永盛达工业园 · 龙岗区重点园区租赁楼书

一、项目概览

永盛达工业园坐落于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区低山北路1-1号，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区是龙岗区重点园区，定位为创意园区。

园区总面积约12,000平方米（约18.48亩）。园区紧邻低山北路、龙山二路、低山南路、富山路、景山路等城市主干道。园区周边81个产业园区环绕，包括世纪龙园区（0.52km）、友心工业园（0.78km）、富士龙工业园（1.98km）、龙岗区客家文化产业园（4.57km）、雅典娜工业园（5.08km）等。

园区距地铁3号线新生站仅357米，步行约5分钟即可到达，是名副其实的地铁口创意园区。园区目前已吸引文兴电气、深圳市婕妤达电子有限公司、深圳市老郎中电子有限公司、深圳市华研轩工艺制品有限公司等多家企业入驻。

⚠️ 特别提示：根据2020年6月报道，永盛达工业区已纳入龙坪路征拆范围，涉及近40,000平方米的拆迁建筑面积。园区未来存在因城市更新/征拆而提前终止合同的风险。意向承租方应充分了解该情况，谨慎评估入驻风险。

二、核心参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道新生社区低山北路1-1号，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区紧邻低山北路、龙山二路、低山南路、富山路、景山路等城市主干道。周边世纪龙园区（0.52km）、友心工业园（0.78km）、富士龙工业园（1.98km）、龙岗区客家文化产业园（4.57km）、锦驰南联文创园（3.58km）等81个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁3号线新生站距园区仅357米，步行约5分钟即可到达，是名副其实的地铁口创意园区。

3.3 道路交通

园区紧邻低山北路城市主干道，周边龙山二路、低山南路、富山路、景山路等道路环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖1栋、2栋、7栋等多栋厂房。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

4.2 空间优势

• 龙岗区重点园区，合规经营有保障

• 创意园区定位，适合生产制造、科技研发、电子商务、仓储物流等多种业态

• 多栋建筑布局（1栋、2栋、7栋等），功能分区明确

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 地铁口物业（距3号线新生站仅357米），交通极为便利

五、产业生态

5.1 入驻企业

园区已吸引电气制造、电子科技、医疗器械、工艺制品、金葱粉等多行业企业入驻：

园区还聚集了科技型中小企业、高新技术企业，涵盖机械设备、电子产品、纺织品、五金制品、包装材料、工艺品等多元领域。

5.2 产业集聚效应

园区周边世纪龙园区、友心工业园、富士龙工业园等81个产业园区环绕。园区已形成电气制造、电子科技、医疗器械、工艺制品等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

永盛达工业园是龙岗区重点园区。园区定位为创意园区，适合生产制造、科技研发、电子商务、仓储物流等多种业态入驻。官方认证背书，企业入驻合规有保障。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线新生站仅357米，步行约5分钟即可到达。地铁3号线便捷通达深圳各区。周边低山北路、龙山二路、低山南路等主干道环绕。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 81个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边世纪龙园区（0.52km）、友心工业园（0.78km）、富士龙工业园（1.98km）、龙岗区客家文化产业园（4.57km）、雅典娜工业园（5.08km）等81个产业园区环绕。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.4 灵活空间，多元适配

园区由1栋、2栋、7栋等多栋建筑组成。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司。目前已吸引电气制造、电子科技、医疗器械、工艺制品等多行业企业入驻，产业生态持续完善。

6.5 配套完善，生活无忧

园区周边低山北路、龙山二路、低山南路、富山路、景山路等主干道环绕。周边餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道新生社区低山北路1-1号（地铁3号线新生站，步行357米）

项目概况

招租业态

电气制造、电子科技、医疗器械、工艺制品、生产制造、科技研发、电子商务、仓储物流等

入驻优势

• ✅ 龙岗区重点园区，官方背书

• ✅ 创意园区定位，多元业态兼容

• ✅ 距地铁3号线新生站仅357米

• ✅ 81个产业园区环绕，集聚效应显著

• ✅ 多栋建筑可选（1栋、2栋、7栋等）

• ✅ 可分租，灵活组合

• ✅ 可注册公司

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。