金水桥工业区 · 龙岗区成熟产业园区租赁楼书一、项目概览

金水桥工业区坐落于深圳市龙岗区坪地街道裕隆街7号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区由龙岗区城投集团旗下公司统一运营管理，是坪地街道成熟运营的综合性产业园区。

园区总面积约39,333平方米。园区定位为综合性产业园区，集生产制造、科技研发、仓储物流于一体。园区紧邻深圳国际低碳城，周边108个产业园区环绕，包括兴达工业园(富千瑞)（0.26km）、麻沙旭达高新产业园（1.37km）、建明工业园（1.43km）、汉坤高新技术产业园（1.57km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.84km）等。

园区已列入龙岗区城投集团存量物业管理范围，并于2021年完成工业园区供电环境综合升级改造。园区由国企物业统一运营，管理规范，服务专业。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	金水桥工业区
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道裕隆街7号
另址	誉隆街6号、10号
总面积	约39,333平方米
邮政编码	518117
长途电话区号	0755
物业类型	标准厂房 / 产业园区
运营商	龙岗区城投集团
周边园区	108个产业园区环绕
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区紧邻深圳国际低碳城，周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区靠近坪西北路、盐龙大道、吉祥二路和Y235。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线白石塘站约501米，步行可达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻裕隆街、誉隆街、吉祥二路等城市主干道。周边盐龙大道、龙岗大道等主干道环绕。高速出口旁，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边产业

园区周边108个产业园区环绕，包括：

园区名称	距离
兴达工业园(富千瑞)	0.26km
麻沙旭达高新产业园	1.37km
建明工业园	1.43km
汉坤高新技术产业园	1.57km
深圳市恒耀丰文化创意园	1.84km
东城智居中心	2.14km

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成，涵盖以下主要物业：

物业	地址	状态
厂房A、宿舍A	金水桥工业区	深圳市通泰盈科技股份有限公司龙岗第二分公司入驻
厂房B、宿舍B	金水桥工业区	深圳宜心康健科技有限公司入驻
1号厂房	金水桥工业区	已进行房屋主体结构加固和维修
厂房、宿舍	誉隆街10号	已成交（深圳市博力物业管理有限公司）

4.2 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间，300㎡起租：

面积	租金	起租面积	特点
300㎡起	15元/㎡·月	300㎡	标准厂房，可分租
1,200㎡	15元/㎡·月	300㎡	标准厂房，八成新
1,500㎡	17-19元/㎡·月	300㎡	带装修，水电现成
3,000㎡	15元/㎡·月	300㎡	大面积整租

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。誉隆街10号厂房、宿舍已由深圳市博力物业管理有限公司竞得，计租面积及成交价格详见公开招租公告。

4.3 租金参考

参数	详情
租金参考	15-19元/平方米·月
起租面积	300平方米
起租期	12个月
押付方式	押二付一
供电电压	1260KVA
可办环评	✅ 是

4.4 空间优势

国企物业，龙岗区城投集团统一运营

八成新标准厂房

首层层高6米，楼上标准层高4.8米

楼板承重1.5吨/平方米，1吨/平方米

层高优越：1楼高5-6米，带牛角可架行车

供电电压1260KVA，配电充足

每栋两部3吨货梯

每一层都有消防喷淋，消防验收合格

每一栋都有卸货平台

部分厂房有精装修、地坪漆、办公室

空地超大，停车免费

可分租，灵活适配不同规模企业

可办环评

可注册公司

原房东直租

五、设施配套5.1 国企物业运营

园区由龙岗区城投集团统一运营管理。2021年，园区完成供电环境综合升级改造，实现抄表到户，企业用电成本透明可控。园区代表曾向龙岗区工信局和龙岗供电局赠送锦旗，感谢供电环境改造。

5.2 安全生产管理

园区高度重视安全生产管理。2026年4月，龙岗区城投集团领导带队赴金水桥工业区开展清明节前安全生产专项检查，重点察看“一号芯”厂房的房屋结构安全和消防安全等关键环节。园区已启动1号厂房房屋主体结构加固和维修项目，确保园区建筑安全。

5.3 停车配套

园区空地超大，车位充足，园区企业停车免费。

5.4 电梯配置

每栋厂房配备两部3吨货梯。

5.5 消防设施

每一层都有消防喷淋系统，消防验收合格。

5.6 卸货平台

每一栋厂房都配有卸货平台。

5.7 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍A、宿舍B
食堂	园区食堂
园区环境	绿化率高
周边配套	坪地街道商业配套成熟

六、产业生态6.1 入驻企业

园区已吸引电子专用材料、环保科技、物业管理等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市通泰盈科技股份有限公司龙岗第二分公司	电子专用材料制造	厂房A、宿舍A
深圳宜心康健科技有限公司	健康科技	厂房B、宿舍B
深圳市莱莉雅环保科技有限公司	环保科技	厂房B、宿舍B
深圳市博力物业管理有限公司	物业管理	誉隆街10号厂房、宿舍
深圳市龙岗区坪地科亿电子厂	电子产品	誉隆街6号A栋

6.2 产业集聚效应

园区周边108个产业园区环绕，包括兴达工业园(富千瑞)（0.26km）、麻沙旭达高新产业园（1.37km）、建明工业园（1.43km）、汉坤高新技术产业园（1.57km）等。园区已形成电子专用材料、环保科技、健康科技等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

七、项目亮点7.1 国企物业，城投集团统一运营

园区由龙岗区城投集团统一运营管理。2021年完成供电环境综合升级改造，实现抄表到户。国企物业运营，管理规范，服务专业。企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

7.2 高速出口，交通枢纽

园区紧邻盐龙大道、龙岗大道等城市主干道，高速出口旁。距地铁3号线白石塘站约501米。周边108个产业园区环绕。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

7.3 高标准配置，即租即用

园区为八成新标准厂房。首层层高6米，楼上4.8米，带牛角可架行车。楼板承重1.5吨/平方米。供电电压1260KVA。每栋两部3吨货梯，每一层都有消防喷淋。每一栋都有卸货平台。部分厂房有精装修、地坪漆、办公室。企业入驻即可投产。

7.4 灵活空间，高性价比

园区提供300平方米起的灵活租赁空间。租金仅15-19元/平方米·月。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可办环评，可注册公司。停车免费。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供国企物业成熟园区空间，性价比优势极为显著。

7.5 108个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边108个产业园区环绕，包括兴达工业园(富千瑞)（0.26km）、麻沙旭达高新产业园（1.37km）、建明工业园（1.43km）、汉坤高新技术产业园（1.57km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

7.6 配套完善，停车无忧

园区空地超大，车位充足，企业停车免费。配套宿舍。绿化率高。坪地街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

八、招商信息联系方式

渠道	联系方式
出租方	龙岗区城投集团
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	提前预约
备注	原房东直租，租客免佣

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道裕隆街7号

（另址：誉隆街6号、10号；地铁3号线白石塘站，约501米）

项目概况

项目	详情
总面积	约39,333平方米
物业类型	标准厂房 / 产业园区
运营商	龙岗区城投集团
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
邮政编码	518117
周边园区	108个产业园区环绕

招租面积

300平方米起，灵活分割

重点推荐户型：

300㎡起 标准厂房，15元/㎡·月

1,500㎡ 带装修厂房，17-19元/㎡·月

3,000㎡ 大面积整租，15元/㎡·月

租金参考

参数	详情
租金区间	15-19元/平方米·月
起租面积	300平方米
起租期	12个月
押付方式	押二付一
供电电压	1260KVA

招租业态

电商、五金、物流、仓库、印刷、注塑、小加工、组装、包装、电子、贸易、办公、配送、冻库、冷库、快递、医疗器械、珠宝加工、仓储、充电桩等

入驻优势

✅ 国企物业（龙岗区城投集团统一运营）

✅ 高速出口旁，交通便利

✅ 距地铁3号线白石塘站501米

✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 300-3,000㎡灵活空间，可分租

✅ 租金15-19元/㎡·月，性价比突出

✅ 八成新标准厂房，首层层高6米

✅ 楼板承重1.5吨/㎡，供电1260KVA

✅ 每栋两部3吨货梯+卸货平台

✅ 消防喷淋，消防验收合格

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 停车免费，空地超大

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。