宝地工业区 · 创意园区租赁楼书

一、项目概览

宝地工业区坐落于深圳市龙岗区坪地街道宝地街8号（宝地街与龙岗大道交叉口西北侧），是龙岗区坪地街道重要的产业载体之一。

园区总面积约17,333平方米，定位为创意园区。园区紧邻龙岗大道（深惠公路） 城市主干道，周边路网发达，货物运输与商务出行均十分便捷。

园区所在片区是龙岗区坪地街道重要的产业集聚区，周边108个产业园区环绕，包括建明工业园（0.55km）、东城智居中心（1.09km）、汉坤高新技术产业园（1.63km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.68km）等，产业集聚效应显著。

二、核心参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道宝地街8号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区紧邻龙岗大道（深惠公路） 城市主干道，周边宝地街、教育路、香吉路等道路环绕。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著：

地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻龙岗大道（深惠公路） 城市主干道，周边宝地街、教育路、香吉路等道路环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，途经公交线路包括M280路、978路、B739路、M275路、380A路、深惠1路、811路、中旅东部快线K528路龙岗线等。

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边产业

园区周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著：

四、空间概况

4.1 项目状态

⚠️ 重要提示：宝地工业区所在的兴坪（宝地）片区已列入龙岗区城市更新单元计划。2024年7月10日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了《龙岗区坪地街道中心社区兴坪（宝地）片区城市更新单元计划调整（草案）》的公示。

园区未来存在因城市更新/改造而提前终止合同的风险。意向承租方应充分了解该情况，谨慎评估入驻风险。

4.2 空间优势

• 创意园区定位，适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态

• 面积约17,333平方米，空间充足

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 近地铁（距3号线白石塘站仅647米），交通便利

• 周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、项目亮点

5.1 坪地核心产业区，108个园区环绕

园区位于坪地街道核心区域，周边108个产业园区环绕，包括建明工业园（0.55km）、东城智居中心（1.09km）、汉坤高新技术产业园（1.63km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

5.2 地铁上盖，交通便利

园区距地铁3号线白石塘站仅647米。紧邻龙岗大道（深惠公路） 城市主干道。M280路、978路、B739路、M275路、380A路等多条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

5.3 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态入驻。

5.4 灵活空间，多元适配

园区提供灵活面积的租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司。

公示现场地点包括：

• 龙岗区城市更新和土地整备局一楼大厅

• 坪地街道办事处1号楼一楼大厅

• 中心社区宝地工业区牌坊（项目现场）

项目概况

招租业态

生产制造、科技研发、仓储物流、办公等

入驻优势

• ✅ 坪地核心产业区，108个产业园区环绕

• ✅ 距地铁3号线白石塘站仅647米

• ✅ 创意园区定位，多元业态兼容

• ✅ 可分租，灵活组合

• ✅ 可注册公司

• ⚠️ 已列入城市更新计划，租赁需了解相关风险

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。