同心大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

同心大厦（原深圳证券大厦）坐落于深圳市福田区滨河大道5020号（深南大道与滨河大道交汇处），地处深圳福田CBD核心区的战略要地。大厦由巨田证券有限责任公司于1994年独资开发兴建，1997年正式投入使用，是福田区早期甲级写字楼的。项目于1998年荣获深圳市和广东省设计二等奖。

大厦占地面积6,008.8平方米，总建筑面积约45,420平方米。建筑总高度120.65米，地上26层，地下3层。大厦采用回字型结构，由地下室、裙楼、塔楼组成。外墙采用大面积玻璃幕墙，兼顾自然采光与节能需求。

大厦于2024-2025年完成全面的智能化升级，获LEED金级认证，是福田CBD核心区稀缺的老牌地标级写字楼。

大厦前身为深圳证券大厦，原始入驻了深交所关联的及金融机构，金融行业的产业集聚效应深厚。目前已入驻南方证券集团、深发展银行、太平洋投资集团、华夏银行、太平洋保险等众多企业和上市公司，已形成以金融业为主导的高浓度企业生态。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	同心大厦（原深圳证券大厦）
详细地址	深圳市福田区滨河大道5020号
开发商	巨田证券有限责任公司
物业公司	**太平戴维斯物业管理有限公司
竣工年份	1997年
总建筑面积	约45,420平方米
占地面积	6,008.8平方米
总楼层	地上26层，地下3层
建筑高度	120.65米
楼宇等级	甲级写字楼
电梯	客梯4部，货梯2部
停车位	300个（地上100个，地下200个）
车位月租金	1,000元/月
物业管理费	12-26.65元/平方米·月
空调系统	集中式中央空调，按流量计费
空调开放时间	周一至周五8:00-20:00，周六至周日8:30-15:00
网络	电信、移动、联通、铁通全面覆盖
认证	LEED金级认证
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目地处深圳福田CBD核心区，位于深南大道与滨河大道两条城市主轴的交汇节点。周边聚合了金融、会展、政务、商业等核心资源。

北接深圳市民中心

南邻深圳河

东联皇岗口岸（约10分钟车程）

西通深圳湾超级总部

福田CBD是深圳市级行政、金融、会展、文化四大中心的集合体。周边高端写字楼云集，包括世纪中心、皇庭中心、大中华国际交易广场、深交所运营中心等重量级商务地标。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
1号线、10号线	岗厦站	约621米
1号线	岗厦站	约617米
4号线	市民中心站	约721米
10号线	福民站	约515米

大厦双地铁覆盖，轨道交通极为发达。

3.3 道路交通

大厦踞守滨河大道首排，紧邻深南大道城市主干道。周边滨河大道、深南大道、新洲路、益田路等城市主干道环绕，可快速通达深圳各区及珠三角城市。

3.4 周边配套

配套类型	详情
政务	深圳市民中心
金融	深交所运营中心、各大银行总部
商业	世纪中心、皇庭中心、大中华国际交易广场
酒店	周边多家五星级酒店
口岸	皇岗口岸（约10分钟车程）

四、空间户型4.1 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间，在租面积覆盖60-3,359.1平方米多种规格。目前在租65套房源。

面积区间	参考户型（㎡）
100㎡以下	60
100-300㎡	120、125
300-500㎡	430
500-1,000㎡	700
1,000㎡以上	1,200、1,500

4.2 租金参考

参数	详情
租金区间	60-155元/平方米·月
低租金	60元/平方米·月
主流租金	68-99元/平方米·月
部分房源	125-155元/平方米·月
物业管理费	12-26.65元/平方米·月
停车费	1,000元/月

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	特点
60㎡	68元/㎡·月	0.41万元/月	精装	小户型灵活空间
120㎡	68元/㎡·月	0.82万元/月	精装	标准户型
125㎡	—	面议	—	标准户型
260㎡	99元/㎡·月	2.57万元/月	精装	会所装修，带办公家具
430㎡	60元/㎡·月	2.58万元/月	精装	业主直租，红本备案
700㎡	155元/㎡·月	10.8万元/月	精装	低层，业主直租

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.4 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象

回字型结构设计，平面布局紧凑，交通流畅

大面积玻璃幕墙，自然采光充足

LEED金级认证绿色建筑

可注册公司

红本备案，产权清晰

可分租，从60㎡到3,359.1㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备300个停车位（地上100个，地下200个）。车位月租金1,000元/月，临时停车65元/天封顶。

5.2 电梯配置

配备客梯4部、货梯2部。

5.3 空调系统

配备集中式中央空调系统，按流量计费。空调开放时间：周一至周五8:00-20:00，周六至周日8:30-15:00。

5.4 物业管理

由国际物业顾问公司——**太平戴维斯物业管理有限公司提供专业运营服务。物业管理费12-26.65元/平方米·月。

5.5 内部配套

大厦内部配套完善：

多功能会议室

商务中心

员工餐厅

咖啡厅

健身房

空中绿化及屋顶花园

5.6 入驻企业

大厦已形成以金融业为主导的高浓度企业生态：

企业名称	行业
南方证券集团	金融证券
深发展银行	银行
太平洋投资集团	投资
华夏银行	银行
太平洋保险	保险

六、项目亮点6.1 福田CBD核心，深南滨河首排

大厦地处深圳福田CBD核心区，位于深南大道与滨河大道两条城市主轴的交汇节点，踞守滨河大道首排。福田CBD是深圳市级行政、金融、会展、文化四大中心的集合体。周边高端写字楼云集，商务氛围浓厚。

6.2 老牌地标，LEED金级认证

大厦是福田区早期甲级写字楼的，1998年荣获深圳市和广东省设计二等奖。于2024-2025年完成全面的智能化升级，获LEED金级认证，是福田CBD核心区稀缺的老牌地标级写字楼。

6.3 金融产业集聚，与行业龙头并肩

大厦前身为深圳证券大厦，原始入驻了深交所关联的及金融机构，金融行业的产业集聚效应深厚。目前大厦内已入驻南方证券集团、深发展银行、华夏银行、太平洋保险等金融行业头部企业。对于证券公司、基金公司、银行保险等金融机构，以及会计师事务所、律师事务所等高端专业服务机构而言，入驻同心大厦意味着与行业龙头并肩。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

大厦提供60-3,359.1平方米的全品类空间覆盖。65套在租房源。可注册公司。红本备案。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 **太平戴维斯物业服务

大厦由国际物业顾问公司——**太平戴维斯物业管理有限公司提供专业运营服务。内部配套多功能会议室、商务中心、员工餐厅、咖啡厅、健身房、空中绿化及屋顶花园等完善设施。

6.6 完善配套，商务无忧

大厦距地铁1号线、10号线岗厦站约621米。300个停车位。周边世纪中心、皇庭中心、大中华国际交易广场、深交所运营中心等重量级商务地标环绕。员工通勤与商务接待极为便利。

项目地址

深圳市福田区滨河大道5020号（深南大道与滨河大道交汇处）

（地铁1号线、10号线岗厦站，约621米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	45,420平方米
总楼层	地上26层，地下3层
建筑高度	120.65米
物业类型	甲级写字楼
竣工年份	1997年
电梯	客梯4部，货梯2部
停车位	300个
可注册公司	✅ 是

招租面积

60-3,359.1平方米，灵活分割

重点推荐户型：

60-125㎡ 精装小户型

260㎡ 精装中户型，2.57万元/月

430-700㎡ 大面积灵活组合

1,200-3,359.1㎡ 整层/超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	60-155元/平方米·月
低租金	60元/平方米·月
物业管理费	12-26.65元/平方米·月
停车费	1,000元/月

招租业态

金融证券、银行保险、投资机构、会计师事务所、律师事务所、高端专业服务、企业总部等

入驻优势

✅ 福田CBD核心，深南滨河首排地标

✅ LEED金级认证，智能化升级

✅ 金融产业集聚，与行业龙头并肩

✅ 60-3,359.1㎡全品类空间，65套在租房源

✅ 租金60-155元/㎡·月，性价比突出

✅ 可注册公司，红本备案

✅ **太平戴维斯物业服务

✅ 内部配套多功能会议室、商务中心、员工餐厅、咖啡厅、健身房、屋顶花园

✅ 双地铁覆盖（1号线、10号线岗厦站）

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。