华特大厦 · 写字楼租赁楼书一、项目概览

华特大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙岗大道（龙岗段）6001号海航国兴花园南苑6AB栋，地处龙岗中心城核心地段，是龙岗区重点写字楼项目。

大厦由深圳市华特实业有限公司持有运营。华特实业前身是宝安县农工商总公司，成立于1982年，2001年改制更名为深圳市华特实业有限公司。公司业务以物业租赁与管理为主，物业遍布罗湖松园路、翠竹路及龙岗街道中心地区。华特大厦（海航城写字楼）是其核心物业之一。

大厦由海南海航物业管理股份有限公司深圳分公司提供专业物业管理服务。物业收费标准为写字楼5.5元/平方米/月，专项维修基金0.25元/平方米/月。

大厦位于南联地铁站C1口步行260米处，地处商业旺地，人流密集，交通便利。大厦已吸引科技研发、商务服务、文化创意、批发零售等多行业企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	华特大厦（海航城华特大厦）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙岗大道（龙岗段）6001号海航国兴花园华特大厦南苑6AB栋
开发商/业主	深圳市华特实业有限公司
物业公司	海南海航物业管理股份有限公司深圳分公司
总楼层	17层
写字楼面积	13,529.02平方米
建筑用途	写字楼
产权性质	商品房
物业费（写字楼）	5.5元/平方米·月
专项维修基金	0.25元/平方米·月
物业管理	专业物业服务团队
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区，地处龙岗中心城核心地段。大厦北临龙岗大道，东靠碧新路，南接瑞航路。周边南联路、简湖路、龙昌街、平南路等道路环绕。物业地处商业旺地，人流密集，交通便利。

3.2 轨道交通

大厦轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	南联站C1口	约260米

地铁3号线南联站C1口距大厦仅260米，步行约3-4分钟即可到达。3号线可直达罗湖、福田等核心区域。

3.3 道路交通

大厦紧邻龙岗大道城市主干道，周边碧新路、瑞航路、南联路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集，多条公交线路覆盖，公共交通极为便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 楼层功能分布

大厦共17层。写字楼总面积13,529.02平方米。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼层/单元	入驻企业/用途
6-12层	办公物业（7,912.19㎡）
9楼905室	企业入驻
12楼1201室	城市舞集·派澜（龙岗南联店）
13层北区	办公物业（6-13-3号）
14-15层	办公物业
16楼	深圳市华特实业有限公司物业安全管理部
17楼	深圳市华特实业有限公司办公地址

4.2 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间：

面积	装修	楼层	月租金参考	特点
34㎡	普装	低楼层	900元/月	小户型灵活空间
250㎡	精装	中楼层	18,800元/月	标准办公户型
6-12层整层	—	6-12层	494,512元/月	7,912.19㎡大面积整租

4.3 租金参考

参数	详情
14-15层招租底价	80元/平方米·月（含税）
租金递增	从第三年起，每两年递增5%
34㎡小户型月租	900元/月
250㎡精装月租	18,800元/月
6-12层整租月租	494,512元/月
物业管理费	5.5元/平方米·月
专项维修基金	0.25元/平方米·月
租期	合同年限3+2年
免租期	2个月
租赁方式	公开招租/竞价

 提示：以上为参考租金及户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.4 空间优势

标准写字楼品质，企业形象加分

写字楼总面积13,529.02平方米，空间充足

可注册公司

可分租/整租，从34㎡到7,912㎡灵活组合

地铁口物业，距南联站C1口仅260米

专业物业管理（海南海航物业）

五、设施配套5.1 物业管理

大厦由海南海航物业管理股份有限公司深圳分公司提供专业物业管理服务。海航物业是国内的专业物业服务品牌，为入驻企业提供高品质的物业服务保障。

5.2 物业服务收费标准

物业类型	收费标准
写字楼	5.5元/平方米·月
商铺	8元/平方米·月（620.22㎡）
住宅	3.2元/平方米·月（150.06㎡）
专项维修基金	0.25元/平方米·月

5.3 周边配套

大厦周边商业、交通、生活配套完善：

配套类型	详情
地铁	3号线南联站C1口（260米）
交通枢纽	龙岗大道、碧新路、水官高速、机荷高速
商业	海航城商业综合体（大厦所在）
酒店	维也纳酒店（龙岗南联店）

六、项目亮点6.1 ，品牌保障

大厦由深圳市华特实业有限公司持有运营。华特实业成立于1982年，前身为宝安县农工商总公司，是龙岗区老牌，2001年改制为有限公司。公司物业遍布罗湖、龙岗核心区域。，企业入驻有保障，租赁关系稳定。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

大厦距地铁3号线南联站C1口仅260米，步行约3-4分钟即可到达。紧邻龙岗大道城市主干道，周边碧新路、瑞航路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

大厦提供34-7,912平方米的全品类空间覆盖。6-12层整层7,912.19平方米可整租，34平方米小户型仅900元/月起。14-15层招租底价80元/平方米·月。可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.4 低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5.5元/平方米·月。专项维修基金仅0.25元/平方米·月。34㎡小户型月租仅900元。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供地铁口写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.5 成熟运营，产业集聚

大厦6-12层、13层北区、14-15层等多层办公物业持续招租。已吸引城市舞集·派澜（龙岗南联店） 等企业入驻。大厦所在的海航城是龙岗中心城重要的商业综合体，周边商业氛围浓厚，产业生态持续完善。

6.6 专业物业，品质保障

大厦由海南海航物业管理股份有限公司深圳分公司提供专业物业管理服务。海航物业是国内的专业物业服务品牌，为入驻企业提供高品质的物业服务保障。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙岗大道（龙岗段）6001号海航国兴花园华特大厦南苑6AB栋（地铁3号线南联站C1口，步行260米）

项目概况

项目	详情
总楼层	17层
写字楼面积	13,529.02平方米
物业类型	标准写字楼
产权性质	商品房
物业公司	海南海航物业管理股份有限公司深圳分公司
物业费	5.5元/㎡·月

招租面积

34-7,912平方米，灵活分割

重点推荐户型：

34㎡ 小户型，900元/月起

250㎡ 精装标准户型，18,800元/月

6-12层 整层大面积（7,912.19㎡），494,512元/月

13层北区 办公物业

14-15层 办公物业，80元/㎡·月

租金参考

参数	详情
14-15层招租底价	80元/平方米·月（含税）
租金递增	从第三年起，每两年递增5%
物业管理费	5.5元/平方米·月
租期	3+2年
免租期	2个月
租赁方式	公开招租/竞价

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、教育培训、专业服务、企业总部等

入驻优势

✅ （深圳市华特实业有限公司），1982年成立，品牌保障

✅ 距地铁3号线南联站C1口仅260米，步行3-4分钟可达

✅ 34-7,912㎡全品类空间，灵活分割

✅ 34㎡小户型900元/月起，性价比突出

✅ 物业费仅5.5元/㎡·月，成本

✅ 可注册公司

✅ 海航城商业综合体配套，商业氛围浓厚

✅ 专业物业服务（海南海航物业）

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分物业为公开招租，需通过公开竞价方式获取，具体流程以深圳交易集团龙岗分公司公告为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。