天基电器工业园 · 红本厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

天基电器工业园（亦称天基工业园）坐落于深圳市龙岗区龙岗街道新生莱茵路30号，是天基电气集团在深圳打造的大型亚洲生产基地。园区由天基电气（深圳）有限公司统一运营管理，该公司成立于2001年，注册资本1.5亿港元，经营范围涵盖厂房出租及物业管理服务。

园区总占地面积达15万平方米，总建筑面积30万平方米以上，其中园区面积约179.93亩（约119,333平方米）。园区集现代化写字楼、标准厂房、研发办公、仓储物流于一体，是龙岗区规模以上工业企业集聚地。

园区紧邻龙凤路、莱茵路、低山南路、龙山二路、龙山三路，周边精锭科技园、同乐工业区、创维创客天地科技城等产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、核心参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道新生社区，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区紧邻龙凤路、莱茵路、低山南路、龙山二路、龙山三路等城市主干道。周边精锭科技园、同乐工业区、创维创客天地科技城等产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

地铁10号线上李朗站距园区约837米。此外，周边还可换乘地铁17号线。轨道交通便利，可快速通达深圳各区。

3.3 道路交通

园区紧邻龙凤路、莱茵路等城市主干道。周边深汕公路、龙岗大道等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有洪围居民小组站（距园区约55米）等多个公交站。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边交通、教育、医疗、商业、休闲配套设施完善：

四、空间与租赁

4.1 建筑布局

园区由1栋9层高的现代化写字楼及多栋标准厂房组成。目前有独门独院厂房招租，九成新，红本厂房产权清晰，原房东直租。

4.2 在租户型参考

 提示：以上为在租户型参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

4.4 空间优势

• 原房东直租，无中介费用

• 红本厂房，产权清晰

• 九成新标准厂房

• 独门独院设计，私密性强

• 大小可分租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评

• 可注册公司

• 超大空地，停车及货物周转便利

• 精装修单元可选

• 带消防喷淋，消防设施完善

五、项目亮点

5.1 超大规模，龙岗产业重镇

园区总占地面积15万平方米，总建筑面积30万平方米以上。园区是天基电气集团的亚洲大型生产基地，也是龙岗区规模以上工业企业的重要集聚地。园区拥有1栋9层现代化写字楼及多栋标准厂房。

5.2 红本厂房，原房东直租

园区为红本厂房，由原房东一手物业直租。九成新标准厂房。独门独院设计，私密性强。可办环评，可注册公司。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

5.3 地铁上盖，交通便利

园区距地铁10号线上李朗站仅837米，轨道交通极为便利。周边洪围居民小组站等多个公交站环绕。紧邻龙凤路、莱茵路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

5.4 灵活空间，高性价比

园区提供300-5,000平方米的灵活租赁空间。5000平方米独门独院红本厂房，日租金约0.65-0.75元/平方米·天（约19.5-22.5元/㎡·月）。大小可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。在深圳龙岗核心产业带，以极具竞争力的成本提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

5.5 配套完善，消防保障

园区配备消防管道和消防喷淋，设施设备完善。超大空地，停车及货物周转便利。周边交通、教育、医疗、商业、休闲配套设施完善。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道新生莱茵路30号

（另址：龙岗街道办龙凤路新生村天基工业园；地铁10号线上李朗站，约837米）

项目概况

招租面积

300-5,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

• 300-5,000㎡ 一楼厂房，大小可分租

• 5,000㎡ 独门独院红本厂房，九成新，原房东直租

租金参考

招租业态

五金、模具、电子、小加工、电商、仓储、办公室、自动化设备等无污染行业

入驻优势

• ✅ 超大规模：15万㎡占地，30万㎡以上建面

• ✅ 红本厂房：产权清晰，原房东直租

• ✅ 九成新：标准厂房，入驻即可投产

• ✅ 地铁上盖：距10号线上李朗站仅837米

• ✅ 灵活空间：300-5,000㎡，大小可分租

• ✅ 消防保障：消防管道+消防喷淋，设施完善

• ✅ 可办环评：合规经营有保障

• ✅ 可注册公司

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。