大运无人机产业园（鲤鱼坝工业区）· 低空经济产业园区租赁楼书

一、项目概览

大运无人机产业园（鲤鱼坝工业区） 坐落于深圳市龙岗区坪地街道中心社区富心路26号，是深圳早以无人机命名的专业园区之一。

园区由龙岗区产服集团旗下深圳市国高育成投资运营有限公司运营管理，采取 “政府主导+国企实施+社区参与” 模式。园区于2020年四季度启动统租改造，由国企统租社区股份公司物业并实施综合整治改造升级。

园区占地面积约3万平方米，总建筑面积约5.2万平方米。由原鲤鱼坝工业区改造而成，共11栋建筑，包括5栋生产性厂房（约3.24万平方米）和6栋配套宿舍（约1.92万平方米）。园区与龙岗区无人机测试场相距不足5公里，致力于构建“研发＋制造＋服务＋应用” 的完整无人机产业链。

二、核心参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于粤港澳大湾区核心区——龙岗 “一芯两核多支点”中的“东核”片区。园区紧邻坪地湿地公园，园区出口与坪地湿地公园入口紧邻。

3.2 轨道交通

园区交通极为便捷，地铁3号线东延段坪西站紧邻园区。随着地铁3号线东延段的开通运营，片区轨道交通通达性大幅提升。

3.3 道路交通

园区紧邻龙岗大道，周边多条高速环绕：

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有鲤鱼坝工业区公交首末站：

3.5 周边配套

园区5公里范围内配套完善：

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区共11栋建筑，功能分区明确：

改造后，园区划分为智能智造区、综合服务区及生活配套区三大功能区域。

4.2 空间优势

• 创新型产业用房，入驻企业可享受租售优惠政策

• 11栋建筑布局（5栋厂房 + 6栋宿舍），功能分区明确

• 配套宿舍，解决企业员工居住需求

• 园区配套食堂、电梯

• 可分租/整租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 国企运营，管理规范，服务专业

五、产业生态

5.1 产业定位

园区以工业级和消费级无人机、无人载具整机研发制造为主导产业：

5.2 入驻企业

园区已入驻多家行业企业：

园区与龙岗区无人机测试场形成联动，作为龙岗区无人机产业公共服务平台的线下载体。园区已吸引多家无人机企业表达了入驻意向。

六、项目亮点

6.1 深圳早以无人机命名的专业园区

大运无人机产业园是深圳早以无人机命名的专业园区之一。作为龙岗区无人机重点发展区域，园区以无人机产业为主导，通过综合整治的方式为无人机企业打造研发生产环境。

6.2 国企运营，创新型产业用房

园区由龙岗区产服集团旗下深圳市国高育成投资运营有限公司运营管理。园区采取 “政府主导+国企实施+社区参与” 模式，入驻企业可享受租售优惠政策。

6.3 全链条产业配套，低空经济高地

园区定位以工业级和消费级无人机、无人载具整机研发制造为主导，聚焦飞控系统、图传系统、视觉及光学系统、动力系统等核心零部件研发制造。与龙岗区无人机测试场相距不足5公里，构建 “研发＋制造＋服务＋应用” 的完整产业链。

6.4 区位优越，交通便捷

园区紧邻龙岗大道，周边长深高速、沈海高速、盐龙大道环绕。鲤鱼坝工业区公交首末站设于园区，B739路、M149路、B740路等多条公交线路直达。紧邻地铁3号线东延段，轨道交通便利。

6.5 全链条配套，产城融合

园区配套6栋宿舍（约1.92万平方米）。5公里范围内配套14所小学、12所中学、6家医院、18个公园。园区出口与坪地湿地公园入口紧邻。工作在园区、生活在周边的一站式产城融合体验。

6.6 国企直租，高性价比

园区由龙岗区产服集团国企直租。11栋建筑，5栋厂房+6栋宿舍全配套。可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供国企运营的低空经济产业园区空间，性价比优势极为显著。

项目概况

招租业态

工业级和消费级无人机、无人载具整机研发制造，飞控系统、图传系统、视觉及光学系统、动力系统、成像系统、定位系统、新型传感器、5G技术应用等无人机核心基础零部件研发制造，无人机综合服务（售后技术培训、维护保养、检测/测试、租赁、风洞实验等）

入驻优势

• ✅ 深圳早以无人机命名的专业园区，产业定位清晰

• ✅ 创新型产业用房，入驻企业可享租售优惠政策

• ✅ 国企运营（龙岗区产服集团），管理规范

• ✅ 11栋建筑，5栋厂房+6栋宿舍全配套

• ✅ 与龙岗区无人机测试场联动，构建完整产业链

• ✅ 紧邻坪地湿地公园，生态办公

• ✅ 紧邻地铁3号线东延段，交通便捷

• ✅ B739路、M149路、B740路等多条公交直达

• ✅ 可办环评，可注册公司

• ✅ 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。