锐锋大楼 · 标准写字楼租赁楼书一、项目概览

锐锋大楼坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同富路22-2号，地处龙岗中心城核心辐射区域。大楼由深圳爱亲物业服务有限公司开发并自持运营，是集商务办公、企业总部、商业配套于一体的标准写字楼。

大楼总建筑面积4,900平方米，共7层（地上6层，地下1层）。大楼采用方正户型设计，使用率高，停车方便。大楼于2010年建成。

大楼目前已吸引批发业、健身管理、餐饮、台球棋牌等多行业企业入驻。已入驻企业包括深圳市龙岗区宝龙街道同富路22号锐锋大楼402等批发业企业、深圳市锐锋健身管理有限公司（201室）、乐8台球棋牌俱乐部（2楼201）、南乡仔横县鱼生（同富路22-5号）等，已形成多元化的商务生态。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	锐锋大楼
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道同富路22-2号
开发商/物业公司	深圳爱亲物业服务有限公司
竣工年份	2010年
总建筑面积	4,900平方米
占地面积	2,250平方米
总楼层	7层（地上6层，地下1层）
标准层高	3.2米
得房率/实用率	70%
电梯	客梯2部
停车位	50个
物业费	5元/平方米·月
物业类型	标准写字楼
可注册公司	✅ 是
在租均价	35.1元/平方米·月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同富路22-2号。大楼地处龙岗中心城核心辐射区域，靠近同富路、鸿基路、南通道和爱南路。周边源盛路、深汕公路、育贤路、龙升路等主干道环绕。

3.2 轨道交通

大楼距地铁16号线龙东站仅785米。此外，可乘坐地铁3号线到双龙站或吉祥站，出站后换乘公交或步行即可到达。轨道交通极为便利。

3.3 道路交通

大楼紧邻同富路城市主干道，周边深汕公路、爱南路、南通道等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大楼周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
M176路、M367路、M569路	龙岗区内
E23路、M320路	龙岗区内
M277路、M278路、M279路	龙岗区内

周边公交站（步行可达）：区残联站（步行约300米）。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

大楼周边商业、生活、交通配套齐全：

配套类型	详情
地铁	16号线龙东站（785米）、3号线双龙站/吉祥站
公交	M176路、M367路、M569路、E23路、M320路等多条线路
银行	、工商银行、建设银行等
超市	华润万家、沃尔玛等
餐饮	快餐、小吃、正餐等各类餐厅

四、空间与租赁4.1 建筑布局

大楼共7层（地上6层，地下1层）。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼层/单元	入驻企业/用途
2楼201室	深圳市锐锋健身管理有限公司、乐8台球棋牌俱乐部
401室	批发业企业
402室	批发业企业
403室	批发业企业
同富路22-5号	南乡仔横县鱼生

4.2 在租户型参考

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	特点
45㎡	35元/㎡·月	1,575元/月	5-10个	精装小户型

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

标准写字楼品质，企业形象加分

方正户型设计，使用率高

得房率70%，空间利用率高

标准层高3.2米

可注册公司

可分租，灵活适配不同规模企业

近地铁（16号线龙东站785米），交通极为便利

五、设施配套5.1 停车配套

大楼配备50个停车位。停车方便。

5.2 电梯配置

配备客梯2部。

5.3 物业管理

由深圳爱亲物业服务有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费仅5元/平方米·月。物业团队提供24小时服务，配备专业物业管理团队和先进会议室。大楼内还设有高科技设备，提供优质的办公环境。

5.4 商业配套

大楼周边银行、超市、餐饮等商业配套齐全：

配套类型	详情
银行	、工商银行、建设银行等
超市	华润万家、沃尔玛等
餐饮	快餐、小吃、正餐等各类餐厅

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

大楼位于龙岗区宝龙街道同富路22-2号，地处龙岗中心城核心辐射区域。周边同富路、深汕公路、爱南路等主干道环绕，商务氛围浓厚。

6.2 地铁上盖，交通便利

大楼距地铁16号线龙东站仅785米，步行可达。周边M176路、M367路、M569路、E23路、M320路等多条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 方正户型，高使用率

大楼采用方正户型设计，使用率高。得房率70%。标准层高3.2米。在深圳龙岗核心地段，以极具竞争力的成本提供标准写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，多元适配

大楼提供灵活面积的租赁空间。45平方米精装户型月租仅1,575元。可注册公司。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 配套完善，商务无忧

大楼周边、工商银行、建设银行等金融机构环绕。华润万家、沃尔玛等大型超市近在咫尺。快餐、小吃、正餐等各类餐饮配套齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

6.6 专业运营，品质保障

大楼由深圳爱亲物业服务有限公司统一开发运营。24小时专业物业管理团队提供服务。物业管理费仅5元/平方米·月。

项目概况

项目	详情
总建筑面积	4,900平方米
总楼层	7层（地上6层，地下1层）
标准层高	3.2米
得房率	70%
物业类型	标准写字楼
竣工年份	2010年
开发商/物业	深圳爱亲物业服务有限公司
电梯	客梯2部
停车位	50个
物业费	5元/㎡·月
可注册公司	✅ 是

在租参考

面积	租金	特点
45㎡	35元/平方米·月	精装小户型

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、批发零售、文化创意等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，同富路22-2号

✅ 距地铁16号线龙东站仅785米

✅ 标准写字楼品质，方正户型，70%得房率

✅ 45㎡精装户型，35元/㎡·月

✅ 可注册公司

✅ 50个停车位，停车方便

✅ 物业费仅5元/㎡·月，成本

✅ 24小时专业物业管理

✅ 周边、工商银行、华润万家、沃尔玛等配套齐全

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。