8090青联创意工场 · 创意产业园租赁楼书

一、项目概览

8090青联创意工场坐落于深圳市龙岗区龙升路133号（另址：龙井路132号），地处宝龙街道龙新社区核心区域。园区以创意园区为定位，致力于为青年创业者、中小型企业及创意团队提供兼具创新氛围与性价比的产业空间。

园区为低密度创意园区，共3层。园区已入驻深圳市普众汇诚汽车销售服务有限公司（B栋106）、深圳市琦志航智能科技有限公司（B栋303室）等多家企业。

园区交通优势极为显著，距地铁16号线龙东站仅393米，步行约5分钟即可到达，是名副其实的地铁口创意园区。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙新社区，地处龙岗中心城核心辐射区域。园区所在片区是龙岗区重要的产业集聚区，周边产业氛围浓厚，商务配套成熟。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

从地铁16号线龙东站步行仅需约5分钟即可到达园区，轨道交通极为便利。

3.3 道路交通

园区紧邻龙升路与龙井路，周边爱南路、同富路、深汕路等城市主干道环绕。周边新大坑市场等多个公交站环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集：

周边设有新大坑市场等多个公交站，公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边商业、生活、交通配套齐全：

四、空间户型

4.1 在租户型参考

园区提供49-446平方米的灵活租赁空间，7套在租房源：

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

4.3 空间优势

• 创意园区定位，适合办公研发、创业孵化、文化创意、电子商务等多种业态

• 3层低密度建筑，空间舒适开阔

• 户型方正，使用率高

• 精装修交付，入驻即可办公

• 可注册公司

• 可分割，灵活适配不同规模企业

• 直租，无中介费用

• 物业费仅2元/㎡·月，成本

五、项目亮点

5.1 地铁口创意园区，交通枢纽

园区距地铁16号线龙东站仅393米，步行约5分钟即可到达。16号线可接驳3号线、14号线，便捷通达深圳各区。周边802路、M296路、深惠3A路、M497路等多条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

5.2 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统写字楼，更适合办公研发、创业孵化、文化创意、电子商务等多种业态入驻。低密度3层建筑，为企业提供舒适开阔的办公环境。

5.3 精装交付，即租即用

园区提供精装修交付空间，入驻即可办公。户型方正，使用率高。可分割，灵活适配不同规模企业。省去装修时间和成本，快速投入运营。

5.4 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅2元/平方米·月。起租期12个月起。押2付1。在深圳龙岗核心地段，以极具竞争力的成本提供地铁口创意园区空间，性价比优势极为显著。

5.5 产业集聚，生态成熟

园区已入驻深圳市普众汇诚汽车销售服务有限公司（B栋106）、深圳市琦志航智能科技有限公司（B栋303室）等多家企业。园区所在的宝龙街道是龙岗区重要的产业集聚区，周边产业氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟产业生态。

项目概况

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、文化创意、创业孵化、商贸服务、设计工作室等

入驻优势

• ✅ 距地铁16号线龙东站仅393米，步行5分钟可达

• ✅ 创意园区定位，多元业态兼容

• ✅ 3层低密度建筑，精装修交付

• ✅ 49-446㎡灵活空间，可分割

• ✅ 物业费仅2元/㎡·月，成本

• ✅ 可注册公司

• ✅ 12个月起租，押2付1

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。