兰水工业区 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

兰水工业区（亦称“兰水坣工业区”）坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区（原龙岗街道龙东村），地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。

园区由多栋标准厂房及配套建筑组成，涵盖1号、2号、7号、8号、11号、14号、16号等多栋厂房。园区管理方为深圳市兰二股份合作公司。

园区地处龙岗中心城核心辐射区域，紧邻爱南路、兰水路、深汕公路等城市主干道。周边同乐工业区、精锭科技园、创维创客天地科技城等产业园区环绕。园区已吸引玩具制造、印刷包装、机械设备、五金塑胶、智能设备等多行业企业入驻。

 区位优势：宝龙街道龙新社区 | 紧邻爱南路/兰水路 | 多栋标准厂房 | 产业集聚效应显著

二、基础参数

项目	详情
项目名称	兰水工业区（兰水坣工业区）
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区兰水工业区（兰水路沿线；金沙幼儿园北侧约190米）
邮政编码	518116
长途电话区号	0755
物业类型	标准厂房 / 产业园区
建筑组成	1号、2号、7号、8号、11号、14号、16号等多栋
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙新社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区所在片区已纳入兰水片区土地整备利益统筹项目，实施面积达50.33公顷。

园区靠近兰水路、兰三路、池屋路、池屋村工业二路。紧邻爱南路城市主干道。周边产业氛围浓厚，同乐工业区、精锭科技园等产业园区环绕。

3.2 轨道交通

园区周边公交网络发达，可便捷换乘地铁3号线、16号线，通达深圳各区。

3.3 道路交通

园区紧邻爱南路、兰水路、深汕公路等城市主干道。周边沈海高速（G15） 近在咫尺。国道附近、高速路口，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，设有兰水坣公交站：

公交线路	主要方向
M276路	龙岗区内
M305路	龙岗区内
M320路	龙岗区内

公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖以下主要建筑：

楼栋/单元	入驻企业参考
2号	深圳弘毅智造科技有限公司（A栋101-401、B栋101-301、501、G栋整栋）
7号1栋101、2、3、5栋	东乐美玩具（深圳）有限公司
7号A栋101、201、301	深圳市华新达印刷有限公司
8号A栋二单元102	深圳市鑫扬四海控股有限公司
11号101	深圳市恒辉智能设备有限公司
16号B栋101	深圳市万事顺成科技有限公司

4.2 租赁面积与租金参考

园区提供灵活面积的租赁空间，近期在租物业参考如下：

面积	月租金	租金单价	位置/特点
54.50㎡	2,016元/月	37元/㎡·月	鸿永利工业区D栋102号一楼
600㎡	1.44万元/月	24元/㎡·月	A栋一楼，层高5.5米，红本厂房
1,000㎡	2.2万元/月	22元/㎡·月	一楼，可分租，带峰谷表
1,200㎡	2.16万元/月	18元/㎡·月	二楼，层高4.5米，红本厂房

 提示：以上为近期在租参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

红本厂房，产权清晰

可分租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

层高优越：首层5-5.5米，满足生产设备安装需求

带消防喷淋

有红本房产证

五、设施配套5.1 停车配套

园区空地大，停车便利。

5.2 电力配套

可装峰谷表，按需计费。

5.3 消防设施

配备消防喷淋系统。

5.4 产业升级与政策红利

园区所在片区已纳入兰水片区土地整备利益统筹项目，实施面积50.33公顷。城市更新/土地整备已获官方审批通过，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

5.5 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖玩具制造、印刷包装、机械设备、五金塑胶、智能设备等多个行业：

企业名称	主营业务	位置
东乐美玩具（深圳）有限公司	玩具制造	7号1栋101,2,3,5栋
深圳市华新达印刷有限公司	印刷包装	7号A栋101、201、301
深圳市敬群机械设备有限公司	机械设备、国内贸易	138号
深圳市敬群福源机械设备有限公司	机械设备	138号101
深圳市弘毅智造科技有限公司	智能制造	2号A栋101-401等
深圳市恒辉智能设备有限公司	智能设备	11号101
深圳市万事顺成科技有限公司	科技研发	16号B栋101
深圳市鑫扬四海控股有限公司	控股投资	8号A栋二单元102

六、项目亮点6.1 原房东直租，红本厂房

园区由原房东一手物业直租，红本厂房产权清晰。可办环评，可注册公司。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 交通便利，物流高效

园区紧邻爱南路、兰水路、深汕公路等城市主干道。M276路、M305路、M320路等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供54-1,200平方米的灵活租赁空间。租金仅18-37元/平方米·月。可分租。层高5-5.5米。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.4 土地整备在即，价值洼地

园区所在的兰水片区已纳入土地整备利益统筹项目，实施面积50.33公顷。城市更新/土地整备已获官方审批通过。当前以高性价比入驻，属于极为难得的价值窗口期。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引东乐美玩具、华新达印刷、弘毅智造、恒辉智能设备等多家优质企业入驻，涵盖玩具制造、印刷包装、智能设备、五金塑胶、机械设备等多个行业。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区兰水工业区（兰水路沿线；金沙幼儿园北侧约190米；爱南路深圳市龙岗区金沙幼儿园西北侧约190米）

项目概况

项目	详情
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
邮政编码	518116

招租面积

54-1,200平方米，灵活分割

重点推荐户型：

54.50㎡ 机房/小型空间，37元/㎡·月

600㎡ 一楼厂房，层高5.5米，24元/㎡·月

1,000㎡ 一楼厂房，可分租，22元/㎡·月

1,200㎡ 二楼厂房，层高4.5米，18元/㎡·月

租金参考

参数	详情
租金区间	18-37元/平方米·月
起租期	面议
押付方式	面议

招租业态

玩具制造、印刷包装、机械设备、五金塑胶、智能设备、生产制造、仓储物流、办公研发、电子科技等

入驻优势

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 原房东直租，无中介费用

✅ 54-1,200㎡灵活空间，可分租

✅ 租金18-37元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 首层层高5-5.5米

✅ 带消防喷淋

✅ 紧邻爱南路、兰水路、深汕公路，交通便利

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 土地整备已获批，价值洼地

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。兰水片区土地整备利益统筹项目尚处于推进阶段，具体进度以政府及开发商官方公告为准。