北极之光科技园 · 智能制造产业园区租赁楼书

一、项目概览

北极之光科技园坐落于深圳市龙岗区坪地街道坪东社区顺升路9号，是由深圳北极之光科技有限公司投资建设的高新技术企业自建园区。园区于2025年迁入全新智能制造基地，占地35,000平方米的独立科技园，可容纳400余名专业技术人员。

园区集研发、生产、办公、仓储于一体，是深圳龙岗区坪地街道LED照明与汽车配件产业的重要集聚载体。园区毗邻外环高速、盐龙大道等城市快速路，距深圳地铁3号线站点仅数分钟车程，区位交通优势显著。

 园区定位：国家高新技术企业自建园区 | 35,000㎡智能制造基地 | LED照明与汽车配件产业高地

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道坪东社区，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区周边龙岗大道、盐龙大道、外环高速等城市主干道环绕，距深圳地铁3号线站点仅数分钟车程，货物运输与商务出行均十分便捷。坪地街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线富坪站、白石塘站等站点较近，可便捷换乘通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻顺升路城市主干道，周边龙岗大道、富坪中路、环城南路等主干道环绕。经外环高速（坪地收费站）、盐龙大道等城市快速路可快速通达深圳各区，货物运输高效便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有多个公交站，可换乘B739路、978路、M396路、M279路等多条公交线路，公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖A栋、D栋等多栋厂房及办公楼。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

4.2 空间优势

• 企业自建园区，品质有保障

• 35,000平方米独立园区，空间充足

• A栋、D栋多栋建筑可选，功能分区明确

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 高新技术企业为邻，产业氛围浓厚

五、产业生态

5.1 龙头企业引领

园区由深圳北极之光科技有限公司投资建设并自持运营。该公司成立于2011年，是高新技术企业，注册资本1,264万元，累计获得200余项自主创新专利。公司专注于LED汽车照明和便携式照明产品的研发、制造与销售，拥有15年以上行业经验，产品100多个国家。

公司已通过ISO9001、IATF16949、ISO14001、ISO45001等多项国际认证，配备自动化SMT产线、CNC加工中心、先进测试实验室等现代化生产设施。公司创始人兼CEO谢青波拥有清华大学EMBA学术背景，担任深圳市商业联合会副会长、龙岗区坪地街道工商联常务副会长。

5.2 入驻企业

园区已吸引多家科技企业入驻，涵盖人工智能、汽车配件、知识产权服务等多个领域：

5.3 产业集聚效应

园区以LED照明与汽车配件为核心产业方向，已形成从研发设计、精密制造到知识产权服务的完整产业链生态。园区所在的坪地街道坪东社区是龙岗区重要的产业集聚区，周边产业配套成熟，企业入驻即可融入成熟产业链。

六、项目亮点

6.1 国家高新技术企业自建园区

园区由深圳北极之光科技有限公司（高新技术企业）投资建设并自持运营。公司成立于2011年，累计获得200余项自主创新专利，产品100多个国家。企业自建园区，品质有保障，运营稳定可靠。

6.2 35,000㎡智能制造基地

园区占地35,000平方米，配备自动化SMT产线、CNC加工中心、先进测试实验室等现代化生产设施。可容纳400余名专业技术人员，是龙岗区坪地街道规模大的智能制造产业园区之一。

6.3 国际认证，品质保障

园区企业已通过ISO9001、IATF16949、E-Mark、DOT、CE、RoHS等多项国际认证。配备盐雾试验箱、温度循环烘箱、高频振动平台、IP68/IP69K防水实验室等专业检测设施，确保产品符合全球市场质量标准。

6.4 产城融合，配套完善

园区A栋、D栋多栋建筑可选，可灵活分割，适配不同规模企业。周边龙岗大道、盐龙大道、外环高速等主干道环绕，距地铁3号线站点仅数分钟车程。坪地街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引人工智能、汽车配件、知识产权服务等多领域企业入驻。以LED照明与汽车配件为核心产业方向，已形成从研发设计到知识产权服务的完整产业链生态。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目概况

招租业态

LED照明研发制造、汽车配件、人工智能、集成电路设计、知识产权服务、科技研发、办公等

入驻优势

• ✅ 高新技术企业自建园区，品质保障

• ✅ 35,000㎡独立智能制造基地

• ✅ A栋、D栋多栋建筑可选

• ✅ 可分租，灵活适配不同规模企业

• ✅ 可注册公司

• ✅ 紧邻外环高速、盐龙大道，交通便利

• ✅ 周边餐饮、住宿、生活服务配套齐全

• ✅ 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。