山塘尾福安工业区 · 坪地街道成熟产业园区租赁楼书

一、项目概览

山塘尾福安工业区（亦称“福安工业区”）坐落于深圳市龙岗区坪地街道中心社区山塘尾村，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区由多栋标准厂房及配套办公楼组成，是坪地街道成熟运营的综合性产业园区。

园区总面积约20,000平方米。园区定位为综合性产业园区，集生产制造、研发办公、仓储物流于一体。

园区周边汇聚了108个产业园区，包括东城智居中心（2.51km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.3km）、汉坤高新技术产业园（2.79km）、建明工业园（2.41km）、麻沙旭达高新产业园（2.57km）等。

 核心优势：坪地街道成熟产业园区 | 2万㎡产业载体 | 108个园区环绕 | 紧邻地铁3号线 | 产业集聚效应显著

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道中心社区山塘尾村，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区靠近富心路、宝勤路、绿茵路和山塘尾新村二巷等城市道路。周边108个产业园区环绕，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区紧邻地铁3号线沿线，轨道交通极为便利：

地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻富心路、宝勤路、绿茵路、山塘尾新村二巷、香吉路等城市道路。周边龙岗大道、环城南路、顺风路、兴华路、顺景路等主干道环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有复兴隆、七彩人生、花园路口、山塘尾社区等多个公交站。途经公交线路包括：

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全。附近有维也纳酒店(深圳坪地环城南路店) 等商务酒店可供选择。坪地街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套办公楼组成，涵盖以下主要建筑及单元：

4.2 空间优势

• 多栋标准厂房布局，功能分区明确

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 紧邻地铁3号线，交通便利

• 周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、产业生态

5.1 入驻企业

园区已吸引模具注塑、五金制品、塑胶电子、智能制造、投资管理、防静电产品等多行业企业入驻：

5.2 产业集聚效应

园区周边108个产业园区环绕，包括深圳市恒耀丰文化创意园（1.3km）、东城智居中心（2.51km）、汉坤高新技术产业园（2.79km）、建明工业园（2.41km）等。园区已形成模具注塑、五金制品、塑胶电子、智能制造等多行业集聚的产业生态，企业入驻即可融入成熟产业链。

六、项目亮点

6.1 坪地核心产业区，108个园区环绕

园区位于坪地街道中心社区山塘尾村，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。周边108个产业园区环绕，包括深圳市恒耀丰文化创意园（1.3km）、东城智居中心（2.51km）、汉坤高新技术产业园（2.79km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.2 地铁上盖，交通便利

园区紧邻地铁3号线，轨道交通极为便利。周边富心路、宝勤路、绿茵路、山塘尾新村二巷等城市道路环绕。M219路、B739路、M396路、M139路等多条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 多栋厂房，灵活空间

园区由1号、2号、3号、5号等多栋标准厂房组成。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可办环评，可注册公司。已吸引模具注塑、五金制品、塑胶电子、智能制造等多行业企业入驻。

6.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引联科盛模具注塑、永塑胶五金、仲成塑胶电子、永恒利智能制造、闻信电子（中外合资，员工1000人以上）等多家优质企业入驻。涵盖模具注塑、五金制品、塑胶电子、智能制造等多个行业。周边108个产业园区环绕，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 配套完善，生活无忧

园区周边设有复兴隆、七彩人生、花园路口、山塘尾社区等多个公交站。坪地街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。附近有维也纳酒店(深圳坪地环城南路店) 等商务酒店可供选择。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道中心社区山塘尾福安工业区

（靠近富心路、宝勤路、绿茵路；紧邻地铁3号线；周边龙岗大道、环城南路环绕）

项目概况

招租业态

模具注塑、五金制品、塑胶电子、智能制造、电子产品、生产制造、仓储物流、办公研发等

入驻优势

• ✅ 坪地核心产业区，108个产业园区环绕

• ✅ 紧邻地铁3号线，轨道交通便利

• ✅ M219路、B739路、M396路、M139路等多条公交线路覆盖

• ✅ 多栋标准厂房可选（1号、2号、3号、5号等），可分租

• ✅ 可办环评，可注册公司

• ✅ 中外合资企业（闻信电子，1000人以上）为邻，产业氛围浓厚

• ✅ 周边餐饮、住宿、生活服务配套齐全

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。