金顺来工业园 · 创意园区租赁楼书一、项目概览

金顺来工业园坐落于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区顺景路10号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区由深圳市金顺来实业有限公司（澳商独资企业）开发建设并自持运营。

园区占地面积约5万平方米。园区定位为创意园区，集生产制造、研发办公、仓储物流于一体。园区自有的注塑车间、钣金车间、组装车间、电线生产车间、印刷车间、包装车间等完备的基础工业配套，构建了完善的产业链生态。

 核心优势：澳商独资企业自建园区 | 花园式厂区 | 5万㎡产业载体 | 8000㎡厂房可租 | 自有完整工业配套

二、核心参数

项目	详情
项目名称	金顺来工业园
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道坪西社区顺景路10号
开发商/业主	深圳市金顺来实业有限公司（澳商独资企业）
成立时间	1997年
占地面积	约50,000平方米
园区面积	约32,666-49.30亩
可租厂房	8,000平方米
物业类型	标准厂房 / 创意园区
产权性质	自有物业（厂房土地所有权全属本公司所有）
园区定位	创意园区
楼盘类型	创意园区
员工规模	1,000余人
地铁距离	距地铁3号线低碳城站约657米
周边园区	108个产业园区环绕
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道坪西社区，地处龙岗区坪地交界处。园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（2.98km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.93km）、汉坤高新技术产业园（2.69km）、建明工业园（2.62km）、麻沙旭达高新产业园（2.39km）等。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	低碳城站	约657米

地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻顺景路、深惠路（龙岗大道） 等城市主干道。周边盐龙大道、外环高速等城市快速路环绕。

交通方式	时间
龙岗中心城	15分钟
双龙站	15分钟
罗湖	40分钟
福田	1小时
南山	80分钟

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有顺景路、坪西社区等多个公交站，公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间与租赁4.1 园区规模

园区总占地面积50,000平方米，在职员工1,000余人。园区为花园式厂区。

4.2 可租面积

园区现可提供8,000平方米厂房出租。可分租、合租，灵活适配不同规模企业。租赁方式灵活，欢迎创客合租。

4.3 空间优势

自有物业：厂房土地所有权全属本公司所有

花园式厂区：环境优美

创意园区定位，适合生产制造、科技研发、仓储物流、创客空间等多种业态

可分租/合租，灵活适配不同规模企业

可注册公司

近地铁（距3号线低碳城站仅657米），交通便利

自有完整工业配套（见下文）

五、设施配套5.1 自有工业配套

园区拥有完整的自有工业配套：

配套车间	说明
注塑车间	注塑成型加工
钣金车间	钣金加工
组装车间	产品组装
电线生产车间	电线、线束生产
印刷车间	彩盒印刷
包装车间	产品包装

5.2 生活配套

配套类型	详情
员工规模	1,000余人
园区环境	花园式厂区
周边配套	坪地街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务齐全

5.3 入驻企业参考

园区已吸引多家企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市金顺来实业有限公司	电话线、数据线、网络线、排线等通讯线材	园区总部
深圳市惠谦电子有限公司	—	F栋厂房一楼
深圳市旭飞模具有限公司	模具制造	F栋厂房一楼
深圳市玉恒昌五金塑胶制品有限公司	电子玩具生产（年产量20万套）	A1栋厂房2楼
深圳市顺成欣电子材料有限公司	电子材料	园区内

5.4 资质认证

园区企业已通过多项国际认证：

ISO9001：2000质量管理体系认证

美国UL认证（电线及通讯组件）

ROHS环保标准组织生产

满足玩具级（无毒） 生产需求

六、产业生态6.1 龙头企业引领

园区由深圳市金顺来实业有限公司（澳商独资企业）自建运营。公司成立于1997年，是厂房土地所有权全属本公司所有的自有物业运营商。

公司具备日生产能力达40万套线材的产能规模。产品遍布中国台湾、韩国、日本、美国、欧洲、中东、印度、巴西、印尼、新加坡等地。长期与TCL集团、步步高通信设备、德赛、侨兴、伟易达、上海大亚科技、高新奇、中诺、达尔讯等企业深度合作。

6.2 入驻企业

园区已吸引电子科技、模具制造、五金塑胶、电子材料等多行业企业入驻，形成以通讯线材、电子元器件、模具制造为核心的产业生态。

6.3 产业方向

园区以通讯线材、电子元器件、模具制造为核心产业方向，配套注塑、钣金、组装、印刷、包装等完整产业链。

6.4 创客支持

园区可为创客提供车间、场地、资金、原材料等全方位支持。欢迎创客合租、分租，共同发展。

七、项目亮点7.1 澳商独资企业自建园区

园区由中国澳门独资企业——深圳市金顺来实业有限公司自建运营。公司成立于1997年，深耕深圳近30年。厂房土地所有权全属本公司所有，产权清晰，租赁关系稳定。企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

7.2 花园式厂区，5万㎡产业载体

园区总占地面积50,000平方米。园区为花园式厂区。在职员工1,000余人。园区现可提供8,000平方米厂房出租。

7.3 地铁上盖，交通便利

园区距地铁3号线低碳城站仅657米。周边深惠路（龙岗大道）、顺景路等城市主干道环绕。15分钟可达龙岗中心城，40分钟可达罗湖，1小时可达福田。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

7.4 自有完整工业配套，产业链成熟

园区拥有注塑车间、钣金车间、组装车间、电线生产车间、印刷车间、包装车间等完备的基础工业配套。入驻企业可共享园区成熟的工业配套资源，大幅降低生产运营成本。

7.5 108个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（2.98km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.93km）、汉坤高新技术产业园（2.69km）、建明工业园（2.62km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

7.6 创客友好，支持创新创业

园区欢迎创客合租、分租。除提供8,000平方米厂房空间外，还可为看好的项目提供资金、场地、原材料等全方位支持。是创新创业者的理想孵化平台。

八、招商信息联系方式

渠道	联系方式
开发商/业主	深圳市金顺来实业有限公司
公司地址	深圳市龙岗区坪地坪西村顺景路10号
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	提前预约
备注	业主直租

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道坪西社区顺景路10号

（地铁3号线低碳城站，约657米）

项目概况

项目	详情
占地面积	50,000平方米
园区面积	32,666-49.30亩
可租厂房	8,000平方米
园区定位	创意园区
物业类型	标准厂房 / 创意园区
开发商/业主	深圳市金顺来实业有限公司（澳商独资企业）
成立时间	1997年
员工规模	1,000余人
周边园区	108个产业园区环绕
可注册公司	✅ 是

招租面积

8,000平方米，可分租/合租

重点推荐：

8,000㎡ 园区厂房出租，可灵活分割

注塑车间、钣金车间、组装车间等配套齐全

欢迎创客合租

招租业态

通讯线材、电子元器件、模具制造、五金塑胶、电子科技、创客空间、生产制造、仓储物流、办公研发等

入驻优势

✅ 澳商独资企业自建园区，自有物业，产权清晰

✅ 50,000㎡花园式厂区，8,000㎡可租空间

✅ 距地铁3号线低碳城站仅657米

✅ 自有完整工业配套：注塑、钣金、组装、电线、印刷、包装

✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 创客友好，可提供资金、场地、原材料支持

✅ 可注册公司

✅ 近30年成熟运营经验

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。