天集雅苑 · 商住综合体租赁楼书一、项目概览

天集雅苑（亦称天集雅苑花园）坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城长兴路与龙平西路交汇处，地处龙岗中心城核心地段。项目由深圳天集开投资发展有限公司开发建设，深圳龙兴泰物业发展有限公司提供专业物业服务。

项目为商住综合体，涵盖住宅、写字楼、商铺等多种业态。总占地面积约10,447.5平方米，总建筑面积约44,857.52平方米，规划户数315-325户。

项目紧邻地铁16号线尚景站，步行仅需约2分钟（约160米）。作为龙岗中心城的CLD（中央生活区） 的低密度高尚纯居板块，天集雅苑以其优越的地理位置、完善的配套和高性价比，已成为龙岗中心城备受青睐的商住综合体。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	天集雅苑（天集雅苑花园）
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道长兴路与龙平西路交汇处（龙平西路12号）
开发商	深圳天集开投资发展有限公司
物业公司	深圳龙兴泰物业发展有限公司
竣工年份	2005-2009年
占地面积	10,447.5平方米
总建筑面积	约44,857.52平方米
建筑组成	3-4栋（12-26层高层住宅）
总户数	315-325户
容积率	3.16
绿化率	3.5%-40%
产权年限	70年
物业费	2.3元/平方米·月
停车位	240个
物业类型	住宅 / 写字楼 / 商铺
用水用电	商业用水、商业用电
燃气	燃气入户
可注册公司	✅ 是（写字楼及商铺单元）

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗中心城核心地段，地处长兴路与龙平西路交汇处。项目所在区域为龙岗中心城的CLD（中央生活区） ，是低密度的高尚纯居板块，周边教育、医疗、商业等配套完善。

3.2 轨道交通

项目距地铁16号线尚景站仅约160米，步行约2分钟即可到达。地铁16号线可接驳3号线、14号线，便捷通达深圳各区。

3.3 道路交通

项目紧邻龙平西路与长兴路两条城市主干道交汇处。周边龙城大道、回龙路等主干道环绕。经水官高速、武深高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

周边公交站（步行可达）：中央悦城、志达工业园、紫麟山、清林小学、老围新村、天健花园、华业玫瑰郡、城市花园、龙岗汽车站、龙岗汽车总站等。

3.5 周边配套

项目周边商业、教育、医疗配套完善：

配套类型	详情
购物中心	宝能·allcity购物中心龙岗店、祥情世纪城市广场、世贸百货
超市	华润万家便利超市、沃尔玛超市（龙岗建设路分店）
菜市场	汇城肉菜市场
银行	周边多家银行网点
酒店	周边多家商务酒店

四、空间户型4.1 产品类型

项目涵盖住宅、写字楼、商铺三种业态：

产品类型	说明
住宅	2-4室户型，精装/简装可选
写字楼	1号楼A栋、2号楼B栋等
商铺	临街商铺

4.2 在租户型参考

户型	面积	月租金	装修	特点
2室1厅	77-81.6㎡	2,800-3,000元	精装	有电梯，近地铁
2室2厅	75-84.5㎡	2,700-3,300元	精装	朝南大阳台，视野开阔
3室2厅	88-120㎡	3,200元起	精装	可容3-5人
4室2厅	142-143㎡	3,800-5,000元	精装	南北通透
写字楼/商铺	灵活面积	面议	毛坯/简装	可注册公司

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
住宅平均租金	31.4-34.08元/平方米·月
2室月租金	2,600-3,300元/月
3室月租金	3,200元/月起
4室月租金	3,800-5,000元/月
物业管理费	2.3元/平方米·月
押付方式	面议

4.4 空间优势

商住综合体，涵盖住宅、写字楼、商铺多种业态

地铁口物业，距16号线尚景站仅160米

精装修交付，部分拎包入住

可注册公司（写字楼及商铺单元）

有电梯，高层视野开阔

户型方正，采光良好

五、项目亮点5.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗中心城CLD（中央生活区） 核心地段，地处长兴路与龙平西路交汇处。周边宝能·allcity、世贸百货、沃尔玛等大型商业环绕。教育、医疗、商业配套完善。

5.2 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁16号线尚景站仅160米，步行约2分钟即可到达。16号线可接驳3号线、14号线，便捷通达深圳各区。周边中央悦城、志达工业园、紫麟山等多个公交站环绕。轨道交通与公共交通网络极为发达。

5.3 多元业态，灵活入驻

项目涵盖住宅、写字楼、商铺三种业态。2-4室住宅满足不同居住需求。写字楼及商铺可注册公司。已吸引深圳市百佳和药业有限公司、深圳市智驾科技有限公司、雅琪集团股份有限公司等企业入驻。从居住到办公、从个人到企业均可适配。

5.4 高性价比，成本

住宅平均租金仅31.4-34.08元/平方米·月。2室月租2,600-3,300元。物业管理费仅2.3元/平方米·月。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供地铁口商住综合体空间，性价比优势极为显著。

5.5 成熟运营，品质保障

项目于2005-2009年竣工，成熟运营多年。由深圳天集开投资发展有限公司开发建设，深圳龙兴泰物业发展有限公司提供专业物业管理服务。240个停车位，停车便利。品质与物业服务双重保障。

5.6 配套完善，生活无忧

项目内部配套宽带、管道燃气、停车场、快递柜、儿童游乐设施。周边宝能·allcity、世贸百货、沃尔玛、华润万家等大型商业环绕。汇城肉菜市场近在咫尺。多条公交线路覆盖。员工通勤与日常生活极为便利。

六、招商信息联系方式

渠道	联系方式
物业公司	深圳龙兴泰物业发展有限公司
看房时间	提前预约，随时可看
在线咨询	可通过各大租房平台在线咨询

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道长兴路与龙平西路交汇处（龙平西路12号）

（地铁16号线尚景站，步行约160米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约44,857.52平方米
建筑组成	3-4栋高层
总户数	315-325户
物业类型	住宅 / 写字楼 / 商铺
竣工年份	2005-2009年
物业费	2.3元/㎡·月
停车位	240个
可注册公司	✅ 是

招租业态

住宅租住、写字楼办公、商铺经营、企业注册等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，CLD中央生活区

✅ 距地铁16号线尚景站仅160米，步行2分钟可达

✅ 住宅/写字楼/商铺多元业态，灵活适配

✅ 住宅租金31.4-34.08元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅2.3元/㎡·月，成本

✅ 可注册公司（写字楼及商铺单元）

✅ 多家企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 周边宝能·allcity、沃尔玛等商业配套齐全

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的空间

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。