新生科技园六园 · 龙岗区产业园区租赁楼书一、项目概览

新生科技园六园（亦称“劲光物业新生科技六园”）坐落于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区低山北路8号。园区由深圳市劲光物业管理有限公司运营管理，是龙岗区新生社区重要的产业载体之一。

园区总面积约20,666平方米（约31.17亩），定位为综合性产业园区，集生产制造、研发办公、仓储物流于一体。园区周边81个产业园区环绕，产业集聚效应显著，已吸引钟表制造、精密机械、中医药研发、五金加工、塑料包装、木材加工、装饰家具等多行业企业入驻，产业生态持续完善。

园区紧邻深圳地铁3号线新生站，距龙岗大道、盐龙大道等城市主干道近在咫尺，货物运输与员工通勤均十分便捷。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	新生科技园六园（劲光物业新生科技六园）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道新生社区低山北路8号
运营商	深圳市劲光物业管理有限公司
占地面积	约20,666平方米（约31.17亩）
建筑组成	D栋、G栋、K栋等多栋厂房
建筑层数	多层厂房（含1-3层等多层空间）
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	有权属证明
周边园区	81个产业园区环绕
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道新生社区低山北路8号，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区紧邻低山北路、龙山一路、仙乡路等城市主干道，周边龙岗大道、盐龙大道近在咫尺。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	说明
3号线	新生站	紧邻（2024年12月28日已投入运营）

深圳地铁3号线新生站紧邻园区，出站即达。地铁3号线可便捷通达福田、罗湖等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻低山北路城市主干道，周边龙山一路、仙乡路、龙岗大道、盐龙大道等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
B751路	龙岗区内接驳
M316路	龙岗区内

公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖以下主要建筑：

楼栋	楼层	入驻企业参考
D栋	3楼	深圳市发康堂中医药研究有限公司
D栋	3楼	深圳市和胜塑料包装制品有限公司
G栋	1楼101	深圳市鑫明强精密机械有限公司
G栋	2楼202	深圳市开宇钟表有限公司
G栋	205室	深圳市龙岗区精鸿达自动化设备厂
K栋	1楼	深圳市龙岗区华昇五金机械制造厂
K栋	2楼207	深圳市龙岗区家意人雕刻厂
K栋	2楼202	深圳市安庆居装饰家具有限公司
K栋	—	深圳市龙岗区远丰五金加工厂

4.2 租赁面积参考

园区提供灵活面积的租赁空间，多户型可选：

面积	租金参考	特点
105㎡起	13.5-18元/㎡·月	可分租，带装修
180-360㎡	面议	标准户型，灵活组合
540-1,300㎡	面议	大面积灵活组合
8000㎡	面议	超大面积整租

 提示：以上为参考面积及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

综合性产业园区定位，适合生产制造、科技研发、仓储物流等多种业态

多栋建筑布局（D栋、G栋、K栋等），功能分区明确

可分租，灵活适配不同规模企业

可注册公司

地铁口物业（紧邻3号线新生站），交通极为便利

带装修单元可选，部分拎包入驻

可办环评

消防设施齐全

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引钟表制造、精密机械、中医药研发、自动化设备、五金加工、塑料包装、木材加工、装饰家具等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市开宇钟表有限公司	钟表及其配件研发、设计及购销	G栋2楼202
深圳市鑫明强精密机械有限公司	国内贸易	G栋1楼101
深圳市发康堂中医药研究有限公司	生物科技研发	D栋三层
深圳市龙岗区精鸿达自动化设备厂	自动化设备	G栋205
深圳市和胜塑料包装制品有限公司	珍珠棉等包装制品	D栋三楼
深圳市龙岗区家意人雕刻厂	木材加工	K栋2楼207
深圳市安庆居装饰家具有限公司	家居用品购销	K栋202
深圳市龙岗区华昇五金机械制造厂	五金机械制造	K栋1楼
深圳市龙岗区远丰五金加工厂	五金加工	K栋

5.2 产业集聚效应

园区周边友心工业园、世纪龙园区、富士龙工业园、龙岗区客家文化产业园、雅典娜工业园、锦驰南联文创园、新生科技园三园(二期) 等81个产业园区环绕。园区已形成精密制造、中医药研发、钟表制造、自动化设备、五金加工等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 地铁上盖，交通枢纽

园区紧邻地铁3号线新生站（2024年12月28日已投入运营），出站即达园区。地铁3号线便捷通达福田、罗湖等深圳核心区域。周边低山北路、龙山一路、仙乡路、龙岗大道、盐龙大道等主干道环绕。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 81个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边友心工业园（0.85km）、世纪龙园区（0.59km）、富士龙工业园（1.71km）、龙岗区客家文化产业园（4.66km）、雅典娜工业园（4.87km）、锦驰南联文创园（3.67km）等81个产业园区环绕。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供105-8,000平方米的灵活租赁空间。租金仅13.5-18元/平方米·月。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司。在深圳龙岗核心产业带，以极具竞争力的成本提供地铁口产业园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引钟表制造、精密机械、中医药研发、自动化设备、五金加工、塑料包装、木材加工、装饰家具等多行业企业入驻。周边81个产业园区环绕，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.5 配套完善，生活无忧

园区周边低山北路、龙山一路、仙乡路等主干道环绕。公交网络密集（B751路、M316路等）。周边餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道新生社区低山北路8号

（紧邻地铁3号线新生站，出站即达）

项目概况

项目	详情
占地面积	约20,666平方米（约31.17亩）
建筑组成	D栋、G栋、K栋等多栋
物业类型	标准厂房 / 产业园区
周边园区	81个产业园区环绕
可注册公司	✅ 是

招租面积

105-8,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

105-360㎡ 精装小户型

540-1,300㎡ 标准厂房

8,000㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	13.5-18元/平方米·月
起租面积	200平方米起
起租期	12个月

招租业态

钟表制造、精密机械、自动化设备、中医药研发、五金加工、塑料包装、木材加工、装饰家具、生产制造、科技研发、仓储物流等

入驻优势

✅ 紧邻地铁3号线新生站，出站即达

✅ 81个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 105-8,000㎡灵活空间，可分租

✅ 租金13.5-18元/㎡·月，性价比突出

✅ 可注册公司

✅ 多家优质企业已入驻，产业生态成熟

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。