池屋工业区 · 龙岗区成熟产业园区租赁楼书一、项目概览

池屋工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道同德社区，是龙岗区东南部重要的产业发展载体。园区由深圳市同乐股份合作公司池屋分公司统一管理运营。

池屋工业区所在地——同德社区于2015年11月正式挂牌成立，辖区总面积5.9平方公里，下辖池屋、吓坑、浪背3个居民小组，常住人口约2.1万人。同德社康中心服务池屋及各工业区近3万名居民。

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成，涵盖3号、4号、5号、6号、11号、15号、16号、17号、19号、20号、21号、49号等多栋建筑。园区已吸引硅氟材料、环保科技、智能装备、包装印刷、化工产品等多行业企业入驻，产业生态成熟多元。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	池屋工业区
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道同德社区池屋工业区（兰水路/池屋路沿线）
管理方	深圳市同乐股份合作公司池屋分公司
邮政编码	518116
物业类型	标准厂房 / 产业园区
建筑组成	3号、4号、5号、6号、11号、15号、16号、17号、19号、20号、21号、49号等多栋
产权性质	集体物业，有权属说明
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道同德社区，地处沈海高速（G15）以北片区。园区靠近兰水路、池屋路、吓坑二路、池屋村工业二路、池屋村工业三路。周边兰三路、大地工业区路等道路环绕。

3.2 轨道交通

园区周边公交网络发达，可便捷换乘地铁3号线、16号线，通达深圳各区。

3.3 道路交通

园区紧邻沈海高速（G15） 、惠盐高速等高速快速路。周边兰水路、深汕公路、爱南路等主干道环绕。国道附近、高速路口，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交站	途经公交线路
池屋新村	M276路、M305路、M320路等
兰水坣	M276路、M305路、M320路等
同乐吓坑总站	多条公交线路
同德公交首末站	多条公交线路

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房及配套宿舍组成，涵盖以下主要建筑：

楼栋/地址	用途/特点
3号	标准厂房/办公楼（3号C栋101、3-1号宿舍A栋201、3-2号A栋102）
4号	标准厂房/办公楼（4号101、301）
5号	标准厂房（5号C栋101、5号F栋102）
6号	标准厂房
11号	标准厂房
15号	铁皮房物业
16号	办公楼A栋
17号	厂房A/B/C/D栋
19号	厂房+宿舍
20号	标准厂房
21号	标准厂房
49号	空地+铁皮房

4.2 租赁面积与租金参考

园区提供灵活面积的租赁空间，近期成交及在租物业参考如下：

物业	面积	成交租金	单价	租期	特点
19号厂房+宿舍	3,500㎡	56,000元/月	16元/㎡·月	24个月	红本集体物业，已续约
21号物业	6,500㎡	118,240元/月	18.19元/㎡·月	24个月	大面积整租
49号空地+铁皮房	1,500㎡	12,000元/月	8元/㎡·月	36个月	空地+铁皮房

 提示：以上为近期成交/招租参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

多栋标准厂房布局（3-21号多栋），功能分区明确

可分租/整租，灵活适配不同规模企业

集体物业，权属清晰，租赁稳定

可办环评

可注册公司

红本备案

高速路口旁，货物运输极为便捷

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引硅氟材料、环保科技、智能装备、包装印刷、化工产品、清洁用品等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市吉鹏硅氟材料有限公司	硅氟材料研发生产（成立于1998年）	5号C栋101
深圳市华杰环保科技有限公司	环保科技	16号办公楼A栋101、301
深圳市泓达利智能装备有限公司	自动化流水线设备研发（注册资本2000万元，参保22人）	4号301
深圳市绿绿达环保有限公司	危险废物治理	3号
深圳市澄天伟业科技股份有限公司深圳分公司	科技研发	6号
深圳市知燚包装有限公司	包装印刷	20号202
深圳市百川优品科技有限公司	清洁用品生产（80%产品出口，全球多国代理商）	19号
深圳市芯恒智能科技有限公司	智能科技	16号办公楼A栋201
深圳市宏时化工有限公司	化工产品研发销售（成立于2010年）	3-2号A栋102
深圳市通明动力有限公司	建设工程施工	3-1号宿舍A栋201
深圳市泓达利实业有限公司	实业投资	4号301
深圳市科泰鑫机床服务有限公司	机床服务	池屋村新工业区1号101

5.2 产业集聚效应

园区所在的同德社区是龙岗区重要的产业集聚区。园区已形成硅氟材料、环保科技、智能装备、包装印刷等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点6.1 集体物业，权属清晰

园区由深圳市同乐股份合作公司池屋分公司统一管理运营。物业属于集体资产，有权属说明。租赁关系稳定，企业长期经营有保障。

6.2 交通便利，物流高效

园区紧邻沈海高速（G15） 、惠盐高速等高速快速路。周边池屋新村、兰水坣、同乐吓坑总站、同德公交首末站等多个公交站环绕，M276路、M305路、M320路等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供1,500-6,500平方米的灵活租赁空间。近期成交租金参考8-18.19元/平方米·月。可分租/整租，从初创团队到成熟企业均可适配。集体物业，权属清晰，可办环评。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供成熟产业园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 产业集聚，生态成熟

园区已吸引吉鹏硅氟材料（成立于1998年）、泓达利智能装备（注册资本2000万元）、华杰环保科技、澄天伟业科技等多家企业入驻，涵盖硅氟材料、环保科技、智能装备、包装印刷、化工产品、清洁用品等多个行业。周边产业园区环绕，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.5 配套完善，生活无忧

园区周边池屋新村、同德社康中心等生活配套齐全。永裕便利店、友琪便利店、新日佳超市、兴隆百货、万众百货等商业设施环绕。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道同德社区池屋工业区（兰水路/池屋路沿线）

（紧邻沈海高速（G15） 、惠盐高速）

项目概况

项目	详情
物业类型	标准厂房 / 产业园区
管理方	深圳市同乐股份合作公司池屋分公司
产权性质	集体物业，有权属说明
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

1,500-6,500平方米，灵活分割

重点推荐户型：

1,500㎡ 49号空地+铁皮房，8元/㎡·月

3,500㎡ 19号厂房+宿舍，16元/㎡·月

6,500㎡ 21号大面积整租，18.19元/㎡·月

租金参考

类型	租金
标准厂房	16-18.19元/平方米·月
空地/铁皮房	8元/平方米·月
租期	24-36个月

招租业态

硅氟材料、环保科技、智能装备、包装印刷、化工产品、清洁用品、生产制造、仓储物流、办公研发等

入驻优势

✅ 集体物业，权属清晰，租赁稳定

✅ 紧邻沈海高速、惠盐高速，交通便利

✅ 多栋标准厂房可选（3-21号多栋）

✅ 1,500-6,500㎡灵活空间，可分租/整租

✅ 租金8-18.19元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评

✅ 多家企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。