全球智能硬件谷（如意智谷产业园）· 综合产业园区楼书

一、项目概览

全球智能硬件谷（推广名：如意智谷产业园）坐落于深圳市龙岗区龙城街道如意路与沙荷路交汇处西北侧。项目由深圳市龙岗区城投新基础设施建设管理有限公司负责开发建设，是龙岗区重点打造的大型综合产业园区。

项目总用地面积约22.96万平方米，计容建筑面积约76.16万平方米（指标暂定，终以规划批复为准）。项目将建设集研发办公、厂房、实验室、会议展示、宿舍、商业及公共配套等功能于一体的综合产业园区。

项目一期工程位于如意路与沙荷路交会处西北侧，主体功能区计划2026年动工，预计2028年部分启用。

二、核心参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道如意路与沙荷路交汇处西北侧。龙城街道是龙岗区 “湾东智芯”核心区，片区将推动大运深港国际科教城扩容、深圳国际大学园等重点项目建设。项目周边产业氛围浓厚，与荣超A963设计产业园（如意路52号）、蚂蚁智库创业园（如意路96号）等产业园区相邻。

3.2 轨道交通

如意路南延道路已实现通车。项目周边靠近龙城广场地铁站（约3公里）和大运地铁站（约4公里）。未来片区将形成更加完善的轨道交通网络。

3.3 道路交通

项目紧邻如意路与沙荷路两条城市主干道交汇处。周边龙平西路、龙翔大道、龙岗大道等主干道环绕。经水官高速、武深高速可快速通达深圳各区。

四、空间规划

4.1 功能配置

项目将建设集研发办公、厂房、实验室、会议展示、宿舍、商业及公共配套等功能于一体的综合产业园区。

4.2 规模体量

项目总用地面积约22.96万平方米，计容建筑面积约76.16万平方米。项目投资规模巨大，其中仅勘察招标估价即达3500万元，方案设计招标估价达2600万元。

4.3 空间优势

• 超大规模产业园区：22.96万㎡用地，76.16万㎡计容建面

• 全功能配置：集研发、生产、实验、展示、居住、商业于一体

• 高标准建设：国企开发，公开招标，品质保障

五、项目亮点

5.1 超大规模，龙岗产业新地标

项目总用地面积约22.96万平方米，计容建筑面积约76.16万平方米，是龙岗区超大型综合产业园区。项目将建设集研发办公、厂房、实验室、会议展示、宿舍、商业及公共配套于一体的综合产业园区。

5.2 国企开发，品质保障

项目由深圳市龙岗区城投新基础设施建设管理有限公司负责开发建设。作为龙岗区属国企，品质保障，企业入驻合规有保障。

5.3 湾东智芯核心，战略区位

项目位于龙岗区龙城街道，是龙岗区 “湾东智芯”核心区。片区将推动大运深港国际科教城扩容，力争将大运片区纳入国家高新区范围。周边中国香港中文大学（深圳）、深圳国际大学园等科教资源环绕。

5.4 全功能配置，产城融合

项目将建设研发办公、厂房、实验室、会议展示、宿舍、商业及公共配套等多种功能。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

5.5 产业集聚，生态成熟

项目周边汇聚荣超A963设计产业园（如意路52号）、蚂蚁智库创业园（如意路96号）等产业园区。龙城街道正全力推进深圳建筑产业生态智谷、大运天地、大运深港国际科教城等重点项目建设。

六、招商信息

• 项目名称：全球智能硬件谷（如意智谷产业园）

• 项目地址：深圳市龙岗区龙城街道如意路与沙荷路交汇处西北侧

• 开发商：深圳市龙岗区城投新基础设施建设管理有限公司

• 总用地面积：约22.96万平方米

• 计容建筑面积：约76.16万平方米

• 项目状态：规划建设中，一期计划2026年动工，预计2028年部分启用

• 物业类型：研发办公、厂房、实验室、会议展示、宿舍、商业、公共配套

• 招租业态：智能硬件、科技研发、电子信息、智能制造、生物医药、新材料、企业总部等

• 入驻优势：

• ✅ 超大规模：22.96万㎡用地，76.16万㎡计容建面

• ✅ 国企开发：龙岗区城投新基建公司品质保障

• ✅ 湾东智芯核心：大运深港国际科教城战略区位

• ✅ 全功能配置：研发+生产+实验+展示+居住+商业

• ✅ 产业集聚：周边多个产业园区环绕

• ✅ 预计2028年部分启用，敬请关注

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。项目尚处于规划建设阶段，具体参数、业态、租金价格及入驻政策，请以项目竣工后官方公告及实际签约信息为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。