鸿永利工业园 · 龙岗区创意园区租赁楼书一、项目概览

鸿永利工业园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区，地处龙岗中心城核心产业带。园区位于鸿基路29号，范围亦涉及内环北路8号正北方向100米。

园区总面积约22.76亩（约14,666-15,000平方米）。园区定位为创意园区，以标准厂房为主打产品，适合生产制造、电子科技、五金塑胶、仓储物流、电商贸易等多种业态入驻。

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城、华丰(龙岗)留学生产业园、九九同心工业区、中现高新科技产业园同乐园区、新屋吓工业园等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区由深圳市飞思科投资发展有限公司提供物业管理服务。

⚠️ 特别提示：2025年11月7日，园内曾发生一起坍塌事故，造成1人死亡。物业管理单位因超范围经营物业管理活动被调查报告指出存在问题。意向承租方应充分了解该情况，谨慎评估入驻风险。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	鸿永利工业园
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道鸿基路29号（另址：内环北路8号正北方向100米）
邮政编码	518000
园区等级	龙岗区重点园区
楼盘类型	创意园区
占地面积	约22.76亩（约14,666-15,000平方米）
建筑组成	C栋、D栋、K栋、L栋、七栋等多栋厂房及宿舍楼
物业类型	标准厂房 / 产业园区
物业管理	深圳市飞思科投资发展有限公司
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙新社区，地处龙岗中心城核心产业带。园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，周边产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区附近127个产业园区环绕，包括精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城、华丰(龙岗)留学生产业园、九九同心工业区等。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
16号线	龙东站	约1,006米
16号线	新塘围站	周边
3号线	梨园站	周边

地铁16号线龙东站距园区仅约1,006米，步行可达。此外，地铁3号线梨园站及16号线新塘围站亦在周边覆盖。

3.3 道路交通

园区紧邻鸿基路、内环北路等城市主干道。周边深汕公路、爱南路、龙升路等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

周边公交站：鸿永利工业园站、大围村站、棠梓新居站、恒裕嘉城站等。

途经公交线路：M276路、M305路、M320路、M386路等多条公交线路。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

四、空间与租赁4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖C栋、D栋、K栋、L栋、七栋等多栋建筑。园区已形成电子科技、五金塑胶、机械制造、电商贸易等多行业集聚的产业生态。

目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼栋	楼层/单元	入驻企业参考
C栋	一楼	深圳市万士能科技有限公司（金属结构制造）
C栋	三楼	多家企业入驻
D栋	101室	深圳市金利宏塑胶五金有限公司
D栋	102号一楼	机房/通信设备
K栋	101号	企业入驻
L栋	201室	物业管理单位办公
七栋	1-3层	深圳市龙岗区鸿永利电子制品厂

4.2 租赁面积与租金参考

园区提供灵活面积的租赁空间，54.50平方米起租：

面积	位置	年租金	月租金	租期	特点
54.50㎡	D栋102号一楼	24,198元/年	约2,016元/月	3年	机房/通信设备用途
500㎡	园区内	—	—	—	框架结构厂房
灵活面积	多栋可选	面议	面议	面议	可分租

 提示：以上为参考租金及户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

创意园区定位，适合生产制造、电子科技、五金塑胶、电商贸易等多种业态

多栋建筑布局（C栋、D栋、K栋、L栋、七栋等），功能分区明确

可分租，54.50㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

近地铁（16号线龙东站1,006米），交通便利

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引电子科技、五金塑胶、机械制造、电商贸易等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市万士能科技有限公司	金属结构制造	C栋一楼
深圳市龙岗区鸿永利电子制品厂	电子表、收录音机、塑胶壳、电话机、放音机、五金制品	七栋1-3层
深圳市金利宏塑胶五金有限公司	塑胶五金	宿舍楼D栋101
深圳市德益华机械配件有限公司	机械配件	二区3栋101
电子产品企业	家用电器、商用电器、工艺礼品、保健按摩器械	园区内
通信产品企业	通信产品及电子产品和周边产品、家用电器、日用百货	园区内

5.2 产业集聚效应

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。园区已形成电子科技、五金塑胶、机械制造、电商贸易等多行业集聚的产业生态，企业入驻即可融入成熟产业链。

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，官方背书

鸿永利工业园是龙岗区重点园区。园区定位为创意园区，适合生产制造、电子科技、五金塑胶、电商贸易等多种业态入驻。官方认证背书，企业入驻合规有保障。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁16号线龙东站仅1,006米，步行可达。周边M276路、M305路、M320路、M386路等多条公交线路覆盖。紧邻鸿基路、内环北路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供54.50-500平方米的灵活租赁空间。54.50平方米户型年租金仅24,198元（月租约2,016元）。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可办环评，可注册公司。在深圳龙岗核心产业带，以极具竞争力的成本提供创意园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引万士能科技（金属结构制造）、鸿永利电子制品（电子表/五金）、金利宏塑胶五金、德益华机械配件等多家优质企业入驻，涵盖电子科技、五金塑胶、机械制造、电商贸易等多个行业。周边127个产业园区环绕，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 配套完善，生活无忧

园区设有鸿永利工业园站、大围村站、棠梓新居站、恒裕嘉城站等多个公交站。周边餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道鸿基路29号（另址：内环北路8号正北方向100米）

（地铁16号线龙东站，约1,006米）

项目概况

项目	详情
占地面积	约22.76亩（约14,666-15,000平方米）
园区等级	龙岗区重点园区
楼盘类型	创意园区
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

54.50-500平方米，灵活分割

招租业态

生产制造、电子科技、五金塑胶、机械制造、电商贸易、仓储物流、办公研发等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 距地铁16号线龙东站仅1,006米

✅ 创意园区定位，多元业态兼容

✅ 多栋厂房可选（C栋、D栋、K栋、L栋、七栋等）

✅ 可分租，54.50㎡起租

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 127个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 多家优质企业已入驻，产业生态成熟

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。