鼎聚隆科技工业园 · 创意园区租赁楼书一、项目概览

鼎聚隆科技工业园坐落于深圳市龙岗区坪地街道富坪北路4号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区定位为创意园区，是坪地街道集生产制造、科技研发、仓储物流于一体的综合性产业载体。

园区总面积约11,333平方米（约17.46亩）。园区由多栋标准厂房组成，涵盖D2栋、D3栋、D5栋、D6栋、F栋等多栋建筑。

园区周边产业集聚效应显著，108个产业园区环绕，包括建明工业园（0.3km）、东城智居中心（1.22km）、汉坤高新技术产业园（1.48km）、兴达工业园(富千瑞)（1.7km）、麻沙旭达高新产业园（1.76km）、深圳市恒耀丰文化创意园（2.36km）等。

园区位于地铁3号线富坪站旁，距地铁口仅311米，是名副其实的地铁口创意园区。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	鼎聚隆科技工业园
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道富坪北路4号
楼盘类型	创意园区
总面积	约11,333平方米（约17.46亩）
建筑组成	D2栋、D3栋、D5栋、D6栋、F栋等多栋
邮政编码	518000
物业类型	标准厂房 / 产业园区
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道富坪北路4号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区靠近埔仔路、碧云街、富坪北路和冠云街，周边路网发达。

园区周边108个产业园区环绕，包括建明工业园（0.3km）、东城智居中心（1.22km）、汉坤高新技术产业园（1.48km）、兴达工业园(富千瑞)（1.7km）、麻沙旭达高新产业园（1.76km）等。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	富坪站	仅311米

从地铁3号线富坪站步行仅需约5分钟即可到达园区，是名副其实的地铁口创意园区。

3.3 道路交通

园区紧邻富坪北路城市主干道，周边富坪路、碧云街、埔仔路、冠云街等道路环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有埔仔路口、坪地法庭、坪东工业区、龙岗第六人民医院等多个公交站。途经公交线路包括M219路、M280路、M219路[区间]、B671路等。

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全。

配套类型	详情
地铁	3号线富坪站（311米）
公交	埔仔路口、坪地法庭、坪东工业区、龙岗第六人民医院等
酒店	深圳乐兴时尚公寓、深圳新德群酒店、深圳紫帝宾馆、深圳合兴酒店等
生活	周边商业繁华，生活配套设施完善

四、空间与租赁4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖D2栋、D3栋、D5栋、D6栋、F栋等多栋建筑。

目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼栋	楼层/单元	入驻企业参考
D2栋	三楼	北京新海汇仓储有限公司深圳分公司
D3栋	2楼、4楼	企业入驻
D3栋	1层	捷胜电机有限公司
D5栋	4楼	深圳市聚隆鑫五金制品有限公司
D5栋	—	深圳市晟兴精密科技有限公司
D6栋	3楼	深圳市晶宝琉璃有限公司
F栋	—	鼎聚隆工业园F栋

4.2 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间。历史参考户型如下：

面积	类型	层高	租金参考	特点
500㎡	一楼厂房	4米	12元/㎡·月	空地3,000㎡，宿舍电按需

 提示：以上为历史参考信息，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

创意园区定位，适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态

多栋建筑布局（D2栋、D3栋、D5栋、D6栋、F栋等），功能分区明确

可分租，灵活适配不同规模企业

可注册公司

近地铁（距3号线富坪站仅311米），交通极为便利

24小时安保+智能系统

空地大，停车及货物周转便利

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引高新技术企业、专精特新中小企业、科技型中小企业等多家优质企业入驻：

企业名称	注册资本	主营业务	位置
深圳市晶宝琉璃有限公司	—	琉璃制品	D6栋3楼
深圳市聚隆鑫五金制品有限公司	—	五金制品	D5栋4楼
北京新海汇仓储有限公司深圳分公司	—	仓储设备技术开发、出租商业/办公用房	D2栋三楼
深圳市晟兴精密科技有限公司	—	精密科技、国内贸易、模具	D5栋
捷胜电机有限公司	—	电机	D3栋1层
高新技术企业	500万元	电子产品、通信设备、五金制品、数控机床研发销售	园区内
科技型中小企业	50-100万元	饮水机、净水器、连接器探针、电子元件等	园区内

园区企业涵盖高新技术企业、专精特新中小企业、科技型中小企业等多种类型，产业生态成熟多元。

5.2 产业方向

园区重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
电子信息	电子产品、通信设备研发销售
精密制造	五金制品、数控机床、精密科技
新材料	有机硅产品、橡胶制品
医疗器械	医用口罩、防护用品、医疗器械
智能科技	净水器、空气净化器、饮水机
仓储物流	仓储设备、出租商业/办公用房
电子商务	国内贸易、货物及技术进出口

5.3 产业集聚效应

园区周边108个产业园区环绕，包括建明工业园（0.3km）、东城智居中心（1.22km）、汉坤高新技术产业园（1.48km）等。园区已形成电子信息、精密制造、新材料、医疗器械等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合生产制造、科技研发、仓储物流、电子信息、精密制造等多种业态入驻。D2栋、D3栋、D5栋、D6栋、F栋等多栋建筑可选，功能分区明确。

6.2 地铁上盖，311米直达富坪站

园区距地铁3号线富坪站仅311米，步行约5分钟即可到达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。周边M219路、M280路、B671路等多条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 108个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边108个产业园区环绕，包括建明工业园（0.3km）、东城智居中心（1.22km）、汉坤高新技术产业园（1.48km）、兴达工业园(富千瑞)（1.7km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.4 高新技术企业集聚，产业生态成熟

园区已吸引高新技术企业、专精特新中小企业、科技型中小企业等多家优质企业入驻。涵盖电子信息、精密制造、新材料、医疗器械等多个领域，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 灵活空间，多元适配

园区由多栋标准厂房组成，提供灵活面积的租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司。24小时安保+智能系统保障企业安全。

6.6 配套完善，生活无忧

园区周边埔仔路口、坪地法庭、坪东工业区、龙岗第六人民医院等多个公交站环绕。深圳乐兴时尚公寓、深圳新德群酒店、深圳紫帝宾馆、深圳合兴酒店等住宿配套齐全。周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目概况

项目	详情
总面积	约11,333平方米（约17.46亩）
楼盘类型	创意园区
地铁距离	距3号线富坪站仅311米
周边园区	108个产业园区环绕
可注册公司	✅ 是
邮政编码	518000

招租业态

电子信息、精密制造、新材料、医疗器械、智能科技、仓储物流、生产制造、科技研发、电子商务等

入驻优势

✅ 创意园区定位，多元业态兼容

✅ 距地铁3号线富坪站仅311米，步行5分钟可达

✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 多栋建筑可选（D2栋、D3栋、D5栋、D6栋、F栋等）

✅ 可分租，灵活组合

✅ 可注册公司

✅ 高新技术企业、专精特新企业为邻，产业生态成熟

✅ 24小时安保+智能系统

✅ 周边餐饮、住宿、公交配套齐全

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。