香玉儿工业园 · 红本厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

香玉儿工业园坐落于深圳市龙岗区龙岗街道龙岗社区龙盛路8号，地处龙岗中心城核心地段，是龙岗区集生产制造、研发办公、仓储物流于一体的综合性产业园区。

园区总建筑面积约40,000平方米，由多栋标准厂房及办公楼组成，涵盖1-10栋等多栋建筑。园区定位为综合性工业园区，环境幽雅，已吸引电子科技、智能制造、智慧电网、化妆品生产等多行业企业入驻。

园区周边友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园、南联第六工业区、富士龙工业园、世纪龙园区、朱古石第二工业区、锦驰南联文创园、新生科技园三园(二期)、华万彩产业园等81个产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区周边商超、酒店、夜市街、公园、幼儿园等生活配套设施齐全。

园区以原房东直租、红本厂房、环境优雅为核心特色，是制造业与科技研发企业进驻龙岗中心城的理想选择。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	香玉儿工业园
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道龙岗社区龙盛路8号
总建筑面积	约40,000平方米
建筑组成	1-10栋等多栋标准厂房
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
新旧程度	九成新
厂房结构	框架结构、水泥结构
首层层高	5.5米
楼板承重	1吨/平方米
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租，200-500㎡起租
押付方式	押二付一
合同期限	可签3年或5年
停车	免费

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道龙岗社区龙盛路8号，地处龙岗中心城核心地段。园区周边友心工业园（2.38km）、龙岗区客家文化产业园（2.38km）、富士龙工业园（2.51km）、世纪龙园区（2.61km）、雅典娜工业园（3.03km）等81个产业园区环绕，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	说明
3号线	双龙站、南联站	周边，换乘可达
16号线	龙园站、盛平站	周边

园区周边多线地铁覆盖，轨道交通便利。

3.3 道路交通

园区紧邻龙盛路城市主干道，周边龙城大道、龙西东路、盛平中路、车南二路等道路环绕。国道附近、高速路口，经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
M303、810、B669、M276、M277	龙岗区内
M386、M280、358、M317、M452	龙岗区内
B873、C5、802、M307	龙岗区内接驳
深惠1路	深惠跨市

周边公交站：怡丰工业区、新龙岗花园、龙园印象等。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖1-10栋等多栋建筑。典型物业为独门独院1-4层厂房，单层面积1,200平方米，钢结构700平方米，配套办公楼400平方米、宿舍楼500平方米。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，200-1,000㎡起租：

面积	月租金	单价	特点
500㎡起	面议	—	可分租
800㎡	1.2万/月	15元/㎡·月	花园式工业园
1,000㎡	1.9万/月	19元/㎡·月	精装修厂房
1,500㎡	3万/月	20元/㎡·月	一楼可分租
2,000㎡	3.12万/月	13.5-15.6元/㎡·月	独门独院红本厂房
6,000㎡	11.7万/月	19.5元/㎡·月	独门独院整租

 提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

红本厂房，产权清晰，可办理租赁合同及环评

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高5.5米，满足生产设备安装需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

精装修单元可选，带前台、办公室、会议室，车间和仓库已隔好

花园厂房，环境幽雅

可分租，200-500㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评

可注册公司

配套宿舍、食堂

停车免费

五、设施配套5.1 停车配套

园区停车免费，车位充足。超大空地，大货车进出方便，可轻松调头。

5.2 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍楼500㎡，按需供给
食堂	园区食堂
停车	免费，车位充足
环境	花园厂房，绿化好
周边配套	商超、酒店、夜市街、公园、幼儿园等
招工	周边配套齐全，很好招工

5.3 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

消防备案

六、产业生态6.1 入驻企业

园区已吸引电子科技、智能制造、智慧电网、化妆品生产等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳雅达化妆品有限公司	化妆品生产	工业区3栋
深圳市优威高乐技术有限公司	科技研发	1号厂房301
深圳市鼎信智慧科技有限公司	智慧电网	2号厂房201
深圳市群意电子有限公司	电源变压器、电感、滤波器	10号厂房201
切特电子科技（深圳）有限公司	汽车、摩托车及零配件	4栋4楼

6.2 产业集聚效应

园区周边友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园等81个产业园区环绕。园区已形成电子科技、智能制造、智慧电网、化妆品生产等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.3 园区环境

园区为花园式工业园，环境幽雅，绿化好。园区形象好。

6.4 招工优势

园区周边配套齐全，很好招工。周边有商超、酒店、夜市街、公园、幼儿园等生活配套设施。

七、项目亮点7.1 红本厂房，原房东直租

园区为红本厂房，由一手房东直租，无中间商。可办理租赁合同及环评。合同可签3年或5年。企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

7.2 龙岗中心城核心地段，81个园区环绕

园区位于龙岗中心城核心地段，周边友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园等81个产业园区环绕。产业氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟产业链。

7.3 九成新花园厂房，即租即用

园区为九成新花园式厂房，环境幽雅。首层层高5.5米，承重1吨/㎡。精装修单元可选，带前台、办公室、会议室。停车免费。企业入驻即可投产。

7.4 灵活空间，高性价比

园区提供500-6,000平方米的灵活租赁空间。租金仅13.5-20元/平方米·月。可分租，500㎡起租。配套宿舍、食堂。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

7.5 交通便利，物流高效

园区紧邻龙盛路城市主干道，周边龙城大道、龙西东路、盛平中路等道路环绕。M303、810、B669、M276、M277、M386、M280、358、M317、M452、B873、C5、802、M307等十余条公交线路覆盖。国道附近、高速路口。轨道交通与公共交通网络发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

7.6 配套完善，招工无忧

园区配套宿舍、食堂。停车免费。周边商超、酒店、夜市街、公园、幼儿园等生活配套设施齐全。园区很好招工。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道龙岗社区龙盛路8号

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约40,000平方米
建筑组成	1-10栋等多栋标准厂房
新旧程度	九成新
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
停车费	免费

招租面积

500-6,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

500㎡起 可分租标准厂房

800㎡ 花园式工业园，1.2万/月

1,000㎡ 精装修厂房，1.9万/月

1,500㎡ 一楼可分租，3万/月

2,000㎡ 独门独院红本厂房，3.12万/月

6,000㎡ 独门独院整租，11.7万/月

租金参考

参数	详情
租金区间	13.5-20元/平方米·月
起租面积	200-500平方米
起租期	12-36个月
押付方式	押二付一
合同期限	可签3年或5年

招租业态

电子、研发、贴片、医疗、设备、电商、仓库等无污染企业。同时适合电子科技、智能制造、智慧电网、化妆品生产、仓储物流、办公研发等。

入驻优势

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 原房东直租，无中间商

✅ 九成新花园厂房，环境幽雅

✅ 首层层高5.5米，承重1吨/㎡

✅ 500-6,000㎡灵活空间，可分租

✅ 租金13.5-20元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评

✅ 停车免费

✅ 配套宿舍、食堂

✅ 81个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 国道附近、高速路口，交通便利

✅ 很好招工

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。