一、项目概览

远洋新天地是位于龙岗中心城的大型城市综合体项目。项目由远洋地产开发，总建筑面积超过30万平方米，集住宅、公寓、写字楼和商业于一体。其中写字楼部分被统称为“和中心”。

项目位于龙岗区盛龙路22号，临近龙翔大道与碧新路交汇处，距龙岗区政府约1.5公里。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	远洋新天地（写字楼部分：和中心）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗中心城盛龙路22号（盛龙路与碧新路交汇处）
开发商	远洋地产
物业公司	远洋亿家物业深圳分公司
总建筑面积	超30万㎡
建筑高度	约180米（龙岗中心城高建筑之一）
写字楼产权	70年（珍稀长产权）
绿化率	40%
物业费（写字楼）	12元/平方米·月
物业费（公寓）	4.2元/平方米·月
停车位	2000余个（地面一层+地下两层）
停车费	200元/月
空调系统	中央空调，计流量收费
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗中心城CBD核心区域，雄踞龙翔大道首排。项目1.5公里内集聚20余，周边有龙岗区政府、龙岗税务局等政务机构。

3.2 轨道交通

项目周边双地铁覆盖，轨道交通便利：

地铁线路	站点	距离
16号线	龙园站	约682米
16号线	盛平站	约200米
3号线	南联站	约762米

此外，地铁14号线、21号线（规划建设中）亦在周边经过。

3.3 道路交通

项目临近龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，经水官高速可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

项目周边公交网络密集，楼下设有公交站，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

配套类型	详情
商业	项目自带约1.6万-3万㎡商业街区；周边万科广场、万科里、COCO Park、山姆会员店、宝能Allcity、世贸百货、摩尔城、海航城等
文化	龙岗文化中心、红立方（科技馆、青少年宫等）、龙岗书城、大运体育中心
生态	龙岗河（依山傍水）；龙城公园、龙园公园、八仙岭公园等

四、空间户型4.1 产品类型

产品类型	说明
写字楼（和中心）	93-355㎡，70年产权，约180米地标高度
云端公寓	40-78㎡，70年产权
住宅	一期、二期住宅已售罄

4.2 租赁面积

写字楼提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
100㎡以下	60、76、89、90、95
100-200㎡	、148、169、170
200-300㎡	241
300-500㎡	440
1,000㎡以上	1,200

房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	30-90元/平方米·月
主流租金	46-53元/平方米·月
特价房源	30元/平方米·月起
物业管理费	12元/平方米·月
装修标准	毛坯、精装、简装、定制装修可选
短租期	12个月起租
免租期	1个月

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	装修	特点
76㎡	46元/㎡·月	3,500元/月（全包）	精装	使用率约70%
89㎡	36元/㎡·月	3,204元/月	中装	有红本，可注册
140㎡	39元/㎡·月	5,460元/月	豪装	使用率约70%
145㎡	—	面议	毛坯	可分割，可注册
241㎡	—	面议	精装	大面积办公
440㎡	—	1.3万元/月	毛坯	大面积整租

以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

约180米地标写字楼，龙岗中心城高建筑之一，昭示性极强

70年超长产权，深圳写字楼中极为稀缺

使用率约70%，空间利用率高

有红本，可注册公司

户型方正，采光好，视野佳

可分割，灵活适配不同规模企业

精装修/毛坯/定制装修多种交付标准可选

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备2000余个停车位（地面一层+地下两层）。停车费仅200元/月。车位充足，彻底解决企业停车难题。

5.2 电梯配置

配备客梯8部、货梯1部，24小时运行。

5.3 空调系统

配备中央空调系统，计流量收费。可随时使用，灵活控制成本。

5.4 商业配套

项目自带约1.6万-3万㎡商业街区。下楼即享商圈配套齐全。周边万科广场、万科里、COCO Park、山姆会员店等大型商业环绕。

5.5 物业管理

由远洋亿家物业深圳分公司提供专业服务。24小时保安值班，可解决突发状况。

5.6 入驻企业参考

项目已吸引批发业、商务服务业、科技研发等多行业企业入驻。

六、项目亮点6.1 约180米地标，龙岗中心城高建筑之一

项目写字楼高度约180米，是目前龙岗中心城高建筑之一，具有极强的昭示性，是龙岗中心区毫无争议的地标资产。

6.2 70年超长产权，深圳稀缺

项目写字楼拥有70年超长产权，远超深圳写字楼普遍40-50年的产权年限，珍稀程度极高，为企业提供长期稳定的经营保障。

6.3 双地铁覆盖，交通枢纽

项目距地铁16号线盛平站仅200米，距16号线龙园站约682米，距3号线南联站约762米。地铁14号线、21号线（规划建设中）亦在周边经过。轨道交通网络极为发达。

6.4 40万㎡城市综合体，全能配套

项目总建面约40万㎡，是集住宅、洋房、写字楼、公寓和商业于一体的城市综合体。自带约1.6万-3万㎡商业街区。周边万科广场、COCO Park、山姆会员店等大型商业环绕。工作在写字楼、生活在公寓、消费在商业的一站式产城融合体验。

6.5 灵活空间，高性价比

项目提供60-1,200平方米的全品类空间覆盖。租金仅30-90元/平方米·月，特价房源低至30元/平方米·月起。物业管理费12元/平方米·月。2000余个停车位，停车费仅200元/月。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供地标甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.6 远洋地产开发，品牌保障

项目由远洋地产开发建设，远洋亿家物业提供专业服务。远洋地产作为品牌开发商，品质与信誉双重保障。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗中心城盛龙路22号（盛龙路与碧新路交汇处）

（地铁16号线盛平站，步行约200米；地铁16号线龙园站，步行约682米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	超30万㎡
建筑高度	约180米
物业类型	甲级写字楼（和中心）/ 公寓 / 住宅
产权年限	70年
开发商	远洋地产
物业公司	远洋亿家物业
物业费	12元/㎡·月
停车位	2000余个
停车费	200元/月

招租面积

60-1,200平方米，灵活分割

重点推荐户型：

60-89㎡ 精装小户型，3,204元/月起

140-170㎡ 精装标准户型，5,460元/月起

241-440㎡ 大面积灵活组合，1.3万元/月起

1,200㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	30-90元/平方米·月
主流租金	46-53元/平方米·月
特价房源	30元/平方米·月起
物业管理费	12元/平方米·月
停车费	200元/月
短租期	12个月
免租期	1个月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、金融保险、专业服务、企业总部等

入驻优势

✅ 约180米地标，龙岗中心城高建筑之一

✅ 70年超长产权，深圳写字楼极为稀缺

✅ 距地铁16号线盛平站仅200米

✅ 40万㎡城市综合体，全能配套

✅ 60-1,200㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金30-90元/㎡·月，性价比突出

✅ 2000余个停车位，停车费仅200元/月

✅ 有红本，可注册公司

✅ 远洋地产开发，品牌实力保障

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁14号线、21号线尚处于规划或建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。