新生科技园三园 · 智慧型产业园区租赁楼书一、项目概览

新生科技园三园坐落于深圳市龙岗区仙乡路10号，地处龙岗中心城东北部产业带核心位置。园区定位为智慧型产业园区，由开发商打造，总建筑面积约8万平方米，于2023年竣工。

园区分为一期与二期两个部分。一期位于仙乡路10号，面积约12,666平方米；二期位于坪西南路1-40号，面积约4,666平方米。园区为龙岗区重点园区，是区域内新兴的商务高地。

园区周边81个产业园区环绕，包括友心工业园、世纪龙园区、富士龙工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园等。园区已吸引人工智能、智能制造、互联网科技等领域多家企业进驻，产业集聚效应显著。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	新生科技园三园
详细地址	深圳市龙岗区仙乡路10号（一期）/ 坪西南路1-40号（二期）
园区等级	龙岗区重点园区
楼盘类型	创意园区
总建筑面积	约8万平方米
一期面积	12,666平方米（约19.24亩）
二期面积	4,666平方米（约7.89亩）
竣工年份	2023年
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
物业费	约5元/平方米·月
租金参考	80-120元/平方米·月
停车位	充足，设有停车场

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区仙乡路10号，地处龙岗中心城东北部产业带核心位置。园区紧邻龙岗大道与仙乡路交叉口西北侧，距佳得宝建材市场、新生商业步行街等商业配套仅咫尺之遥。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	新生站	约448米
3号线	双龙站	约1,748米

园区距地铁3号线新生站仅448米，步行约5-7分钟即可到达。地铁3号线东延线开通后，将极大提升片区轨道交通通达性。

3.3 道路交通

园区周边仙乡路、坪西南路、低山中路、仙人岭路、新城路、联丰路等城市主干道环绕。紧邻龙岗大道城市主干道，经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区。从福田CBD驱车出发，正常情况下约40分钟可达。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

周边公交站（步行可达）：

水岸广场站：步行5分钟

水岸新都(招呼站)、水岸新都二期、君华天第等

途经公交线路：367路、382路、M275路、M303路、M391路等。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

配套类型	详情
大型商场	天安数码城、万达广场
医疗	深圳大学附属医院、区第二人民医院
教育	多所优质中小学
生活配套	便利店、咖啡厅、会议室（园区内）

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖1栋、3栋、4栋、8栋等多栋厂房及办公楼。园区设计融合了科技感与实用性，旨在为不同规模的企业提供灵活多样的办公空间。

一期（仙乡路10号）：12,666平方米
二期（坪西南路1-40号）：4,666平方米

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，200-1,000平方米多种选择：

面积区间	说明
200-500㎡	适合初创企业、小型团队
500-1,000㎡	适合中型企业、研发机构
1,000㎡以上	适合大型企业、整层/整栋需求
分租	500㎡起租

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	80-120元/平方米·月
物业费	约5元/平方米·月
性价比	相比同区域其他项目，租金处于中等偏下水平

 提示：以上为参考租金，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.4 空间优势

2023年全新竣工，建筑品质优良

智慧型产业园区定位，科技感与实用性融合

现代化建筑外观，玻璃幕墙设计

智能闸机+人脸识别系统，科技化水平高

高速双层电梯，高峰时段运行顺畅

独立空调系统，每层独立控制

红本厂房，产权清晰

可办环评

可注册公司

可分租，从200㎡到1,000㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

园区设有停车场，停车位充足。

5.2 智能安防

园区配备智能监控和门禁管理，确保园区安全。清洁团队每日多次清扫，保持公共区域整洁。

5.3 生活配套

配套类型	详情
便利店	园区内设便利店
咖啡厅	园区内设咖啡厅
会议室	园区内设会议室
快递代收	定制化增值服务
会议接待	定制化增值服务

5.4 物业管理

园区由专业物业服务团队管理，响应速度快，维护及时。提供定制化的增值服务，如会议接待、快递代收等。

六、产业生态6.1 产业定位

园区已吸引人工智能、智能制造、互联网科技等领域多家企业进驻，形成了较强的产业聚集效应，有利于企业间的合作与资源共享。

6.2 入驻企业参考

园区已入驻多家优质企业，涵盖电子科技、智能设备、互联网、贸易等多个行业：

企业名称	位置
深圳市尊越实业有限公司	1栋
深圳市大京机械设备有限公司	4栋201
深圳市福泰昌电子科技有限公司	四栋二楼
益明光电技术有限公司	园区内
盈丰利有限公司	3栋2层

6.3 政策支持

政府对科技创新企业提供税收优惠、人才补贴等扶持政策，为园区发展注入持续动力。

七、项目亮点7.1 龙岗区重点园区，官方背书

新生科技园三园是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

7.2 2023年全新竣工，智慧型产业园

园区于2023年全新竣工，建筑面积约8万平方米。定位为智慧型产业园区，设计融合科技感与实用性。配备智能闸机、人脸识别系统、高速双层电梯、独立空调等现代化设施。

7.3 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线新生站仅448米，步行5-7分钟即可到达。紧邻龙岗大道城市主干道，周边仙乡路、坪西南路、低山中路等道路环绕。367路、382路、M275路、M303路、M391路等多条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

7.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供200-1,000平方米的灵活租赁空间，500㎡起租。红本厂房，产权清晰。可办环评，可注册公司。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

7.5 81个产业园区环绕，集聚效应显著

园区周边友心工业园、世纪龙园区、富士龙工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园等81个产业园区环绕。园区已吸引人工智能、智能制造、互联网科技等领域多家企业进驻。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

7.6 政策红利，高性价比

政府对科技创新企业提供税收优惠、人才补贴等扶持政策。相比同区域其他项目，园区租金处于中等偏下水平，性价比较高。在深圳龙岗核心产业带，以极具竞争力的成本提供全新智慧型产业园区空间，性价比优势极为显著。

项目地址

深圳市龙岗区仙乡路10号

（一期：仙乡路10号；二期：坪西南路1-40号；地铁3号线新生站，步行448米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约80,000平方米
一期面积	12,666平方米（19.24亩）
二期面积	4,666平方米（7.89亩）
园区等级	龙岗区重点园区
楼盘类型	创意园区
竣工年份	2023年
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

200-1,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

200-500㎡ 适合初创企业、小型团队

500-1,000㎡ 适合中型企业、研发机构

500㎡起租，可分租

租金参考

参数	详情
租金区间	80-120元/平方米·月
物业费	约5元/平方米·月
起租期	面议

招租业态

人工智能、智能制造、互联网科技、电子科技、智能设备、研发办公、电子商务、商贸服务等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 2023年全新竣工，智慧型产业园区

✅ 距地铁3号线新生站仅448米

✅ 81个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 200-1,000㎡灵活空间，可分租

✅ 红本厂房，可办环评，可注册公司

✅ 智能闸机+人脸识别，科技化水平高

✅ 政府对科技创新企业提供税收优惠、人才补贴

✅ ，租金处于同区域中等偏下水平

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。