高桥**工业区 · 龙岗区重点工业园区租赁楼书一、项目概览

高桥**工业区坐落于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区，是龙岗区三大重点工业园区之一。园区位于坪地街道东北端，地处港深惠区域性产业聚合发展走廊上。

高桥品牌工业园总占地1.76平方公里，分为东西两个片区。其中东部片区占地67万平方米，由坪地街道作为开发主体，主要引进高端电子信息产业和高新技术项目。园区开发仅一年即成功引进9家高新技术企业落户，投资总额达27.2亿元人民币。

高桥**工业区是高桥品牌工业园的核心组成部分，定位为高科技产品研发基地和科技企业孵化器。园区已被区政府要求培育为龙岗区的 “松山湖” ，成为区经济发展的重要增长点。

 园区定位：龙岗区三大重点工业园区 | 高科技产品研发基地 | 科技企业孵化器 | 高端电子信息产业集聚区

二、基础参数

项目	详情
项目名称	高桥**工业区
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道坪西社区高桥**工业区（坪西北路与盐龙大道交汇处）
园区等级	龙岗区三大重点工业园区之一
园区总面积	1.76平方公里（高桥品牌工业园整体）
东部片区	67万平方米
园区定位	高科技产品研发基地、科技企业孵化器
投资总额	27.2亿元（已落户企业）
入驻企业	9家高新技术企业（首年）
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道坪西社区，处于深圳东北门户地区，是连接深圳与惠州的重要产业节点。园区周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

园区紧邻地铁3号线东延线，地铁开通后将极大提升片区轨道交通通达性：

地铁线路	站点	距离
3号线东延线	富坪站、白石塘站	周边

地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区交通优势显著，周边路网发达：

交通方式	详情
城市主干道	坪西北路、盐龙大道、吉祥二路、坪西中路
乡道	Y235、Y234、234乡道、坪西路
高速公路	外环高速旁

园区紧邻外环高速，经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交站	途经公交线路
香园路口	M275路、811路、B673路等
果园村	M275路、811路、B673路等

此外，园区周边还覆盖B673路、M279路等多条公交线路。公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全：

配套类型	详情
酒店	深圳金悦来酒店、168连锁酒店、深大快捷酒店等
餐饮	周边餐饮丰富
生活服务	运动健身、教育培训等设施齐全
产业园区	金水桥工业区、高桥新村等

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖以下主要物业：

物业	地址/特点
6号	高桥**工业区6号
4号	高桥**工业区4号
8号宿舍	高桥**工业区8号宿舍一单元102
12号	高桥**工业区12号201、331、348等
11号	高桥**工业区11号
劲光物业	总面积17,400㎡1栋

4.2 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间，目前在租及可租户型如下：

面积	楼层	租金	装修	特点
500㎡起	楼上	16.5元/㎡·月	精装	可分租，近外环高速
800㎡	楼上	15元/㎡·月	精装	200㎡起分租
1,000㎡	楼上	20元/㎡·月	带装修	200㎡起分租
1,200㎡	楼上	16元/㎡·月	豪华装修	红本厂房
2,000㎡	楼上	14元/㎡·月	带装修	500㎡起分租
2,000㎡	一楼/二楼	18元/㎡·月	带装修	可分租
3,000㎡	一楼	20元/㎡·月	—	层高6米，可分租
4,500㎡	楼上	21.5元/㎡·月	全新	花园式厂房，红本
6,300㎡	独院	5.7元/㎡·月	—	独院厂房
12,500㎡	整栋	面议	—	红本厂房，可分租
17,400㎡	整栋	面议	全新	劲光物业，1栋

 提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	5.7-21.5元/平方米·月
起租面积	200-1,000平方米
起租期	12-36个月
租赁方式	分租/整租均可
押付方式	面议
免租期	部分房源可达6个月

4.4 空间优势

龙岗区三大重点工业园区，官方背书

红本厂房，产权清晰

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

可分租，200-500㎡起租，灵活适配不同规模企业

带装修单元可选，拎包入驻

层高优越：一楼6米

花园式厂房，园区形象好

空地大，停车及货物周转便利

原房东直租，无中介费用

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引高新技术企业、科技型中小企业等多家优质企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市旺辉包装制品有限公司	包装材料、包装制品研发设计生产购销	6号三楼
深圳市诚胜捷自动化设备有限公司	自动化设备	6号
深圳市格瑞德家具有限公司	家具制造	4号
深圳市智融自动化科技有限公司	自动化科技	12号331室
深圳市力源达科技有限公司	科技研发	12号348
深圳市锦兴铜铝有限公司	铜铝材料	12号103
深圳市弘达鑫雨伞制品有限公司	雨伞制品	8号宿舍一单元102

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
高端电子信息	电子信息产品研发制造
高新技术	高新技术项目孵化
自动化设备	自动化科技、智能装备
新材料	包装材料、铜铝材料
智能制造	智能硬件、精密制造

5.3 产业集聚效应

园区所在的高桥品牌工业园是龙岗区三大重点工业园区之一。园区开发仅一年即成功引进9家高新技术企业落户，投资总额达27.2亿元。园区已被区政府要求培育为龙岗区的 “松山湖” 。园区周边产业集聚效应显著，已形成高端电子信息、高新技术、自动化设备、新材料等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 龙岗区三大重点工业园区，官方背书

高桥品牌工业园是龙岗区三大重点工业园区之一。园区已被区政府要求培育为龙岗区的 “松山湖” ，成为区经济发展的重要增长点。高桥**工业区定位为高科技产品研发基地和科技企业孵化器。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 27.2亿产业投资，高新技术集聚

园区开发仅一年即成功引进9家高新技术企业落户，投资总额达27.2亿元。园区已吸引自动化设备、包装材料、家具制造、铜铝材料等多行业企业入驻，高新技术产业集聚效应显著。

6.3 外环高速旁，交通枢纽

园区紧邻外环高速，周边坪西北路、盐龙大道、吉祥二路、坪西中路等城市主干道环绕。M275路、811路、B673路等多条公交线路覆盖。紧邻地铁3号线东延线。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 红本厂房，高性价比

园区物业为红本厂房。提供500-17,400平方米的灵活租赁空间。租金仅5.7-21.5元/平方米·月。可分租，200-500㎡起租。可办环评，可注册公司。部分房源免租期可达6个月。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点工业园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 花园式厂房，配套完善

园区为花园式厂房，形象好。空地大，停车及货物周转便利。园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全。周边金水桥工业区、高桥新村等产业配套环绕。员工通勤与日常生活极为便利。

6.6 深圳东北门户，深惠产业走廊

园区位于深圳东北门户地区，处于港深惠区域性产业聚合发展走廊上。坪地街道高桥品牌工业园占地1.76平方公里，是深圳少有的连片未开发土地资源。园区发展潜力巨大，企业入驻可享受片区发展红利。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道坪西社区高桥**工业区（坪西北路与盐龙大道交汇处）

项目概况

项目	详情
园区等级	龙岗区三大重点工业园区
园区总面积	1.76平方公里
投资总额	27.2亿元
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

500-17,400平方米，灵活分割

重点推荐户型：

500-800㎡ 精装厂房，15-16.5元/㎡·月

1,000-2,000㎡ 带装修厂房，14-20元/㎡·月

3,000㎡ 一楼厂房，层高6米，20元/㎡·月

4,500㎡ 花园式厂房，21.5元/㎡·月

6,300㎡ 独院厂房，5.7元/㎡·月

12,500-17,400㎡ 整栋红本厂房

租金参考

参数	详情
租金区间	5.7-21.5元/平方米·月
起租面积	200-1,000平方米
起租期	12-36个月
免租期	部分房源6个月

招租业态

高端电子信息、高新技术、自动化设备、新材料、智能制造、包装材料、科技研发、仓储物流、生产制造等

入驻优势

✅ 龙岗区三大重点工业园区，官方背书

✅ 27.2亿产业投资，高新技术集聚

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 500-17,400㎡灵活空间，可分租

✅ 租金5.7-21.5元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 紧邻外环高速，交通便利

✅ 花园式厂房，形象好

✅ 部分免租期6个月

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。