金桥工业区（吉利路）· 龙岗区创意园区租赁楼书一、项目概览

金桥工业区（吉利路） 坐落于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区吉利路10号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区总面积约14,666平方米（约22亩）。

园区定位为创意园区，是坪地街道重要的产业载体之一。园区周边108个产业园区环绕，包括麻沙旭达高新产业园（1.39km）、汉坤高新技术产业园（1.73km）、建明工业园（2km）、深圳市恒耀丰文化创意园（2.32km）、东城智居中心（2.79km）等，产业集聚效应显著。

园区已吸引五金制品、塑胶电子、光电设备、工艺制品等多行业企业入驻。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	金桥工业区（吉利路）
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道坪西社区吉利路10号
楼盘类型	创意园区
占地面积	约14,666平方米（约22亩）
行政区划	龙岗区坪地街道
邮政编码	518117
长途电话区号	0755
地铁距离	距地铁3号线低碳城站约436米
周边园区	108个产业园区环绕
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道坪西社区吉利路10号。园区地处龙岗区东北部重要的产业发展带上，周边108个产业园区环绕，产业氛围浓厚。园区靠近坪西北路、盐龙大道、吉祥二路和Y235等城市道路。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	低碳城站	约436米

地铁3号线低碳城站距园区仅436米，步行约5-7分钟即可到达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻吉利路城市主干道。周边坪西北路、盐龙大道、吉祥二路、Y235等道路环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交站	距离	途经线路
香园新村	步行4分钟	811路、M275路、M316路等
坪西社区	周边	多条公交线路

从香园新村站下车过马路步行约3分钟即可到达园区。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施。附近有唞下咖啡等休闲餐饮。坪地街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。

四、空间与租赁4.1 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间，目前在租主力户型：

面积	类型	租金	特点
1,600㎡	楼上标准厂房	面议	红本厂房，实际面积出租，空地超大，有消防批文
1,300-2,000㎡	标准厂房/仓库	10-15元/㎡·月	大小可分租，近地铁
1,500-2,000㎡	标准厂房	面议	独院钢构/带装修，可分租

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金参考	10-15元/平方米·月
起租面积	300-500㎡
起租期	12个月
租赁方式	分租
押付方式	面议

4.3 空间优势

创意园区定位，适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态

红本厂房，产权清晰，可办理正规租赁合同

可办环评，合规经营有保障

可申请高新补贴

可注册公司

可分租，300-500㎡起租，灵活适配不同规模企业

有消防批文

实际面积出租，无公摊

空地超大

近地铁（距3号线低碳城站436米），交通便利

周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引五金制品、塑胶电子、光电设备、工艺制品等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市铭凯创辉五金制品有限公司	五金制品、电子产品技术开发生产销售	G栋一楼
深圳市鑫易达塑胶电子有限公司	塑胶电子	G栋1楼
深圳冠力德光电设备有限公司	光电设备	G栋2楼
深圳市优盛工艺制品有限公司	工艺制品	5楼
深圳西德电气有限公司	电气设备制造	一楼前台处
深圳市金鑫盛五金加工厂	五金加工	A栋三楼
深圳市博圣格科技有限公司	科技研发	园区内
深圳市尤尼德环保科技有限公司	环保科技	A栋A402

5.2 产业集聚效应

园区周边108个产业园区环绕，包括麻沙旭达高新产业园（1.39km）、汉坤高新技术产业园（1.73km）、建明工业园（2km）等。园区已形成五金制品、塑胶电子、光电设备等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态入驻。园区已吸引五金制品、塑胶电子、光电设备、工艺制品等多行业企业入驻，产业生态持续完善。

6.2 地铁上盖，436米直达低碳城站

园区距地铁3号线低碳城站仅436米，步行约5-7分钟即可到达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。周边811路、M275路、M316路等多条公交线路覆盖，香园新村公交站步行仅4分钟。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 红本厂房，原房东直租

园区物业为红本厂房。实际面积出租，无公摊。可办环评。可申请高新补贴。可注册公司。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供1,300-2,000平方米的灵活租赁空间。租金仅10-15元/平方米·月。可分租，300-500㎡起租。1,600平方米楼上标准厂房，实际面积出租，空地超大。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 108个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边108个产业园区环绕，包括麻沙旭达高新产业园（1.39km）、汉坤高新技术产业园（1.73km）、建明工业园（2km）、深圳市恒耀丰文化创意园（2.32km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 配套完善，生活无忧

园区周边香园新村、坪西社区等多个公交站环绕，步行4分钟即达。附近有唞下咖啡等休闲餐饮。坪地街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	提前预约
备注	原房东直租，租客免佣

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道坪西社区吉利路10号

（地铁3号线低碳城站，步行436米；香园新村公交站，步行4分钟）

项目概况

项目	详情
占地面积	约14,666平方米（约22亩）
楼盘类型	创意园区
地铁距离	距3号线低碳城站仅436米
周边园区	108个产业园区环绕
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
邮政编码	518117

招租面积

1,300-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

1,600㎡ 楼上标准厂房，红本，实际面积出租，0元/㎡·月

1,500-2,000㎡ 标准厂房/仓库，10-15元/㎡·月

1,500㎡ 独院钢构厂房，可分租

租金参考

参数	详情
租金区间	10-15元/平方米·月
起租面积	300-500平方米
起租期	12个月
租赁方式	分租

招租业态

五金制品、塑胶电子、光电设备、工艺制品、生产制造、科技研发、仓储物流、办公等

入驻优势

✅ 创意园区定位，多元业态兼容

✅ 距地铁3号线低碳城站仅436米

✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 原房东直租，实际面积出租

✅ 1,300-2,000㎡灵活空间，可分租

✅ 租金10-15元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 可申请高新补贴

✅ 有消防批文，空地超大

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。