坪东工业区 · 龙岗区成熟产业园区租赁楼书一、项目概览

坪东工业区坐落于深圳市龙岗区坪地街道坪东社区，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区由深圳市坪东股份合作公司统一管理运营，物业属于集体资产，权属清晰，租赁关系稳定。

园区是坪地街道历史悠久的产业集聚区，根据《龙岗区坪地街道冠云片区城市更新单元规划》，坪东工业区已被纳入城市更新蓝图，未来将与坪地第二工业区、88工业区共同迎来产业升级与城市面貌的全面蝶变。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

园区定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，集生产制造、科技研发、仓储物流于一体。园区周边产业集聚效应显著，已吸引电子科技、五金加工、精密制造、电商仓储等多行业企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	坪东工业区
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道坪东社区（龙岗大道与富坪路交汇处周边）
管理方	深圳市坪东股份合作公司
产权性质	集体物业，有权属证明
建筑类型	标准厂房 / 独门独院 / 钢构厂房
新旧程度	8-9成新
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租/整租均可
押付方式	押二付一
停车	大量车位，停车方便

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道坪东社区，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道，周边富坪路、振兴路、同心南路等道路环绕。坪东片区是坪地街道重要的产业集聚区，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线富坪站、白石塘站等站点较近，地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道，临近高速出口，交通便利。货柜车可随意掉头，货物运输高效便捷。

3.4 周边配套

园区周边商业繁华，生活设施配套完善，好招工。周边商场、酒店、市场、幼儿园、学校等配套齐全。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区提供标准厂房、独门独院、钢构厂房等多种空间类型，满足不同企业的多样化需求。

4.2 在租户型参考

面积	类型	层高	租金	特点
300㎡	独门独院标准厂房	首层4.5m	18.3元/㎡·月（5,490元/月）	九成新，可分租，200㎡起租
500㎡	楼上标准厂房	4.8m	12.5元/㎡·月（6,250元/月）	九成新，带装修办公室，有电梯
800㎡	标准厂房	—	约12-15元/㎡·月	带办公室、水电、装修，面积灵活可分
1,000㎡	楼上整层	首层5m	15元/㎡·月（1.5万/月）	九成新，红本厂房，带2间办公室，500㎡起分租
1,580㎡	单一层钢构	滴水8.5m	15-18元/㎡·月	中间无柱子，形象超好，货柜车可随意掉头
2,000㎡	二楼标准厂房	5.5m	12元/㎡·月（2.4万/月）	八成新，带现成办公室，300㎡起分租
2,400㎡	标准厂房	—	16元/㎡·月（3.84万/月）	红本厂房，国企招租，租期36个月，免租期2个月
2,485.78㎡	厂房+宿舍	—	16元/㎡·月（3.98万/月）	坪东工业区24号厂房+宿舍，租期60个月，免租期6个月
5,580㎡	独门独院3层	1楼6m	13.5元/㎡·月（7.53万/月）	九成新，2吨电梯，院内空地2,800㎡，独立315KVA变压器
9,500㎡	单层钢构	8m	15元/㎡·月	原房东直租，可分租，适合大型仓储/生产
26,000㎡	独门独院	—	18元/㎡·月（46.8万/月）	红本厂房，实际面积出租，1,000㎡起租

 提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

独门独院设计，私密性强，园区形象好

8-9成新标准厂房，企业入驻即可投产

钢构厂房滴水8.5米，中间无柱子，空间开阔，适合大型设备安装

首层层高4.5-6米，满足大型设备安装需求

红本厂房，产权清晰，可办理正规租赁合同

可办环评，合规经营有保障

可注册公司，满足企业工商注册需求

可分租，200-500㎡起租，灵活适配不同规模企业

配备货梯（含2吨、3吨货梯），满足工业上楼需求

带精装修办公室，现成地坪漆，水电齐全，拎包入驻

空地超大，车位充足

原房东直租，无中介费用

五、设施配套5.1 停车配套

园区空地超大，车位充足。大货车可随意掉头，货物周转极为便利。

5.2 电梯配置

配备多部货梯，含2吨、3吨货梯。

5.3 电力配套

配备独立315KVA变压器。配电按需提供，可按供电局标准收费。

5.4 消防设施

消防验收合格，可办环评。

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍，按需提供
食堂	公共食堂
招工	周边生活设施配套完善，好招工
周边配套	商场、酒店、市场、幼儿园、学校等配套齐全
环境	花园式园区，形象好

5.6 证件资质

集体物业，有权属证明

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

六、产业生态6.1 入驻企业

园区已吸引电子科技、五金加工、精密制造、电商仓储、物流快递等多行业企业入驻。

6.2 产业方向

园区适合以下行业入驻：

产业方向	细分领域
电子科技	电子电气、手机配件加工
智能制造	机电自动化、高端装备制造
新能源	节能环保、新能源
生物医药	生物技术、医疗器械
电商物流	电商配发、物流仓储、快递中转
其他	五金加工、精密制造、展厅、研发中心

6.3 产业集聚效应

园区所在的坪东社区是坪地街道重要的产业集聚区。周边富地岗工业区、同富裕工业区等产业园区环绕，产业配套成熟。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

七、项目亮点7.1 坪地核心产业区，城市更新在即

园区位于坪地街道坪东社区核心区域，是坪地街道历史悠久的产业集聚区。根据《龙岗区坪地街道冠云片区城市更新单元规划》 ，坪东工业区已被纳入城市更新蓝图，未来将与坪地第二工业区、88工业区共同迎来产业升级与城市面貌的全面蝶变。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

7.2 龙岗大道沿线，交通枢纽

园区紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道，临近高速出口，货柜车可随意掉头。距地铁3号线富坪站、白石塘站等站点较近。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

7.3 灵活空间，高性价比

园区提供300-26,000平方米的灵活租赁空间。租金仅12-18元/平方米·月。可分租，200-500㎡起租。8-9成新标准厂房，钢构厂房滴水8.5米，中间无柱子。红本厂房，可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供成熟产业园区空间，性价比优势极为显著。

7.4 高标准配置，即租即用

园区配备2-3吨货梯、独立315KVA变压器。带精装修办公室，现成地坪漆，水电齐全。空地超大，车位充足。消防验收合格。企业入驻即可投产，省去装修时间。

7.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引电子科技、五金加工、精密制造、电商仓储、物流快递等多行业企业入驻。周边产业配套成熟，产业链上下游企业集聚。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

7.6 配套完善，招工无忧

园区配套宿舍、食堂。停车便利。周边商业繁华，生活设施配套完善，好招工。工作在园区、生活在周边的一站式体验。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道坪东社区（龙岗大道与富坪路交汇处周边）

项目概况

项目	详情
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	集体物业，有权属证明
新旧程度	8-9成新
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
停车	大量车位

招租面积

300-26,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

300㎡ 独门独院标准厂房，18.3元/㎡·月

500㎡ 楼上标准厂房，带装修办公室，12.5元/㎡·月

1,000㎡ 楼上整层，红本厂房，15元/㎡·月

1,580㎡ 钢构厂房，滴水8.5米，中间无柱子，15-18元/㎡·月

2,000㎡ 二楼标准厂房，12元/㎡·月

2,485.78㎡ 厂房+宿舍，16元/㎡·月（租期60个月，免租期6个月）

5,580㎡ 独门独院3层，1楼6米，院内空地2,800㎡，13.5元/㎡·月

26,000㎡ 独门独院，红本厂房，18元/㎡·月

租金参考

参数	详情
租金区间	12-18元/平方米·月
起租面积	200-500平方米
起租期	3-60个月
押付方式	押二付一
免租期	2-6个月（部分房源）

招租业态

电子科技、五金加工、精密制造、电商仓储、物流快递、新能源、生物医药、医疗器械、展厅、研发中心、办公等

入驻优势

✅ 坪地核心产业区，城市更新在即，价值洼地

✅ 紧邻龙岗大道，临近高速出口，交通便利

✅ 300-26,000㎡灵活空间，可分租

✅ 租金12-18元/㎡·月，性价比突出

✅ 8-9成新标准厂房，钢构滴水8.5米，中间无柱子

✅ 红本厂房，可办环评，可注册公司

✅ 带精装修办公室，现成地坪漆，水电齐全

✅ 空地超大，车位充足，货柜车可随意掉头

✅ 配套宿舍、食堂

✅ 好招工，周边商业繁华

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。坪东工业区所在片区已纳入冠云片区城市更新单元规划，城市更新项目尚处于推进阶段，具体进度以政府及开发商官方公告为准。