青顶背工业区 · 龙岗区重点园区租赁楼书一、项目概览

青顶背工业区坐落于深圳市龙岗区坪地街道香元排路西150米，是龙岗区重点园区。园区总面积约10,000平方米（约15.68亩），定位为创意园区。

园区由多栋标准厂房组成，涵盖8号、9号、10号、11号等多栋物业。园区紧邻深圳地铁3号线低碳城站仅392米，是名副其实的地铁口创意园区。

园区周边汇聚了108个产业园区，包括兴达工业园(富千瑞)（0.96km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.94km）、麻沙旭达高新产业园（1.97km）、汉坤高新技术产业园（2.27km）、建明工业园（2.26km）等，产业集聚效应显著。

园区目前已吸引深圳市高森特五金有限公司、深圳市天佳海棉制造有限公司、深圳市美欧艺科技有限公司、北京星辰万有科技有限公司深圳分公司等多家企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	青顶背工业区
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道香园村青顶背8号
另址	深圳市龙岗区香元排路西150米
所属区域	龙岗区坪地街道
楼盘类型	创意园区
园区等级	龙岗区重点园区
总面积	约10,000平方米（约15.68亩）
地铁距离	距地铁3号线低碳城站仅392米
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
消防	消防验收合格

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道香园村，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区靠近香元排路、吉祥二路、坪西北路、坪西中路、Y235等城市道路。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	低碳城站	仅392米

地铁3号线低碳城站距园区仅392米，步行约5分钟即可到达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。此外，园区距离地铁口也**800米。

3.3 道路交通

园区紧邻香元排路、吉祥二路、坪西北路等城市道路。周边龙岗大道、环城南路等主干道环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 周边产业

园区周边汇聚了108个产业园区，包括：

园区名称	距离
兴达工业园(富千瑞)	0.96km
深圳市恒耀丰文化创意园	1.94km
麻沙旭达高新产业园	1.97km
汉坤高新技术产业园	2.27km
建明工业园	2.26km
东城智居中心	2.76km

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施：

配套类型	详情
学校	香元幼儿园、坪地中心小学、坪西学校
地铁	3号线低碳城站（392米）
周边园区	108个产业园区环绕
生活配套	坪地街道商业配套成熟

园区靠近大量城中村居民生活区，招工方便。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖以下主要建筑：

楼栋/单元	用途/特点
8号	深圳市天佳海棉制造有限公司；深圳市高森特五金有限公司
9号	7,000㎡厂房，层高6米，豪华装修，钢混结构
10号	5,687㎡厂房及配套，已成交
11号	深圳市美欧艺科技有限公司（2楼、3楼）；北京星辰万有科技有限公司深圳分公司（5楼）

4.2 在租/成交户型参考

物业	面积	成交/参考租金	单价	租期	状态
10号厂房及配套	5,687㎡	96,679元/月	17.00元/㎡·月	36个月	已成交
9号厂房	7,000㎡	面议	—	—	招商中，层高6米，豪华装修
楼上厂房	500㎡起	12.5元/㎡·月	12.5元/㎡·月	—	200平起分租，精装修
灵活面积	300-900㎡	面议	—	—	可办环评，框架/砖混结构

 提示：以上为近期招租/成交参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
楼上厂房租金	12.5元/平方米·月
10号厂房成交价	17.00元/平方米·月
层高	6米
押付方式	押二付一
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
合同期限	1-5年
起租面积	200-500㎡

4.4 空间优势

龙岗区重点园区，合规经营有保障

创意园区定位，适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态

九成新标准厂房

层高6米，满足生产设备安装与仓储需求

框架结构、砖混结构，空间开阔，布局灵活

可分租，200㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

有电梯，满足工业上楼需求

消防验收合格

大量车位

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引五金制造、海棉制造、电子科技等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市高森特五金有限公司	五金制造	青顶背工业区8号
深圳市天佳海棉制造有限公司	海棉制造	香园路青顶背工业区8号
深圳市美欧艺科技有限公司	科技研发	11号2楼、3楼
北京星辰万有科技有限公司深圳分公司	科技研发	11号5楼

5.2 产业集聚效应

园区周边汇聚了108个产业园区，包括兴达工业园(富千瑞)（0.96km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.94km）、麻沙旭达高新产业园（1.97km）、汉坤高新技术产业园（2.27km）、建明工业园（2.26km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，官方背书

青顶背工业区是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 地铁上盖，392米直达低碳城站

园区距地铁3号线低碳城站仅392米，步行约5分钟即可到达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。周边108个产业园区环绕，轨道交通与产业集聚双重优势显著。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供200-7,000平方米的灵活租赁空间。楼上厂房租金仅12.5元/平方米·月。10号厂房5,687平方米成交价17元/平方米·月。可分租，200㎡起租。可办环评，可注册公司。合同1-5年，灵活签约。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口创意园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 高标准配置，即租即用

园区为九成新标准厂房。层高6米。有电梯。消防验收合格。大量车位。企业入驻即可投产。

6.5 108个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边汇聚了108个产业园区，包括兴达工业园(富千瑞)（0.96km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.94km）、麻沙旭达高新产业园（1.97km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 配套完善，招工无忧

园区周边生活配套齐全，靠近大量城中村居民生活区，招工方便。周边香元幼儿园、坪地中心小学、坪西学校等教育资源丰富。坪地街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道香园村青顶背8号

（另址：深圳市龙岗区香元排路西150米；地铁3号线低碳城站，步行392米）

项目概况

项目	详情
总面积	约10,000平方米（约15.68亩）
园区等级	龙岗区重点园区
楼盘类型	创意园区
地铁距离	距3号线低碳城站仅392米
周边园区	108个产业园区环绕
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

200-7,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

500㎡起 楼上标准厂房，12.5元/㎡·月

5,687㎡ 10号厂房及配套，17元/㎡·月（已成交）

7,000㎡ 9号厂房，层高6米，豪华装修，招商中

租金参考

参数	详情
楼上厂房租金	12.5元/平方米·月
10号厂房成交价	17.00元/平方米·月
层高	6米
起租面积	200-500㎡
押付方式	押二付一
合同期限	1-5年
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租业态

五金制造、电子科技、生产制造、科技研发、仓储物流、办公等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 距地铁3号线低碳城站仅392米

✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 200-7,000㎡灵活空间，可分租

✅ 租金12.5-17元/㎡·月，性价比突出

✅ 九成新标准厂房，层高6米

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 有电梯，消防验收合格

✅ 大量车位，招工方便

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。