福光·鹅公岭工业园 · 标准厂房租赁楼书一、项目概览

福光·鹅公岭工业园坐落于深圳市龙岗区坪地街道六联社区，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区总面积约26,000-40亩，是坪地街道成熟的产业载体之一。

园区周边108个产业园区环绕，包括红岭工业区（1.87km）、建明工业园（1.53km）、东城智居中心（2.08km）、汉坤高新技术产业园（2.08km）、麻沙旭达高新产业园（2.49km）等。园区已吸引光电科技、包装材料、塑胶五金、机电设备等多行业企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	福光·鹅公岭工业园
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道六联社区福光鹅公岭工业园
另址	盐龙大道与联盛路交叉口东100米
园区面积	约26,000-40亩
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	有权属证明
周边园区	108个产业园区环绕
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道六联社区，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区靠近盐龙大道、老围路、屯富路、屯梓一街等城市主干道。周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线东延线	坪地六联站	周边

地铁3号线东延线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻盐龙大道城市主干道。周边老围路、屯富路、朗山高架桥、屯梓一街、联盛路等道路环绕。经外环高速、盐龙大道可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有坪地刘屋村、六联社区等多个公交站。途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
高峰专线82号/82路	龙岗区内快线
B671路	龙岗区内接驳
B716路	龙岗区内接驳

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边配套齐全：

配套类型	详情
餐饮美食	周边餐饮丰富
住宿酒店	深圳金葉宾馆、深圳雅居商务公寓、深圳短租公寓、深圳方圆旅馆等
生活服务	运动健身、教育培训等各类设施齐全
地铁	3号线东延线坪地六联站

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖6-8号厂房、6-6号厂房、4-3号厂房等多栋建筑。

目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼栋	楼层/单元	入驻企业参考
6-8厂房	A栋2楼前座	深圳市中杰光电科技有限公司
6-6厂房	3楼	深圳市艾嘉益实业有限公司
4-3号	2楼203	深圳市暨无科技有限公司

4.2 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间，目前在租主力户型：

面积	楼层	层高	租金	新旧	特点
500㎡	楼上	4.8米	15元/㎡·月	8成新	可办环评，可注册公司，有电梯

 提示：部分房源租金为23元/㎡·月，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
500㎡户型租金	15元/平方米·月
部分房源租金	23元/平方米·月
层高	4.8米
新旧程度	8成新
押付方式	押二付一
宿舍	按需提供
食堂	公共食堂
配电	按需提供

4.4 空间优势

标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

8成新标准厂房，企业入驻即可投产

层高4.8米，满足生产设备安装与仓储需求

可办环评，合规经营有保障

可注册公司，满足企业工商注册、税务登记等合规需求

有电梯，满足工业上楼需求

消防验收合格，安全有保障

大量车位，停车便利

可分租，灵活适配不同规模企业

空地面积约2,000平方米

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引光电科技、包装材料、塑胶五金、机电设备、化妆品等多行业企业入驻：

企业名称	注册资本	主营业务	位置
深圳市中杰光电科技有限公司	138万元	金属电线保护管、铠装光纤保护管、电线电缆、光电产品	6-8厂房A栋2楼前座
深圳市艾嘉益实业有限公司	—	实业投资	6-6厂房3楼
深圳市暨无科技有限公司	—	科技研发	4-3号2楼203
包装材料企业	50万元	包装材料及制品销售、金属包装容器	园区内
塑胶五金企业	1,700万港元	货物及技术进出口、塑胶五金餐具及厨具用品生产加工	园区内
专精特新/高新企业	1,218万元	电子设备、电力设备、气动元件、口罩生产设备	园区内
化妆品企业	80万元	化妆品、日化产品、护肤洁肤用品	园区内

5.2 产业方向

园区适合以下行业入驻：

产业方向	细分领域
光电科技	光纤保护管、光电产品
电子科技	电子设备、电力设备
塑胶五金	塑胶五金餐具、五金制品、模具
包装材料	包装材料及制品、金属包装容器
机电设备	液压机械、气动元件、工控自动化
化妆品	化妆品、日化产品
仓储物流	电商仓储、物流配送

5.3 产业集聚效应

园区周边108个产业园区环绕，包括红岭工业区（1.87km）、建明工业园（1.53km）、东城智居中心（2.08km）、汉坤高新技术产业园（2.08km）等。园区已形成光电科技、包装材料、塑胶五金、机电设备等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 坪地核心产业区，108个园区环绕

园区位于坪地街道六联社区核心区域，周边108个产业园区环绕，包括红岭工业区（1.87km）、建明工业园（1.53km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区紧邻地铁3号线东延线坪地六联站。周边高峰专线82号、B671路、B716路等多条公交线路覆盖。紧邻盐龙大道城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供500平方米灵活租赁空间，租金仅15元/平方米·月。层高4.8米，8成新标准厂房。可办环评，可注册公司。有电梯，消防验收合格。空地面积约2,000平方米。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供标准厂房空间，性价比优势极为显著。

6.4 专精特新/高新企业为邻，产业氛围浓厚

园区已吸引专精特新中小企业、高新技术企业、科技型中小企业等多家优质企业入驻。涵盖光电科技、包装材料、塑胶五金、机电设备、化妆品等多个行业，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.5 配套完善，招工无忧

园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全。深圳金葉宾馆、深圳雅居商务公寓等住宿配套完善。周边工业区众多，工业设施配套齐全，招工方便。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道六联社区福光鹅公岭工业园（盐龙大道与联盛路交叉口东100米）

项目概况

项目	详情
总面积	约26,000-40亩
物业类型	标准厂房 / 产业园区
周边园区	108个产业园区环绕
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

500平方米（当前在租主力户型）

租金参考

参数	详情
500㎡户型租金	15元/平方米·月
部分房源租金	23元/平方米·月
层高	4.8米
新旧程度	8成新
押付方式	押二付一
宿舍	按需提供
食堂	公共食堂
配电	按需提供

招租业态

光电科技、电子科技、塑胶五金、包装材料、机电设备、化妆品、仓储物流、生产制造、办公研发等

入驻优势

✅ 坪地核心产业区，108个产业园区环绕

✅ 紧邻地铁3号线东延线坪地六联站

✅ 标准厂房，层高4.8米

✅ 500㎡灵活空间，租金15元/㎡·月

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 有电梯，消防验收合格

✅ 大量车位，空地约2,000㎡

✅ 专精特新/高新企业为邻，产业生态成熟

✅ 多条公交线路覆盖，交通便利

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。