大运无人机产业园 · 低空经济产业园区租赁楼书

一、项目概览

大运无人机产业园坐落于深圳市龙岗区坪地街道富心路26号，是深圳早以无人机命名的专业园区。园区由龙岗区产服集团旗下深圳市国高育成投资运营有限公司运营管理，采取“政府主导+国企实施+社区参与” 模式，由国企统租社区股份公司物业并实施综合整治改造升级。

园区于2022年正式开园，占地面积约3.08万平方米，总建筑面积约5.49万平方米。由原老旧工业区综合整治改造而成，共11栋建筑，包括5栋厂房和6栋宿舍。园区以低空驾驶航天器、核心零部件、eVTOL、机载设备等研发制造类为主导产业，致力于打造集资源整合、技术研发、生产智造、综合服务为一体的产业链聚集低空经济产业园区。

二、核心参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于粤港澳大湾区核心区——龙岗 “一芯两核多支点”中的“东核”片区。园区紧邻坪地湿地公园，周边生态环境优越。园区毗邻深圳国际低碳城、深圳龙岗区低空智能融合测试基地。

3.2 轨道交通

园区紧邻地铁3号线东延段，地铁开通后将极大提升片区轨道交通通达性。

3.3 道路交通

园区对外交通便捷，通达性良好：

• 紧邻龙岗大道（G205国道）

• 临近盐龙大道快速路、深圳外环高速、深圳东部过境高速、长深高速、沈海高速出入口

• 距高铁深圳坪山站：约11公里，车程约30分钟

• 距高铁深圳北站：约44公里，车程约50分钟

• 距深圳宝安国际机场：约65公里，车程约1小时20分钟

3.4 公交线路

园区周边设发佳工业区、鲤鱼坝工业区等公交站点，公共交通便利。

3.5 周边配套

园区公共配套设施完善：

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区共11栋建筑，包括5栋厂房和6栋宿舍。园区配套小型无人机测试飞场（面积约3,000平方米，空域真空高度120米），并配有停车及充电场、光伏绿电等设施。

4.2 租赁面积与租金参考

园区提供灵活面积的租赁空间，近期招租及成交物业参考如下：

 提示：C栋宿舍（公寓）为6层建筑，无电梯。首层面积354.17㎡（8间铺面），2-6层面积2,367.82㎡（70套自带阳台、卫生间套间）。物业按现状出租，须承租方自行装修升级改造。

4.3 空间优势

• 创新型产业用房，入驻的战略性新兴产业企业（机构）可享受租售优惠政策

• 配套小型无人机测试飞场（3,000㎡，空域真空高度120m）

• 停车及充电场、光伏绿电等设施齐全

• 国企运营，管理规范，服务专业

• 可注册公司

• 可分租/整租，灵活适配不同规模企业

五、产业生态

5.1 产业定位

园区以低空驾驶航天器、核心零部件、eVTOL、机载设备等研发制造类，关键原材料类，低空融合应用示范类，低空领域综合服务类及飞控系统保障类为主导产业。

园区围绕无人机产业链为核心，多维度延伸以智能研发、教育培训、链式配套及航空文创为导向，建设 “三大功能板块，一大沿街特色商业” 。

5.2 入驻企业

园区已入驻14家行业企业，形成原材料供应、设计研发制造、专业飞手培训等业态相互融合的生态链。代表性企业包括：

园区依托高巨创新打造了全国**低空经济+科教+文旅一体化示范平台——高巨创新低空科教文旅融合基地。基地集科普展教、实训体验、产业示范、国际交流于一体，已接待国内外参访团近2,000批次，覆盖受众超5万人次。

5.3 测试场联动

园区与龙岗低空智能融合测试基地互为联动配套，共同作为龙岗低空智能融合测试基地核心组成部分。测试基地距园区直线距离5公里，一期占地6.1万平方米，包含11个10×10米、2个14×14米旋翼类无人机起降场、1个直升机坪，提供无人机整机功能性能测试、飞行验证、紧急迫降演练、航管系统研究、行业参观交流等服务。

六、项目亮点

6.1 深圳早以无人机命名的专业园区

大运无人机产业园是深圳早以无人机命名的专业园区。作为龙岗区无人机重点发展区域，园区以无人机产业为主导，通过综合整治的方式为无人机企业打造试飞测试环境。园区与龙岗区无人机测试场相互联动，以龙岗区无人机综合应用测试基地项目助力深圳市获得了民用无人驾驶航空试验区的授牌。

6.2 国企运营，创新型产业用房

园区由龙岗区产服集团旗下深圳市国高育成投资运营有限公司运营管理。园区是创新型产业用房，采取 “政府主导+国企实施+社区参与” 模式，入驻的战略性新兴产业企业（机构）可享受租售优惠政策。

6.3 龙头企业引领，产业集聚效应显著

园区已入驻14家行业企业，包括6家国高企业、1家专精特新“小巨人”企业、1家专精特新中小企业。其中，高巨创新是专精特新“小巨人”企业，在无人机编队飞行领域全球市场占比超过70%。

6.4 全链条产业配套，低空经济高地

园区配套3,000平方米小型无人机测试飞场（空域真空高度120米）。与龙岗低空智能融合测试基地互为联动，提供无人机整机功能性能测试、飞行验证等服务。园区与龙岗低空智能融合测试基地共同引导无人机产业链资源、技术、上中下游企业在坪地集聚集群发展。依托高巨创新打造低空文旅、科普教育基地。

6.5 高性价比，成本

园区为创新型产业用房，入驻企业可享受租售优惠政策。C栋宿舍（公寓）整栋2,721.99平方米招租，首层租金仅26元/平方米·月，2-6层仅17元/平方米·月。15年超长租期，8个月免租期。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供国企运营的低空经济产业园区空间，性价比优势极为显著。

6.6 区位优越，交通便捷

园区紧邻龙岗大道（G205国道） ，临近盐龙大道快速路、深圳外环高速、深圳东部过境高速、长深高速、沈海高速出入口。紧邻地铁3号线东延段。距高铁深圳坪山站仅约11公里，车程30分钟。周边18座湿地公园、14所学校、6家大中型医院等配套完善。

七、招商信息

联系方式

项目概况

招租业态

低空驾驶航天器、核心零部件、eVTOL、机载设备等研发制造类，关键原材料类，低空融合应用示范类，低空领域综合服务类，飞控系统保障类

入驻优势

• ✅ 深圳早以无人机命名的专业园区，产业定位清晰

• ✅ 创新型产业用房，入驻企业可享租售优惠政策

• ✅ 国企运营（龙岗区产服集团），管理规范

• ✅ 配套3,000㎡无人机测试飞场（空域真空高度120m）

• ✅ 与龙岗低空智能融合测试基地联动，提供专业测试服务

• ✅ 14家行业企业已入驻，高巨创新等行业龙头为邻

• ✅ C栋宿舍（公寓）2,721.99㎡整栋招租，首层26元/㎡·月，2-6层17元/㎡·月

• ✅ 15年超长租期，8个月免租期

• ✅ 紧邻地铁3号线东延段，交通便捷

• ✅ 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。