正德科技园 · 红本厂房/产业园区租赁楼书一、项目概览

正德科技园坐落于深圳市龙岗区坪地街道康明路8号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区由深圳正德科技投资控股有限公司开发建设，是坪地街道集生产制造、科技研发、仓储物流于一体的综合性产业载体。

园区总面积约60,000平方米（约90.95亩）。园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（0.37km）、建明工业园（1.19km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.99km）、汉坤高新技术产业园（2.49km）、兴达工业园(富千瑞)（2.34km）、麻沙旭达高新产业园（2.72km）、红岭工业区（3.06km）等。

园区是深圳市正德智控股份有限公司的所在地。正德智控是一家拥有完全自主知识产权的创新型科技企业，已通过国家高新技术企业和深圳市高新技术企业资质认定。园区目前已吸引正德智控、正德精密技术等多家企业入驻，涵盖微特电机、精密制造、汽车配件、电子产品等多个领域。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	正德科技园
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道康明路8号
开发商	深圳正德科技投资控股有限公司
总建筑面积	约60,000平方米
占地面积	约90.95亩
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道坪东社区，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区定位为坪地街道重要的产业载体之一。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	富坪站	约1,361米

地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。从富坪站步行或短途接驳即可快速抵达园区。

3.3 道路交通

园区紧邻康明路城市主干道，周边富坪中路、环城南路、同心南路等道路环绕。经盐龙大道、外环高速等城市快速路可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，途经公交线路包括811路、M280路、926路、M396路等。公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边产业

园区周边108个产业园区环绕，包括：

园区名称	距离
东城智居中心	0.37km
建明工业园	1.19km
深圳市恒耀丰文化创意园	1.99km
兴达工业园(富千瑞)	2.34km
汉坤高新技术产业园	2.49km
麻沙旭达高新产业园	2.72km
红岭工业区	3.06km

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖1栋、2栋等多栋建筑。园区目前有1,500平方米标准厂房在租。

4.2 在租户型参考

面积	楼层	层高	特点
1,500㎡	一楼	5.5米	标准厂房，原房东直租

 提示：以上为近期在租户型参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

红本厂房，产权清晰，可办环评

首层层高5.5米，满足大型设备安装与仓储需求

原房东直租，无中介费用

可分租，灵活适配不同规模企业

可注册公司

有电梯，满足工业上楼需求

消防验收合格

有红本房产证

五、设施配套5.1 电力配套

园区配备2个1000KVA变压器。可按需求配电，可安装峰平谷电表。用电成本透明可控。

5.2 停车配套

园区空地大，停车便利。

5.3 生活配套

配套类型	详情
宿舍	按需提供
周边配套	周围设施配套齐全
招工	厂房周围生活区环境好，招工方便

5.4 证件资质

红本厂房

有房产证

可办理租赁合同

可办理环评

六、产业生态6.1 龙头企业引领

园区是深圳市正德智控股份有限公司的所在地。正德智控成立于2012年，是一家拥有完全自主知识产权的创新型科技企业。公司已通过国家高新技术企业和深圳市高新技术企业资质认定，是中国微特电机的主流制造商，同时为客户提供个性化微电机产品应用解决方案。

6.2 入驻企业

园区目前已吸引正德智控、正德精密技术等多家企业入驻，涵盖微特电机、精密制造、汽车配件、电子产品等多个领域。

企业名称	类型/资质
深圳市正德智控股份有限公司	国家高新技术企业、深圳市高新技术企业、规上企业
深圳市正德精密技术有限公司	精密制造

6.3 产业集聚效应

园区周边108个产业园区环绕，产业生态成熟。园区已形成微特电机、精密制造、汽车配件、电子产品等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

七、项目亮点7.1 红本厂房，产权清晰

园区为红本厂房。可办环评。可注册公司。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

7.2 原房东直租，高性价比

园区由原房东直接招租。1,500平方米一楼标准厂房，层高5.5米。配备2个1000KVA变压器，可按需求配电。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供红本厂房空间。

7.3 交通便利，物流高效

园区距地铁3号线富坪站仅1,361米。周边811路、M280路、926路、M396路等多条公交线路覆盖。紧邻康明路、富坪中路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

7.4 108个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（0.37km）、建明工业园（1.19km）、汉坤高新技术产业园（2.49km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

7.5 国家高新技术企业为邻

园区是国家高新技术企业——深圳市正德智控股份有限公司的所在地。正德智控是中国微电机的主流制造商。与行业龙头为邻，产业氛围浓厚，上下游合作便利。

7.6 配套完善，招工无忧

园区周边生活区环境好。配套宿舍按需提供。园区招工方便。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道康明路8号

（地铁3号线富坪站，约1,361米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约60,000平方米
占地面积	约90.95亩
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

1,500平方米（当前在租主力户型）

重点推荐户型：

1,500㎡ 一楼标准厂房，层高5.5米，原房东直租，红本厂房，可办环评

租金参考

参数	详情
在租户型	1,500㎡ 一楼标准厂房
层高	5.5米
配电	2个1000KVA变压器
宿舍	按需提供

招租业态

微特电机、精密制造、汽车配件、电子产品、生产制造、科技研发、仓储物流等

入驻优势

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 原房东直租，无中介费用

✅ 1,500㎡一楼标准厂房，层高5.5米

✅ 2个1000KVA变压器，配电充足

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 距地铁3号线富坪站仅1,361米

✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 国家高新技术企业为邻

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。