佰联智慧城 · 标准写字楼/产业园租赁楼书一、项目概览

佰联智慧城坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区兴农路28号，地处龙岗中心城核心辐射区域，是集标准写字楼、新型智造厂房、商务配套、舒适生活于一体的综合性产业园区。

园区由深圳佰联杰实业有限公司开发建设，深圳佰好物业管理有限公司提供专业物业管理服务。项目定位为标准写字楼（乙级） ，致力于打造现代化、智能化、生态化的产业园区。

园区拥有 “商务办公圈”、“新型智造圈”、“舒适生活圈”三大高端生态发展商圈。园区地处高速口旁，主干道边，配套设施齐全，目前已吸引计算机、通信和其他电子设备制造业等优质企业入驻。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	佰联智慧城
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区兴农路28号
开发商	深圳佰联杰实业有限公司
物业公司	深圳佰好物业管理有限公司
物业类型	标准写字楼（乙级）
建筑年代	约2002年
总建筑面积	约10,000平方米
占地面积	约900平方米
总楼层	5层
标准层高	3.5米
得房率	70%
容积率	4.6
绿化率	20%
电梯	客梯1部，货梯1部
停车位	55个
物业管理费	10元/平方米·月
空调系统	壁挂空调
产权性质	有产权
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙新社区，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区地处高速口旁，主干道边，周边产业氛围浓厚，交通网络发达。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	龙东站	周边

地铁16号线龙东站位于园区附近，可接驳3号线、14号线，便捷通达深圳各区。

3.3 道路交通

园区地处高速口旁，主干道边，紧邻沈海高速（G15）同乐出口。周边兴农路、东骏路、西叶北路、新同街等道路环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
M386路、M230路、M277路、B670路	龙岗区内

周边公交站（步行可达）：同心实验学校、四季阳光、同乐高速路口、大埔老围等。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边商业配套完善：

配套类型	详情
购物中心	沃尔玛、万科广场、华润万佳、摩尔城、龙岗COCO PARK、义乌小商品城
酒店	麗枫酒店(双龙地铁站店)、一冠时尚酒店、百富时尚酒店、丽景轻奢酒店
交通	距同乐汽车客运站与深圳龙东汽车站约5分钟车程，距双龙地铁站约8分钟车程
学校	周边教育资源丰富

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，功能分区明确：

区域	楼栋	单层面积	总层数	功能定位
商务办公圈	A栋	1,674.5㎡	2层	商务办公
商务办公圈	C栋	620㎡	3层	商务办公
商务办公圈	D栋	663.5㎡	4层	商务办公
新型智造圈	E栋	1-4F 2,282㎡ 5F 602㎡	5层	新型智造厂房
新型智造圈	F栋	2,282㎡	4层	新型智造厂房
新型智造圈	G栋	1-4F 2,482㎡ 5F 1,948㎡	5层	新型智造厂房
舒适生活圈	B栋	每层17间	6层	餐厅、百货、宿舍
舒适生活圈	H栋	每层7间	6层	宿舍

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，大小可分租。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
500-1,000㎡	620、663.5
1,000-2,000㎡	1,674.5、1,948
2,000-2,500㎡	2,282、2,482
2,500-5,000㎡	2,654、3,349、4,608
5,000㎡以上	9,128、9,730、10,000

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	33-45元/平方米·月
部分房源	33元/平方米·月（2,000㎡）
部分房源	45元/平方米·月（2,400㎡）
物业管理费	10元/平方米·月
租期	面议

4.4 空间优势

三大高端生态商圈：商务办公圈、新型智造圈、舒适生活圈

标准层高3.5米

得房率70%

8-9成新标准厂房

可分租，灵活适配不同规模企业

可注册公司

消防验收合格

可提供租赁合同

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备55个停车位。24小时免费停车。

5.2 电梯配置

配备客梯1部、货梯1部。

5.3 空调系统

配备壁挂空调。

5.4 生活配套

配套类型	详情
餐厅	B栋1层设餐厅及百货店
宿舍	B栋2-6F每层17间（共102间）
宿舍	H栋六层每层7间（共42间）
其他	配套设施齐全

5.5 物业管理

由深圳佰好物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费10元/平方米·月。

5.6 入驻企业参考

园区已吸引多家优质企业入驻：

企业名称	位置
计算机、通信和其他电子设备制造业企业	F栋301、E栋301
深圳市天硕产业运营有限公司	B栋203

六、项目亮点6.1 三大高端生态商圈，全功能布局

园区拥有 “商务办公圈”、“新型智造圈”、“舒适生活圈”三大高端生态发展商圈。A栋提供3,349平方米商务办公空间；E、F、G栋提供新型智造厂房空间；B、H栋提供144间配套宿舍。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.2 高速口旁，交通枢纽

园区地处高速口旁，主干道边，紧邻沈海高速（G15）同乐出口。距同乐汽车客运站与深圳龙东汽车站约5分钟车程。周边M386路、M230路、M277路、B670路等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统极为发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

园区提供620-10,000平方米的全品类空间覆盖。商务办公、新型智造、配套宿舍全功能配置。大小可分租。8-9成新标准厂房。可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.4 高性价比，成本

租金仅33-45元/平方米·月。24小时免费停车。在深圳龙岗核心地段，以极具竞争力的成本提供地铁口产业园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引计算机、通信和其他电子设备制造业等优质企业入驻。深圳市天硕产业运营有限公司等企业已扎根于此。周边沃尔玛、万科广场、华润万佳、摩尔城、龙岗COCO PARK等大型商业环绕。产业生态持续完善，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 配套完善，生活无忧

园区配套餐厅、百货、144间宿舍。周边麗枫酒店、一冠时尚酒店、百富时尚酒店等商务酒店近在咫尺。义乌小商品城近在咫尺。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区兴农路28号

（紧邻沈海高速同乐出口；地铁16号线龙东站周边）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约10,000平方米
总楼层	5层
标准层高	3.5米
得房率	70%
物业类型	标准写字楼（乙级）
建筑年代	约2002年
可注册公司	✅ 是

招租面积

620-10,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

620-663.5㎡ 商务办公户型（C/D栋）

1,674.5㎡ 商务办公空间（A栋）

2,282-2,482㎡ 新型智造厂房（E/F/G栋）

3,349-9,730㎡ 大面积灵活组合

租金参考

33-45元/平方米·月

招租业态

办公研发、科技研发、智能制造、电子科技、电子商务、商贸服务、仓储物流等

入驻优势

✅ 三大高端生态商圈：商务办公+新型智造+舒适生活

✅ 地处高速口旁，主干道边，沈海高速同乐出口近在咫尺

✅ 620-10,000㎡全品类空间，大小可分租

✅ 租金33-45元/㎡·月，性价比突出

✅ 24小时免费停车

✅ 8-9成新标准厂房

✅ 可注册公司

✅ 配套餐厅、百货、144间宿舍

✅ 周边沃尔玛、万科广场、COCO PARK等大型商业环绕

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。