劲光科技园 · 创意产业园区租赁楼书

一、项目概览

劲光科技园坐落于深圳市龙岗区坪西南路17-1号，地处龙岗区坪地街道核心产业带。园区由深圳市劲光物业管理有限公司运营管理，定位为创意园区，是集生产制造、科技研发、商务办公、仓储物流于一体的综合性产业园区。

园区总面积约43,333平方米（约65亩），规模宏大。园区周边81个产业园区环绕，包括友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园、富士龙工业园、世纪龙园区、锦驰南联文创园、新生科技园三园(二期) 等，产业集聚效应显著。

园区已吸引金坂玻璃等多家企业入驻，其中金坂玻璃(劲光科技园店) 位于A栋一楼17-1号。

二、核心参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于深圳市龙岗区核心地带，地处坪地街道坪西南路，属于龙岗区东北部重要的产业发展带上。周边商务环境成熟，科技企业众多。园区周边81个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线坪西站约1,008米，步行可达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻坪西南路城市主干道，靠近富坪中路、康明路、四方埔街、友谊北路。周边龙岗大道、盐龙大道等主干道环绕，经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，途经公交线路包括M280路、B673路、811路、978路等。公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑参数

园区为创意园区定位，建筑层高4.5-5.5米，配备电梯，配电315KV。园区形象好，空地大。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，目前在租面积涵盖以下多种规格：

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

• 创意园区定位，适合生产制造、科技研发、商务办公、仓储物流等多种业态

• 层高4.5-5.5米，满足生产设备安装与仓储需求

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 配电315KV，可按需提供

• 可分租，从50㎡到10,000㎡灵活组合

• 可注册公司

• 可办环评

• 园区形象好，空地大

• 绿化好

五、项目亮点

5.1 龙岗核心产业区，81个园区环绕

园区位于龙岗区坪地街道核心产业带，周边友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园、富士龙工业园、世纪龙园区等81个产业园区环绕。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

5.2 交通便利，通达全城

园区距地铁3号线坪西站仅1,008米。周边M280路、B673路、811路、978路等多条公交线路覆盖。紧邻坪西南路、富坪中路、康明路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

5.3 灵活空间，高性价比

园区提供50-10,000平方米的全品类空间覆盖。层高4.5-5.5米，配电315KV，配备电梯。在深圳龙岗核心产业带，以极具竞争力的成本提供创意园区空间，性价比优势极为显著。

5.4 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合生产制造、科技研发、商务办公、仓储物流、轻加工生产等多种业态入驻。园区拥有现代化的建筑风格，宽敞明亮的办公空间。

5.5 全维配套，生活无忧

园区配套咖啡厅、会议室、健身房等丰富的公共空间。周边维也纳3好酒店、TOWO上品酒店、深圳佳廷酒店等商务酒店配套齐全。周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

5.6 专业运营，产业集聚

园区由深圳市劲光物业管理有限公司统一运营管理。园区吸引了众多科技创新企业和跨国公司入驻，形成了互相支持、共同发展的商业生态。园区还举办各类科技创新活动，为企业提供更多创新机会。

项目地址

深圳市龙岗区坪西南路17-1号

（另址：四方埔街23号劲光科技园；坪地富年东路17号西南方向110米；地铁3号线坪西站，约1,008米）

项目概况

招租面积

50-10,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

• 600㎡ 标准户型

• 835㎡ 大面积灵活组合

• 1,100㎡ 整层空间

• 2,000-5,000㎡ 大面积整租

• 10,000㎡ 超大面积整租

招租业态

生产制造、科技研发、商务办公、仓储物流、轻加工生产、电子商务、商贸服务、文化创意等

入驻优势

• ✅ 龙岗核心产业区，81个产业园区环绕

• ✅ 距地铁3号线坪西站仅1,008米

• ✅ 创意园区定位，多元业态兼容

• ✅ 50-10,000㎡全品类空间，可分租

• ✅ 层高4.5-5.5米，配电315KV，有电梯

• ✅ 配套咖啡厅、会议室、健身房等公共空间

• ✅ 多家企业已入驻，产业集聚效应显著

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。