坪地新发工业区 · 龙岗区重点园区租赁楼书一、项目概览

坪地新发工业区坐落于深圳市龙岗区坪地街道富坪路与振兴路交汇处，是龙岗区重点园区。

园区面积约14,666平方米（约22.79亩），定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，集生产制造、科技研发、仓储物流于一体。

园区周边产业集聚效应显著，108个产业园区环绕，包括建明工业园（0.19km）、汉坤高新技术产业园（1.13km）、麻沙旭达高新产业园（1.38km）、兴达工业园(富千瑞)（1.38km）、东城智居中心（1.49km）等。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	坪地新发工业区
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道振兴路2号附近（富坪路与振兴路交汇处）
园区等级	龙岗区重点园区
占地面积	约14,666平方米（约22.79亩）
建筑组成	多栋标准厂房（含B栋等）
厂房结构	钢结构/标准厂房
新旧程度	八至九成新
层高	一楼4.8-6米
电梯	配备2部3吨货梯
卸货平台	✅ 有
消防	消防喷淋系统，消防验收合格
环评	✅ 可办环评
产权	红本厂房
停车位	大量车位
可注册公司	✅ 是
租赁方式	原房东直租，可分租
起租面积	大小可分租
押付方式	押二付一

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道富坪路与振兴路交汇处。周边108个产业园区环绕，包括建明工业园（0.19km）、汉坤高新技术产业园（1.13km）、麻沙旭达高新产业园（1.38km）、兴达工业园(富千瑞)（1.38km）、东城智居中心（1.49km）等。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线富坪站约1.4公里，距白石塘站约1.5公里。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区靠主干道附近，紧邻富坪路、振兴路等城市主干道。周边盐龙大道、龙岗大道等主干道环绕。经外环高速、水官高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全：

配套类型	详情
生活配套	周边生活配套设施齐全
招工	好招工
商圈	周边商业繁华

四、空间户型4.1 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间，目前在租及可租户型如下：

面积	类型	层高	租金	特点
300㎡起	标准厂房	—	13-15元/㎡·月	可分租，红本厂房
500㎡	独院厂房	—	13-15元/㎡·月	带装修，拎包入驻
1,000㎡	钢构厂房	4.8米	13-15元/㎡·月	带装修，办公室、饭堂、地坪漆齐全
1,800㎡	标准厂房	—	13-15元/㎡·月	精装修，带消防喷淋，3吨电梯2部
5,000㎡	独院仓库	6米	14元/㎡·月	原房东直租，红本厂房，可分租

 提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.2 空间优势

红本厂房，产权清晰

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

带装修单元可选，含办公室、前台、饭堂、全车间地坪漆

带消防喷淋，消防验收合格

带卸货平台

配备2部3吨货梯

水电到位

原房东直租，无中介费用

可分租，灵活适配不同规模企业

高新企业入驻可享政府政策补贴

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引工艺品、精密机电、电子科技、五金零件、手表配件等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市新发工艺品有限公司	工艺品技术开发与销售（2004年成立，进出口资质）	振兴路1号6栋203
深圳市中兴新力精密机电技术有限公司	精密机电（国家高新企业、专精特新企业、龙岗工业）	振兴路1号
深圳市军洁电子实业有限公司	电子产品	园区内
深圳市龙岗区坪地镇新发手表配件厂	丝印移印加工（金属、塑胶、表带等）	园区内
五金零件、电子零件企业	生产经营五金零件、电子零件、玩具零件等	园区内

5.2 产业集聚效应

园区周边108个产业园区环绕，产业生态成熟。园区已形成工艺品、精密机电、电子科技、五金加工等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，官方背书

坪地新发工业区是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 红本厂房，原房东直租

园区物业为红本厂房。由原房东直接招租。可办环评。可注册公司。高新企业入驻可享政府政策补贴。企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供300-5,000平方米的灵活租赁空间。租金13-15元/平方米·月。可分租，灵活适配不同规模企业。带装修单元可选，含办公室、前台、饭堂、地坪漆，拎包入驻。配备2部3吨货梯、卸货平台。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.4 高标准配置，即租即用

园区厂房8-9成新。首层层高4.8-6米。配备消防喷淋系统。水电到位。两侧玻璃采光，地坪漆保存完好。企业带机器入场直接生产。

6.5 108个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边108个产业园区环绕，包括建明工业园（0.19km）、汉坤高新技术产业园（1.13km）、麻沙旭达高新产业园（1.38km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 配套完善，招工无忧

园区靠主干道附近。周边生活配套设施齐全。好招工。周边商业繁华。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
在线咨询	可登录前瞻产业研究院园区数据库在线咨询
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	提前预约
备注	原房东直租，租客免佣

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道振兴路2附近（富坪路与振兴路交汇处）

项目概况

项目	详情
占地面积	约14,666平方米（约22.79亩）
园区等级	龙岗区重点园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

300-5,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

300㎡起 标准厂房，13-15元/㎡·月

500㎡ 独院厂房，带装修拎包入驻

1,000㎡ 钢构厂房，层高4.8米，带装修

1,800㎡ 标准厂房，精装修，带消防喷淋，3吨电梯2部

5,000㎡ 独院仓库，层高6米，14元/㎡·月

租金参考

参数	详情
租金区间	13-15元/平方米·月
5,000㎡独院租金	14元/平方米·月
层高	4.8-6米
电梯	2部3吨货梯
押付方式	押二付一

招租业态

电子、五金、注塑、物流、医疗器械、展厅、生产加工、仓储物流等无污染行业

⚠️ 注意：园区不接受物业公司中介，一手房东自己招租。

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。