金阳成大厦（同富公馆） · 商住综合体租赁楼书一、项目概览

金阳成大厦（亦称“金阳成”或“同富公馆”）坐落于深圳市龙岗区龙岗街道同富路88号，地处龙岗中心城核心位置。项目由深圳市金阳成置业发展有限公司开发建设，于2013年建成交付。

大厦为独栋19层建筑，总建筑面积约17,057平方米。地上一二层为商业裙楼，三层为架空层，4至19层为住宅塔楼。项目以住宅为主，自配套两层商业，是一座集居住、商业于一体的小型商住综合体。

项目西侧紧邻素有“第二深南大道”之称的深惠大道，毗邻龙岗中心医院（第九人民医院）及省一级教育资源龙岗中学。项目周边配套完善，与东方国际茶都近在咫尺，与片区少有的五星级商务配套丽湾酒店隔路相望。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	金阳成大厦（金阳成 / 同富公馆）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道同富路88号
开发商	深圳市金阳成置业发展有限公司
物业公司	深圳市金阳成置业发展有限公司 / 深圳世房物业管理有限公司
竣工年份	2013年
总建筑面积	约17,057平方米
占地面积	约4,120平方米
建筑高度	68.4米
总楼层	地上19层，地下1层
总户数	169户
容积率	3.18
绿化率	26%
电梯	✅ 有电梯
停车位	120个
物业管理费	2.6元/平方米·月
产权性质	商品房
主力户型	42-80平方米
建筑用途	住宅 / 商铺
房屋用途	普通住宅 / 商铺

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道同富路88号，处于龙岗中心城核心位置。项目西侧紧邻深惠大道（龙岗大道） ，属于龙东片区。项目南接老龙岗中心，是深圳本土文化集中展示区。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	梨园站	约500余米
3号线	双龙站	约1公里
16号线	新塘围站	约997米
16号线	双龙站	约1,186米

大厦邻近地铁3号线梨园站（约500余米）及16号线新塘围站（约997米）。随着地铁3号线的开通、深惠路的改造，完善立体的交通网络已形成。

3.3 道路交通

项目西侧紧邻深惠大道（龙岗大道） ，周边有机荷高速、深汕高速、水官高速直接拉近罗湖、福田与龙岗的距离。构筑了龙岗至深圳市区半小时生活圈。

3.4 周边配套

项目周边商业、医疗、教育配套完善：

配套类型	详情
医院	龙岗中心医院（第九人民医院）
学校	龙岗中学（省一级教育资源）
商业	天虹商场、五洲风情Mall、华润万佳、东方国际茶都、利民农贸批发市场
酒店	丽湾酒店（片区少有的五星级商务配套）
公园	龙岗河城市自然生态休闲带（规划中）
银行	中国农业银行（龙东支行等）、中国邮政储蓄银行

四、空间户型4.1 建筑布局

大厦为独栋19层建筑，功能分区明确：

楼层	功能
地下一层	停车场
地上一二层	商业裙楼
三层	架空层
4-19层	住宅塔楼

4.2 主力户型

项目所有户型面积均在90平方米以下，以42-56平方米小户型为主，约占整体五成。户型面积段从42平方米到80余平方米一应俱全。主要房间保持南北向，功能分区合理，通风采光优，方正实用。

4.3 在租户型参考

户型	面积	月租金	装修	楼层	特点
2室1厅	43.3㎡	2,300元/月	精装	低层(共19层)	朝南，有电梯
2室2厅	42.3-56.8㎡	2,000-2,600元/月	精装	高层(共19层)	拎包入住，带家私
2室2厅	68.5㎡	面议	—	中层(共41层)	朝南，有电梯
3室2厅	69.9-80.1㎡	2,600-2,900元/月	精装	高层(共19层)	拎包入住，带家私
商铺	28.81-2,000㎡	2,411-88,000元/月	普装/毛坯	低楼层(共19层)	有电梯

4.4 空间优势

商住综合体，适合居住、办公、商业经营等多种用途

户型方正实用，南北通透，通风采光优

可注册公司

有电梯

70年产权商品房

人车分流设计，安全便捷

商业入口和住宅入口分开，互不干扰

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备120个停车位（地上及地下）。实行人车分流。

5.2 电梯配置

大厦配备电梯。

5.3 商业配套

项目地上一二层为商业裙楼，将满足社区内业主购物、休闲、餐饮等需要。周边天虹商场、五洲风情Mall、华润万佳、东方国际茶都等商业配套齐全。

5.4 物业管理

由深圳市金阳成置业发展有限公司或深圳世房物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费2.6元/平方米·月。

5.5 入驻企业参考

大厦已吸引多家企业入驻，涵盖科技研发、商贸服务等多个行业：

企业名称	位置
深圳市亿商动力科技有限公司	9楼911

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗中心城核心位置，西侧紧邻深惠大道，毗邻龙岗中心医院（第九人民医院）及省一级教育资源龙岗中学。周边东方国际茶都近在咫尺，与片区少有的五星级商务配套丽湾酒店隔路相望。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

大厦邻近地铁3号线梨园站（约500余米）及16号线新塘围站（约997米）。周边有机荷高速、深汕高速、水官高速直接拉近罗湖、福田与龙岗的距离。构筑了龙岗至深圳市区半小时生活圈。

6.3 商住综合体，多元业态

大厦为独栋19层建筑，地上一二层为商业裙楼，4至19层为住宅塔楼。商业入口和住宅入口分开，互不干扰。适合居住、办公、商铺经营等多种用途。

6.4 灵活空间，高性价比

项目提供42-80平方米的住宅户型及28-2,000平方米的商铺空间。2室1厅月租2,300元起，3室2厅月租2,600元起。可注册公司。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供商住综合体空间，性价比优势极为显著。

6.5 成熟运营，品质保障

项目于2013年竣工，成熟运营多年。由深圳市金阳成置业发展有限公司或深圳世房物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费仅2.6元/平方米·月。

6.6 配套完善，商务无忧

项目自带两层商业裙楼，满足购物、休闲、餐饮等需要。周边天虹商场、华润万佳、东方国际茶都等商业配套齐全。龙岗中心医院、龙岗中学等医疗教育资源环绕。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息

项目地址：深圳市龙岗区龙岗街道同富路88号

物业类型：商住综合体（住宅 / 商铺）

竣工年份：2013年

总建筑面积：约17,057平方米

总楼层：19层

停车位：120个

物业费：2.6元/平方米·月

招租业态：住宅居住、商铺经营、办公研发、商贸服务等

入驻优势：

✅ 龙岗中心城核心地段，深惠大道旁

✅ 双地铁覆盖（3号线梨园站500米+16号线新塘围站997米）

✅ 商住综合体，住宅+商铺多元业态

✅ 42-80㎡住宅户型，2,300元/月起

✅ 可注册公司

✅ 120个停车位，人车分流

✅ 物业费仅2.6元/㎡·月，成本

✅ 自带两层商业裙楼，周边天虹商场、华润万佳等配套齐全

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。