草湖工业区 · 龙岗区创意园区租赁楼书

一、项目概览

草湖工业区坐落于深圳市龙岗区坪地街道燕宝街3号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区总面积约154,000平方米（约231.77亩），是坪地街道规模较大的产业载体之一。

园区定位为创意园区，以标准厂房为主打产品，集生产制造、科技研发、仓储物流于一体。园区周边108个产业园区环绕，包括深圳市恒耀丰文化创意园（0.61km）、东城智居中心（1.15km）、建明工业园（1.62km）、兴达工业园(富千瑞)（1.7km）、汉坤高新技术产业园（2.62km）、麻沙旭达高新产业园（2.62km）等，产业集聚效应显著。

园区已吸引制造业、电子科技、新材料、包装制品等多行业企业入驻，产业生态持续完善。

二、核心参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道中心社区，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区靠近湖田路、教育南路、泰和路、黄竹北路以及新兴南街、裕华南街三巷、佳乐街等城市道路。园区周边108个产业园区环绕，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域，轨道交通便利。

3.3 道路交通

园区紧邻燕宝街、湖田路等城市主干道。周边龙岗大道、盐龙大道等主干道环绕，经水官高速、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有多个公交站：

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施。坪地街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖以下单元：

4.2 空间优势

• 创意园区定位，适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态

• 多栋建筑布局，功能分区明确

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 可办环评

• 周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、产业生态

5.1 入驻企业

园区已吸引电子科技、新材料、包装制品、制造业等多行业企业入驻：

5.2 产业集聚效应

园区周边108个产业园区环绕，包括深圳市恒耀丰文化创意园（0.61km）、东城智居中心（1.15km）、建明工业园（1.62km）、兴达工业园(富千瑞)（1.7km）、汉坤高新技术产业园（2.62km）、麻沙旭达高新产业园（2.62km）等。园区已形成电子制造、科技研发、包装制品、新能源等多行业集聚的产业生态，企业入驻即可融入成熟产业链。

六、项目亮点

6.1 超大规模，坪地产业重镇

园区总面积约154,000平方米（约231.77亩），是坪地街道规模大的产业载体之一。园区定位为创意园区，适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态入驻，为企业提供充足的产业空间。

6.2 108个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边108个产业园区环绕，包括深圳市恒耀丰文化创意园（0.61km）、东城智居中心（1.15km）、建明工业园（1.62km）、汉坤高新技术产业园（2.62km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.3 地铁上盖，交通便利

园区距地铁3号线白石塘站约1,340米。周边B739路、978路、M396路、M279路等多条公交线路覆盖。紧邻湖田路、燕宝街等城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，多元适配

园区由多栋标准厂房组成，提供灵活面积的租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司。已吸引电子制造、科技研发、包装制品、新能源等多行业企业入驻。

6.5 配套完善，生活无忧

园区周边108个产业园区环绕。坪地街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。坪地中心社区、舒美实业、坪地中学、石灰围等多个公交站环绕。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道燕宝街3号

（另址：湖田路草湖工业区；富民路草湖工业区；地铁3号线白石塘站，约1,340米）

项目概况

招租业态

电子制造、科技研发、新能源、包装制品、生产制造、仓储物流、办公等

入驻优势

• ✅ 超大规模：约154,000㎡，坪地核心产业载体

• ✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著

• ✅ 距地铁3号线白石塘站约1,340米

• ✅ 多条公交线路覆盖，交通便利

• ✅ 创意园区定位，多元业态兼容

• ✅ 可分租，灵活组合

• ✅ 可注册公司

• ✅ 多家优质企业已入驻，产业生态成熟

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。