江南工业园 · 红本厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

江南工业园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区鸿基路20号（另址：鸿基路24号），地处龙岗中心城核心产业带。园区总面积约46.57亩（约30,666平方米），由江南手袋制品（深圳）有限公司（台港澳法人独资，注册资本2410万港元）持有并运营管理。

园区定位为综合性产业园区，以标准厂房为主打产品，配套完善，红本厂房产权清晰，可办环评，已吸引手袋制造、体育用品、电子科技、工贸、灯饰等多行业企业入驻。园区周边同乐工业区、精锭科技园、创维创客天地科技城等产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	江南工业园
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区鸿基路20号（另址：鸿基路24号）
园区面积	约46.57亩（约30,666平方米）
物业类型	标准厂房 / 产业园区
厂房新旧	九成新
厂房结构	水泥结构
首层层高	6米
楼板承重	500公斤-1吨/平方米
电梯	2部3吨货梯，一楼带卸货平台
供电电压	1000KVA
消防	消防喷淋系统，消防验收合格
环评	✅ 可办环评
产权	红本厂房
停车位	充足，停车免费
宿舍	配套宿舍和公寓（按需提供）
食堂	公共食堂
租赁方式	分租，300㎡起租
起租期	12个月
押付方式	押二付一
合同期限	3-5年，可按需签订
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙新社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，周边同乐工业区、精锭科技园、创维创客天地科技城等产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区位于龙东主干道路边，交通便利。

3.2 轨道交通

距地铁16号线龙东站约1.2公里

距地铁3号线双龙站约2.5公里

双地铁覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻鸿基路、同富路、龙升路等城市主干道。周边深汕公路、爱南路等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区。国道附近、高速路口，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
M176路、M367路、M569路	龙岗区内
E23路、M320路	跨区快线
M277路、M278路、M279路	龙岗区内

公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖大型商超、KTV、商业街、酒店等设施。周边有篮球场、羽毛球场、食堂等员工生活区。园区周边人气很旺，很好招工。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套办公楼、宿舍组成，涵盖2号厂房、N栋、C栋、办公楼等多栋建筑。

楼栋	用途/特点
2号厂房	标准厂房（1-3楼等）
N栋	标准厂房
C栋	标准厂房
办公楼	综合办公

4.2 在租户型参考

面积	位置	层高	租金	特点
300㎡起	园区内	—	面议	可分租，灵活组合
1,000㎡	一楼	6米	2.7万/月（约27元/㎡·月）	带牛角位，红本厂房，可分租
2,000㎡	三楼整层	—	21元/㎡·月	九成新，精装修，水电齐全，拎包入驻

4.3 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高6米，满足大型设备安装需求

首层带牛角位，适合重型设备加工

楼板承重500公斤-1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可分租，300㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

消防喷淋系统齐全，消防验收合格

2部3吨货梯，一楼带卸货平台

双面玻璃采光，采光优良

地坪漆保存完好，企业带机器入场直接生产

原房东直租

五、设施配套5.1 停车配套

园区停车位充足，企业停车完全免费。超大空地，大货车在园区进出方便。

5.2 电梯配置

配备2部3吨货梯，满足工业上楼需求。一楼带有卸货平台，进出货十分方便。

5.3 电力配套

配电1000KVA，可按需提供，可装峰谷表。

5.4 消防设施

配备消防喷淋系统，消防验收合格。

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍和公寓，按需提供
食堂	公共食堂
篮球场	员工运动休闲
羽毛球场	员工运动休闲
大型商超	周边大型超市
商业街	周边商业配套
KTV、酒店	休闲娱乐配套
安保	24小时保安巡逻，保护财产安全
停车	免费，车位充足

5.6 园区环境

园区为花园式园区环境。园区形象好，环境优美。

5.7 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

高新企业入驻可享受政府政策补贴

六、产业生态6.1 入驻企业

园区已吸引手袋制造、体育用品、电子科技、工贸、灯饰等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
江南手袋制品（深圳）有限公司	手袋制造、胶骨及纸箱制造、物业租赁	办公楼301
深圳市拓秀体育用品有限公司	体育用品制造	2号厂房301
深圳市森之源灯饰有限公司	灯饰制造	N栋101
深圳市泓嘉工贸发展有限公司	纸制品制造	C栋102
深圳市康恒诺半导体有限公司	半导体	园区内
深圳市瑞福包装工贸有限公司	包装工贸	办公楼502
深圳市泓庭工贸有限公司	工贸	园区内

6.2 产业集聚效应

园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇。园区周边同乐工业区、精锭科技园、创维创客天地科技城等产业园区环绕。园区已形成手袋制造、体育用品、电子科技、工贸、灯饰等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

七、项目亮点7.1 红本厂房，原房东直租

园区为红本厂房，由原房东自主招租。证件手续齐全，可办理租赁合同，可办理环评。高新企业入驻可享政府政策补贴。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

7.2 九成新标准厂房，即租即用

园区为九成新标准厂房。首层层高6米，带牛角位，满足大型设备安装需求。地坪漆保存完好，水电齐全，带机器入场直接生产。

7.3 交通便利，物流高效

园区位于龙东主干道路边。距地铁16号线龙东站约1.2公里，3号线双龙站约2.5公里。周边鸿基路、同富路、龙升路、深汕公路等主干道环绕。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

7.4 灵活空间，高性价比

园区提供300-2,000平方米的灵活租赁空间。租金仅21-27元/平方米·月。可分租，300㎡起租。红本厂房，可办环评。合同可签3-5年。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

7.5 高标准配置，即租即用

园区配备2部3吨货梯，一楼带卸货平台。消防喷淋系统齐全，消防验收合格。配电1000KVA，可按需提供。配套宿舍和公寓，按需提供。双面玻璃采光，采光优良。企业入驻即可投产。

7.6 花园式园区，配套完善

园区为花园式园区环境。配套篮球场、羽毛球场、食堂。周边有大型商超、KTV、商业街、酒店等生活配套。停车免费，24小时保安巡逻。园区周边人气很旺，很好招工。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区鸿基路20号（另址：鸿基路24号）

（地铁16号线龙东站约1.2公里；地铁3号线双龙站约2.5公里）

项目概况

项目	详情
总面积	约46.57亩（约30,666平方米）
园区等级	综合性产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
停车费	免费

招租面积

300-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

300㎡起 可分租标准厂房

1,000㎡ 一楼，层高6米，带牛角位，2.7万/月

2,000㎡ 三楼整层，九成新，精装修，21元/㎡·月

租金参考

参数	详情
租金区间	21-27元/平方米·月
起租面积	300平方米
起租期	12个月
押付方式	押二付一
合同期限	3-5年

招租业态

电子、研发、机器人、新能源、设备、无人机、新材料、智能装备、手袋制造、体育用品、工贸、灯饰、电商仓储、物流仓库、办公贸易等

入驻优势

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 原房东直租，无中介费用

✅ 九成新标准厂房，入驻即可投产

✅ 首层层高6米，带牛角位

✅ 300-2,000㎡灵活空间，可分租

✅ 租金21-27元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 高新企业可享政府政策补贴

✅ 停车免费，车位充足

✅ 2部3吨货梯+卸货平台

✅ 花园式园区，配套篮球场、羽毛球场、食堂

✅ 24小时保安全天守护

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。