球**全直流建筑

✅ 重大场景式创新平台，全链条产业服务

✅ 33-1,483㎡灵活空间，可注册公司

✅ 研发办公租金40元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅10元/㎡·月，成本

✅ 有房产(土地)证，产权清晰

✅ 配套食堂、专家公寓、会展会议设施、实验室

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分空间需通过公开招租/竞价方式获取，具体流程以深圳交易集团及招租公告为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。