广兴腾商务中心 · 写字楼/产业园租赁楼书一、项目概览

广兴腾商务中心坐落于深圳市龙岗区深汕路265号，地处龙岗中心城核心区域，紧邻沈海高速龙岗收费站。项目由广兴腾（深圳）实业发展有限公司开发运营，是龙岗中心城集商务办公、企业总部、研发孵化于一体的综合性商务中心。

项目总建筑面积约30,000平方米，由A1栋、A2栋等多栋建筑组成。项目包含A1栋4楼404室等多个单元，目前已吸引电子商务、新能源技术、科技研发等多行业企业入驻。深圳市昭恒新能源技术有限公司、深圳市全信达电子商务有限公司等企业已扎根于此。

 核心优势：红本厂房 | 地铁口物业（距16号线龙东站仅406米）| 精装修交付 | 支持上下水

二、核心参数

项目	详情
项目名称	广兴腾商务中心
详细地址	深圳市龙岗区深汕路265号
总建筑面积	约30,000平方米
建筑组成	A1栋、A2栋等多栋
总楼层	5层
层高	3.5米
得房率/实用率	70%
电梯	2部
停车位	272个
停车费	200元/月
物业管理费	5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
产权性质	有红本
上下水	✅ 支持
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区深汕路265号，地处龙岗中心城核心区域，紧邻沈海高速龙岗收费站。周边和地大厦、龙东华盛、银龙科技产业园等商务集群环绕，形成协同发展的商务集群。项目享受龙岗中心城的政策支持与资源整合。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	龙东站	约406米

地铁16号线龙东站距项目仅406米，步行5-6分钟即可到达。16号线可接驳3号线、14号线，便捷通达深圳各区。

3.3 道路交通

项目紧邻深汕路城市主干道，周边金井路、源盛路等道路环绕。紧邻沈海高速龙岗收费站，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集，20条公交线路覆盖：

公交线路	主要方向
802路、M277路、M230路	龙岗区内
M296路、M546路	龙岗区内

周边公交站（步行可达）：同乐高速路口、大埔老围、同富爱南路口、赤石岗小区东。

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

配套类型	详情
地铁	1个地铁站（16号线龙东站，406米）
公交	20条公交线路
银行	5家银行网点
餐饮	20家餐饮选择
酒店	帝斯优品酒店、麗枫酒店、逸米酒店等
商业	义乌小商品市场、龙盛广场、沃尔玛、万科广场、华润万佳、摩尔城、龙岗COCO PARK

四、空间户型4.1 建筑布局

项目由A1栋、A2栋等多栋建筑组成，涵盖A1栋4楼404室等多个单元。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖52-1,500平方米多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）	在租套数
100㎡以下	52、56、105、112	多套
100-300㎡	138、200	多套
500-1,000㎡	938	少量
1,000㎡以上	1,500（独栋整租）	1套

 提示：项目目前在租39-65套房源，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	18-33元/平方米·月
部分房源	20-30元/平方米·月
物业管理费	5元/平方米·月
停车费	200元/月
空调费	计电费
租期	面议
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	特点
105㎡	25-27元/㎡·月	2,625-2,835元/月	精装	高层，近地铁，红本备案
112㎡	24元/㎡·月	2,688元/月	精装	中层，近地铁，红本备案
138㎡	30元/㎡·月	4,140元/月	精装	中层，近地铁，红本备案
200㎡	25元/㎡·月	5,000元/月	精装	低层，近地铁，红本备案
1,500㎡	20元/㎡·月	30,000元/月	简装	独栋整租

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

5层低密度建筑，空间舒适开阔

层高3.5米，办公空间舒适

有红本，产权清晰

可注册公司

支持上下水

精装修交付

独立空调24小时运行，计电费，无额外加班费用

可分租，从52㎡到1,500㎡灵活组合

近地铁口、电梯口

随时可看房

五、产业生态5.1 入驻企业参考

项目已吸引多家优质企业入驻，涵盖电子商务、新能源技术、科技研发等多个行业：

企业名称	主营业务	位置
深圳市全信达电子商务有限公司	电子商务	园区内
深圳市昭恒新能源技术有限公司	新能源技术	园区内
深圳市兴晟达科技有限公司	化工产品、国内贸易	A1栋201-203
深圳市千里兴科技有限公司	科学研究和技术服务业	A2栋506
三润新能源科技（深圳）有限公司	新能源	A6栋301
深圳市盛嘉五金机电有限公司	电子产品	A4栋101
深圳市青尽荣科技有限公司	科技研发	A3栋309
深圳市雀竹科技有限责任公司	科技研发	A1-408

5.2 产业集聚效应

项目所在的龙岗中心城是龙岗区核心商务区域。周边和地大厦、龙东华盛、银龙科技产业园等商务集群环绕，形成协同发展的商务集群。企业入驻即可融入成熟产业链。

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗区深汕路265号，地处龙岗中心城核心区域。周边和地大厦、龙东华盛、银龙科技产业园等商务集群环绕，形成协同发展的商务集群。享受龙岗中心城的政策支持与资源整合。

6.2 地铁上盖，交通便利

项目距地铁16号线龙东站仅406米，步行5-6分钟可达。20条公交线路覆盖。紧邻沈海高速龙岗收费站。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时运行，计电费无加班费。租金仅18-33元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口产业园空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供52-1,500平方米的全品类空间覆盖。精装修交付。有红本，产权清晰。可注册公司。支持上下水。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。随时可看房。

6.5 完善配套，商务无忧

项目配备272个停车位。独立空调24小时运行。周边义乌小商品市场、龙盛广场、沃尔玛、万科广场、华润万佳、摩尔城、龙岗COCO PARK等商业配套齐全。5家银行、20家餐饮。帝斯优品酒店、麗枫酒店、逸米酒店等商务酒店近在咫尺。员工通勤与日常生活极为便利。

6.6 专业运营，产业集聚

项目由广兴腾（深圳）实业发展有限公司开发运营，广兴腾物业提供专业服务。已吸引电子商务、新能源技术、科技研发等领域多家优质企业入驻。形成协同发展的产业生态。

项目地址

深圳市龙岗区深汕路265号

（地铁16号线龙东站，步行406米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约30,000平方米
总楼层	5层
物业类型	写字楼 / 产业园
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
支持上下水	✅ 是
电梯	2部
停车位	272个
在租房源	39-65套

招租面积

52-1,500平方米，灵活分割

重点推荐户型：

105㎡ 精装，2,625-2,835元/月起

112㎡ 精装，2,688元/月起

138㎡ 精装，4,140元/月起

200㎡ 精装，5,000元/月起

1,500㎡ 独栋整租，30,000元/月

租金参考

18-33元/平方米·月

物业管理费

5元/平方米·月

停车费

200元/月

招租业态

电子商务、新能源技术、科技研发、互联网科技、商贸服务、文化创意等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，商务氛围浓厚

✅ 距地铁16号线龙东站仅406米，步行5-6分钟可达

✅ 5层低密度建筑，层高3.5米

✅ 租金18-33元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅5元/㎡·月，成本

✅ 独立空调24小时运行，计电费无加班费

✅ 有红本，可注册公司，支持上下水

✅ 52-1,500㎡全品类空间，灵活分割

✅ 272个停车位，停车费仅200元/月

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 租客免佣，随时可看房

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。