同富裕工业区（富坪中路） · 龙岗区产业园区租赁楼书一、项目概览

同富裕工业区（富坪中路） 坐落于深圳市龙岗区坪地街道富坪中路2号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区总面积约54,000平方米（约81.94亩），是坪地街道规模较大的成熟产业园区之一。

园区由多栋标准厂房及配套建筑组成，涵盖A1栋、A3栋、A4栋、A5栋、B5栋、C2栋、C4栋、D2栋等多栋物业。园区定位为综合性产业园区，集生产制造、科技研发、仓储物流于一体。

园区周边集聚了108个产业园区，包括东城智居中心（0.37km）、建明工业园（1.45km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.99km）、汉坤高新技术产业园（2.74km）、麻沙旭达高新产业园（2.97km）等，产业集聚效应显著。

园区已吸引深圳市正德智控股份有限公司（国家高新技术企业、规上企业）、深圳市天宇华实业有限公司、深圳市荣源电子科技有限公司等多家优质企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	同富裕工业区（富坪中路）
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道富坪中路2号
总面积	约54,000平方米
建筑组成	A1栋、A3栋、A4栋、A5栋、B5栋、C2栋、C4栋、D2栋等多栋
建成年份	C2厂房、D2宿舍为2001年建成
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	有房地产证（红本）
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
周边园区	108个产业园区环绕

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道富坪中路2号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（0.37km）、建明工业园（1.45km）、汉坤高新技术产业园（2.74km）等，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线沿线站点较近，可便捷换乘地铁通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻富坪中路城市主干道。周边康明路、同富路、红领巾路、环城南路、坪梓路等道路环绕。经盐龙大道、外环高速等城市快速路可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
B673路	龙岗区内接驳
811路	龙岗区内
978路	龙岗区内
M280路	龙岗区内

周边公交站（步行可达）：

康明路口

坪地二办

东城智居中心

坪东村

家乐士

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖以下主要建筑：

楼栋	面积/用途	备注
A4厂房	4,000㎡	成交租金70,000元/月，单价17.50元/㎡·月
A3栋-1号厂房	4,000㎡	招租底价64,000元/月，租期36个月，免租期5个月
A1栋宿舍	—	国企物业，租期3+2年
C4栋1楼管理用房	39.44㎡	适合企业办公，租金20元/㎡·月
B5栋	—	深圳市天宇华实业有限公司入驻
C2厂房、D2宿舍	—	2001年建成，框架结构

 提示：以上为近期成交/招租参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.2 近期成交/招租参考

物业	面积	租金/成交价	单价	租期	免租期
A4厂房（已成交）	4,000㎡	70,000元/月	17.50元/㎡·月	36个月	1个月
A3栋-1号厂房（招租）	4,000㎡	64,000元/月	16元/㎡·月	36个月	5个月
C4栋1楼管理用房（招租）	39.44㎡	约789元/月	20元/㎡·月	3年	无
楼上1000㎡厂房（市场出租）	1,000㎡	15,000元/月	15元/㎡·月	12个月	—

 提示：市场出租房源500㎡起租，押二付一。租金从第三年起每年递增5%。

4.3 空间优势

有房地产证（红本） ，产权清晰

可办环评，合规经营有保障

可分租，灵活适配不同规模企业

可注册公司

九成新标准厂房

首层层高5.5米，满足设备安装需求

水泥结构厂房

楼板承重1吨

2部3吨货梯，一楼带卸货平台

消防备案

五、设施配套5.1 停车配套

园区规划有200个停车位，园区企业停车免费。

5.2 电梯配置

配备2部3吨货梯，一楼带有卸货平台。

5.3 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套公寓和宿舍，按需供给
食堂	园区配套食堂
周边配套	商超、酒店、公园等生活配套齐全
办公室	部分单元带现成装修隔断

5.4 物业管理

物业管理费2元/平方米·月。燃气、水、电费按实际用量自行缴纳。

5.5 证件资质

有房地产证（红本） 

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

六、产业生态6.1 入驻企业

园区已吸引国家高新技术企业、规上企业等多家优质企业入驻：

企业名称	资质/类型	位置
深圳市正德智控股份有限公司	国家高新技术企业、规上企业	A1栋宿舍入驻
深圳市天宇华实业有限公司	综合实业	B5栋601A
深圳市荣源电子科技有限公司	电子科技	园区内

6.2 产业集聚效应

园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（0.37km）、建明工业园（1.45km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.99km）、汉坤高新技术产业园（2.74km）、麻沙旭达高新产业园（2.97km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.3 国企物业，运营规范

园区物业由深圳市龙岗区坪地镇投资管理有限公司持有。物业属国企资产，有房地产证，产权清晰。园区部分物业通过深圳交易集团有限公司龙岗分公司进行公开招租，流程规范透明。

七、项目亮点7.1 红本厂房，产权清晰

园区物业为有房地产证（红本） 的标准厂房。可办环评。可注册公司。国企物业运营，产权清晰，企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

7.2 交通便利，通达全城

园区紧邻富坪中路城市主干道。周边B673路、811路、978路、M280路等多条公交线路覆盖。康明路口、坪地二办、东城智居中心等多个公交站环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区。货物运输与员工通勤高效便捷。

7.3 灵活空间，高性价比

园区提供39.44-4,000平方米的灵活租赁空间。A4厂房4,000平方米成交价仅17.50元/平方米·月。C4栋1楼39.44平方米管理用房租金仅20元/平方米·月。楼上1000平方米厂房月租15,000元。可分租，500㎡起租。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

7.4 高标准配置，即租即用

园区为九成新标准厂房。首层层高5.5米。楼板承重1吨。配备2部3吨货梯，一楼带卸货平台。消防备案。部分单元带现成装修隔断。企业入驻即可投产。

7.5 108个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边集聚了108个产业园区，包括东城智居中心（0.37km）、建明工业园（1.45km）、汉坤高新技术产业园（2.74km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

7.6 配套完善，停车无忧

园区规划有200个停车位，园区企业停车免费。配套公寓和宿舍。周边商超、酒店、公园等生活配套齐全。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道富坪中路2号

项目概况

项目	详情
总面积	约54,000平方米
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
周边园区	108个产业园区环绕

招租面积参考

39.44-4,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

39.44㎡ C4栋1楼管理用房，20元/㎡·月（适合企业办公）

1,000㎡ 楼上精装厂房，15,000元/月

4,000㎡ A3栋-1号厂房招租，16元/㎡·月

4,000㎡ A4厂房已成交，17.50元/㎡·月

租金参考

参数	详情
厂房租金参考	15-20元/平方米·月
C4栋管理用房	20元/平方米·月
物业管理费	2元/平方米·月
租金递增	每年递增5%
起租面积	500平方米
起租期	12个月
押付方式	押二付一

招租业态

生产制造、科技研发、电子科技、仓储物流、办公等（不得用于危险化学品生产、储存、使用，不属于散乱污企业）

入驻优势

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 有房地产证，国企物业运营

✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 39.44-4,000㎡灵活空间，500㎡起租

✅ 租金15-20元/㎡·月，性价比突出

✅ 停车免费，200个车位

✅ 2部3吨货梯+卸货平台

✅ 九成新标准厂房，首层层高5.5米

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分物业需通过公开招租/竞价方式获取，具体流程以深圳交易集团龙岗分公司公告为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。