六联富民工业区 · 龙岗区重点园区租赁楼书一、项目概览

六联富民工业区（亦称富民第二工业区）坐落于深圳市龙岗区坪地街道六联社区，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区是龙岗区重点园区，由深圳市坪地六联股份合作公司及下属分公司（太元分公司、屯圩分公司、黎屋分公司等）统一管理运营，物业属于集体资产，权属清晰，租赁关系稳定。

园区由多栋标准厂房及配套宿舍、办公楼组成，总建筑面积数万平方米，涵盖1号A/B/C/D/D1栋、1号E/F栋、9号厂房等多栋建筑。园区紧邻龙岗大道、永鸿路，地铁3号线东延线坪地六联站近在咫尺。园区周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	六联富民工业区（富民第二工业区）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道4156号（另址：永鸿路与龙岗大道交叉口东50米）
邮政编码	518117
长途区号	0755
园区等级	龙岗区重点园区
产权性质	集体物业，有权属说明
管理方	深圳市坪地六联股份合作公司（及太元、屯圩、黎屋分公司）
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
周边园区	108个产业园区环绕

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道六联社区，地处龙岗大道4156号。园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（2.11km）、建明工业园（1.87km）、红岭工业区（1.47km）、汉坤高新技术产业园（2.58km）、麻沙旭达高新产业园（2.98km）等。园区所在片区是全街道工业基础较好的区域之一。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线东延线	坪地六联站	紧邻园区

地铁3号线东延线坪地六联站紧邻园区，出站即达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻龙岗大道、永鸿路等城市主干道，周边屯富路、屯梓二街等道路环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有鹤坑居民小组、坪地二办、坪地刘屋村、六联社区等多个公交站。途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
B716路	龙岗区内接驳
B671路	龙岗区内接驳
高峰专线82号	龙岗区内快线

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

四、空间与租赁4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套宿舍、办公楼组成，涵盖以下主要物业：

物业	面积	状态
1号A/B/C/D/D1栋	12,500㎡	招租/已入驻
1号E/F栋（含厂房+宿舍+办公楼）	7,900㎡	招租（空置）
9号厂房（含宿舍）	2,800㎡	已成交
1号平房D栋	—	已入驻（精密机械加工）
永鸿路50号厂房	—	已入驻（环保礼品）

4.2 在租/成交户型参考

物业	面积	成交/招租租金	单价	租期	免租期	状态
1号A/B/C/D/D1栋	12,500㎡	20万元/月	16元/㎡·月	5年	3个月	招租
1号E/F栋	7,900㎡	126,400元/月	16元/㎡·月	5年	3个月	招租
9号厂房（含宿舍）	2,800㎡	40,600元/月	14.50元/㎡·月	—	—	已成交
永鸿路30号商铺	30㎡	1,800元/月	60元/㎡·月	—	—	已续租

4.3 空间优势

龙岗区重点园区，合规经营有保障

集体物业，权属清晰，租赁关系稳定

标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

可分租/整租，灵活适配不同规模企业

可办环评

可注册公司

周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引精密五金、精密机械加工、装饰材料、环保礼品、电子科技等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市欣饰创展科技有限公司	电子科技	1号A栋
深圳市福瑞斯精密机械加工制造有限公司	精密机械加工制造	1号平房D栋101
深圳新中美装饰材料有限公司	装饰材料	1号C栋104
深圳市新源桦环保礼品有限公司	环保礼品	永鸿路50号1-3层
深圳市金晟精密五金模具有限公司	精密五金模具	9号厂房
深圳市坪地六联彰化金属厂	金属加工	永鸿路47号315栋
深圳市坪地六联金港圣旦工艺饰品厂	工艺饰品	园区内

5.2 产业集聚效应

园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（2.11km）、建明工业园（1.87km）、红岭工业区（1.47km）、汉坤高新技术产业园（2.58km）等。园区所在的六联社区是全街道工业基础较好的区域。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，官方背书

六联富民工业区是龙岗区重点园区。园区由深圳市坪地六联股份合作公司（及太元分公司、屯圩分公司、黎屋分公司）统一管理运营，物业属于集体资产，有权属说明。租赁关系稳定，企业长期经营有保障。

6.2 地铁上盖，紧邻坪地六联站

园区紧邻深圳地铁3号线东延线坪地六联站，出站即达园区。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。周边B716路、B671路、高峰专线82号等多条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 108个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（2.11km）、建明工业园（1.87km）、红岭工业区（1.47km）、汉坤高新技术产业园（2.58km）、麻沙旭达高新产业园（2.98km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供30-12,500平方米的灵活租赁空间。12,500平方米1号A/B/C/D/D1栋招租底价仅16元/平方米·月。7,900平方米1号E/F栋招租底价16元/平方米·月，租期5年，免租期3个月。2,800平方米9号厂房成交价14.50元/平方米·月。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口成熟产业园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引欣饰创展科技、福瑞斯精密机械、新中美装饰材料、新源桦环保礼品、金晟精密五金、彰化金属厂等多家优质企业入驻。周边108个产业园区环绕，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 配套完善，商务无忧

园区周边鹤坑居民小组、坪地二办、坪地刘屋村、六联社区等多个公交站环绕。坪地街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
出租方	深圳市坪地六联股份合作公司（太元分公司、屯圩分公司、黎屋分公司）
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	提前预约
备注	原房东直租，部分物业需通过公开招租/竞价方式获取

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道4156号

（另址：永鸿路与龙岗大道交叉口东50米；紧邻地铁3号线东延线坪地六联站）

项目概况

项目	详情
园区等级	龙岗区重点园区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	集体物业，有权属说明
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
邮政编码	518117
周边园区	108个产业园区环绕

招租面积

30-12,500平方米，灵活分割

重点推荐户型：

30㎡ 永鸿路30号商铺，60元/㎡·月

2,800㎡ 9号厂房（含宿舍），14.50元/㎡·月（已成交）

7,900㎡ 1号E/F栋（厂房+宿舍+办公楼），16元/㎡·月

12,500㎡ 1号A/B/C/D/D1栋，16元/㎡·月

租金参考

参数	详情
厂房租金参考	14.50-16元/平方米·月
商铺租金参考	60元/平方米·月
租期	5年
押付方式	2个月租金

⚠️ 注意：部分物业招租有资格要求，如企业注册成立10年以上、注册资本不低于3000万元、近三年累计纳税额不低于200万元等。不得从事电镀、危险化学品生产、重污染行业。

招租业态

精密五金、精密机械加工、电子科技、装饰材料、环保礼品、仓储物流、生产制造、办公研发等（不得用于电镀、危险化学品生产、重污染行业）

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 紧邻地铁3号线东延线坪地六联站，出站即达

✅ 集体物业，权属清晰，租赁稳定

✅ 30-12,500㎡灵活空间，可分租/整租

✅ 租金14.50-16元/㎡·月，性价比突出

✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 多条公交线路覆盖，交通便利

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分物业为集体物业公开招租，需通过公开招租/竞价方式获取，具体流程以深圳交易集团及股份合作公司公告为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁3号线东延线尚处于建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。