深圳集银皮革综合广场 · 专业市场/商铺租赁楼书一、项目概览

深圳集银皮革综合广场（亦称“集银广场”）坐落于深圳市龙岗区龙岗大道7002号（原深惠公路1288号），地处龙岗新生社区核心地段。项目总投资约1.5亿元，由集银（深圳）发展有限公司开发建设，深圳市集银物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

项目分二期开发建设，一期于2002年9月投入使用，二期于2006年4月投入使用。广场总占地面积约51,313平方米，建筑面积约59,575平方米。广场铺位达1000多个，入驻商家800多家。

项目是深圳**家原材料专业市场，集皮革、布料、五金饰品、化工、服装辅料和玩具工艺礼品原辅料于一体，2005年营业额达36亿元。广场已被列为龙岗区政府重点工程，得到区政府、行业协会及市贸发局联手支持。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	深圳集银皮革综合广场（集银广场）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道7002号（原深惠公路1288号）
开发商	集银（深圳）发展有限公司
物业公司	深圳市集银物业管理有限公司
总占地面积	51,313.10平方米
总建筑面积	59,575平方米
建筑组成	A栋、B栋、C栋、D栋、E栋、F栋
建筑年代	1999年-2003年
物业用途	商铺
总铺位	1000多个
入驻商家	800多家
停车位	800个
停车费	地上200元/月，地下200元/月
物业管理费	5.50元/平方米·月
用水用电	商业用水、商业用电
管理处地址	深圳市龙岗镇深惠公路新生村路段集银广场

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于深圳东部发展轴中心——龙岗区，地处现代物流基地、先进制造业基地、海滨度假旅游基地的核心交汇区域。广场周边由高速公路、铁路、机场及深惠公路等组成三维立体交通网络。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	梨园站	约649米
3号线	新生站	约861米

广场周边500米内将建成地铁站、火车站等交通枢纽。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道（深惠公路） 城市主干道。周边路网发达，可快速接驳水官高速、沈海高速等城市快速路，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

广场周边公交网络极为密集：

公交站	距离	途经公交线路
集银皮革广场	103米	多条线路
新生社区	232米	309路、380A线、811路、839路、862路、M275路、M279路、M280路、M308路、M316路、深惠1线
天基电器	375米	M386路
新生村大门	465米	351路、802路、810路、M307路、M556路

公共交通极为便利，客户到访与员工通勤无忧。

3.5 周边配套

广场周边配套极为完善：

配套类型	距离	详情
大型超市	100米内	大型超市
肉菜市场	周边	满足日常采购需求
医院	525米	龙岗中心医院
酒店	周边	五星级酒店
学校	590米	龙岗中学
公寓/民房	周边	民房公寓
银行	广场内	银行柜员机

四、空间户型4.1 建筑分区

广场由A栋、B栋、C栋、D栋、E栋、F栋多栋建筑组成。目前已知可租/入驻单元包括：

楼栋	已入驻单元示例
A栋	A1021、A1069、A2032、A3003、A3043、A3054、A3132-3135
D栋	D1035

4.2 租赁面积参考

广场提供灵活面积的租赁空间，近期租赁成交及招租信息如下：

位置	面积	成交租金	单价	租期	特点
二楼A2013	38.61㎡	845.56元/月	21.90元/㎡·月	12个月	已成交
一楼400㎡	400㎡	10,000元/月	25元/㎡·月	12个月起	层高4米，八成新，整租
一楼	400㎡	面议	**年55元/㎡·月	三年起	皮革批发市场一楼
二楼	灵活面积	面议	**年30元/㎡·月	—	皮革批发市场二楼

 提示：以上为参考户型及租金，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。部分铺位需通过公开招租方式获取。

4.3 空间优势

专业批发市场定位，适合皮革、布料、五金饰品、化工、服装辅料、玩具工艺礼品等业态

多栋建筑布局（A-F栋），业态分区明确

可分租/整租，灵活适配不同规模商户

可注册公司

800个停车位，停车便利

八成新厂房/商铺空间

五、设施配套5.1 停车配套

广场配备800个停车位。停车费地上200元/月，地下200元/月。

5.2 广场内部配套

广场功能完善，内部配套设施齐全：

配套类型	详情
大型休闲广场	广场内设
停车场	800个车位
托运中心	物流配送
搬运中心	货物搬运服务
客户服务中心	一站式服务
银行柜员机	金融服务
酒楼	餐饮配套

5.3 物业管理

广场由深圳市集银物业管理有限公司提供专业物业管理服务。该公司成立于2002年，一直在管理集银皮革综合广场，广场建筑面积6万平方米，现有商户550家。物业管理费5.50元/平方米·月。

物业公司经营范围涵盖物业管理、家政服务、建筑物清洁服务、非居住房地产租赁、住房租赁、园区管理服务等。广场已通过ISO9000~2000质量认证，实现环境管理规范化、管理模式现代化。

5.4 运营理念

广场坚持 “筑巢引凤、放水养鱼” 的运作方式，减轻商户经营压力，实现低成本进驻、高效益增长的运筹理念。在政策方面，给予低额定税优惠，缔造营商环境。

六、项目亮点6.1 深圳**原材料专业市场

集银广场是深圳**家原材料专业市场，集皮革、布料、五金饰品、化工、服装辅料和玩具工艺礼品原辅料于一体。2005年营业额达36亿元，入驻商家800多家。广场已被列为龙岗区政府重点工程。

6.2 超大规模，千余铺位

广场总建筑面积约6万平方米，铺位达1000多个。广场分二期开发，一期于2002年9月投入使用，二期于2006年4月投入使用。多栋建筑（A-F栋）布局，业态分区明确。

6.3 三维交通，通达全城

广场地处深圳东部发展轴中心，由高速公路、铁路、机场及深惠公路等组成三维立体交通网络。距地铁3号线梨园站仅649米，距新生站861米。广场周边500米内将建成地铁站、火车站等交通枢纽。

6.4 全维配套，产城融合

广场内设大型休闲广场、停车场、托运中心、搬运中心、客户服务中心、银行柜员机、酒楼等设施。广场附近100米范围内有大型超市、肉菜市场；525米即达龙岗中心医院；590米即达龙岗中学。商业生活配套完善，工作在市场、生活在周边的一站式体验。

6.5 政策扶持，低成本入驻

广场作为龙岗区政府重点工程，给予商户低额定税优惠，缔造营商环境。广场坚持 “筑巢引凤、放水养鱼” 的运作方式，减轻商户经营压力，实现低成本进驻、高效益增长。

6.6 成熟运营，品质保障

广场由深圳市集银物业管理有限公司（成立于2002年）专业管理。已通过ISO9000~2000质量认证，实现环境管理规范化、管理模式现代化。800个停车位，停车无忧。800多家商户已入驻，产业生态成熟。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道7002号（原深惠公路1288号）

（地铁3号线梨园站，约649米；地铁3号线新生站，约861米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	59,575平方米
总铺位	1000多个
入驻商家	800多家
物业类型	商铺 / 专业批发市场
物业公司	深圳市集银物业管理有限公司
停车位	800个
停车费	200元/月
物业费	5.50元/㎡·月

租金参考

位置	参考租金	说明
一楼	25-55元/平方米·月	不同位置价格不同
二楼	21.90-30元/平方米·月	近期成交价21.90元/㎡·月
一楼租金递增	**年55元→第二年65元→第三年75元	皮革批发市场一楼

 提示：以上为参考租金，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。部分铺位需通过公开招租/竞价方式获取。

招租业态

皮革、布料、五金饰品、化工、服装辅料、玩具工艺礼品原辅料、批发零售、商贸服务、电商仓储等

入驻优势

✅ 深圳**原材料专业市场，产业集聚效应显著

✅ 800多家商户已入驻，产业生态成熟

✅ 总铺位1000多个，选择丰富

✅ 距地铁3号线梨园站仅649米，交通便利

✅ 800个停车位，停车无忧

✅ 物业费仅5.50元/㎡·月，成本

✅ ISO9000质量认证物业管理

✅ 龙岗区政府重点工程，低额定税优惠

✅ 内设托运中心、搬运中心、客户服务中心、银行柜员机、酒楼等全维配套

✅ 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的商铺空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻商户等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。