志达工业园 · 红本厂房/创意园租赁楼书一、项目概览

志达工业园坐落于深圳市龙岗区龙城街道龙平西路4号，地处龙岗中心城核心地带，是龙岗中心城标志性的综合产业园。园区总建筑面积约15万平方米，由9栋5层厂房办公楼组成。

园区定位为综合性产业园区，集生产制造、研发办公、电商仓储、商贸服务于一体。园区被认定为龙岗区科技孵化器，已入驻高新技术企业16家，知识产权达550项。园区聚集了科技制造、电子信息、外贸、互联网、文创等众多企业，形成了充满活力的产业生态圈。

园区周边与新龙岗商业中心、宝能·all city、龙城万科里、万科世贸中心等大型商业配套紧密相邻，与龙岗区政府、龙城广场、龙岗书城等行政文化资源近在咫尺。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	志达工业园
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道龙平西路4号
总建筑面积	约15万平方米
建筑组成	9栋5层厂房办公楼
总层数	7层
单层面积	154-616平方米
得房率	65%
层高	首层5-5.5米
楼板承重	1-2吨/平方米
新旧程度	八成至九成新
电梯	多部电梯（含2部3吨货梯 + 1部客梯）
停车位	900-920个
停车费	免费
大堂	10米挑高
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
物业公司	深圳市概念投资有限公司

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗中心城核心区域。周边与新龙岗商业中心、宝能·all city、龙城万科里、万科世贸中心等大型商业配套紧密相邻，与龙岗区政府、龙城广场、龙岗书城等行政文化资源近在咫尺。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著，双地铁覆盖：

地铁线路	站点	距离
16号线	盛平站	约200-460米
16号线	尚景站	约500-540米

距离地铁3号线、16号线交汇的双龙站仅2站距离，可快速直抵罗湖、福田中心区。

3.3 道路交通

园区紧邻龙平西路、龙翔大道、龙岗大道等城市主干道。快速接驳武深高速、水官高速、外环高速。门口龙平西路，北通道、龙城广场地铁站1.7公里。3公里可达外环高速、武深高速、水官高速。

3.4 公交线路

园区门口设有“志达工业园”公交站，可换乘M303、M304、M306、M317、M319、M556、M501等数十条公交线路。周边还有盛平地铁站、紫麟山、尚景欣园、中央悦城等多个公交站点。

3.5 周边配套

配套类型	详情
大型商业	宝能·all city、万科广场、世贸中心、天虹商场
行政文化	龙岗区政府、龙城广场、龙岗书城
酒店	周边多家商务酒店
银行	周边多家银行网点

四、空间户型4.1 在租户型

园区提供灵活面积的租赁空间，100-2,000㎡起租，大小可分租。

面积	位置	租金	月租金参考	特点
208㎡（送30㎡阁楼）	一楼	17元/㎡·月	3,536元/月	层高5米
400㎡	楼上	14-17元/㎡·月	5,600-6,800元/月	精装办公室
856㎡	独栋独院一楼	—	2.05万/月	独门独院
1,500㎡	楼上	27元/㎡·月	4.05万/月	8-9成新
2,000㎡	2楼	18元/㎡·月	3.6万/月	电商办公室/仓库
2,076㎡	—	27元/㎡·月	5.6万/月	房东直租
2,800㎡	1楼整层	29.7元/㎡·月	8.32万/月	前后可进大货车
4,500㎡	独门独院	18元/㎡·月	8.1万/月	3层，村委厂房

4.2 招商面积

园区正在招商的常规户型涵盖以下多种规格：

219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	14-27元/平方米·月
整租月租金	3.6-8.32万元/月
公寓租金	单间约1,200元/月
起租面积	100-500㎡
起租期	12-36个月
押付方式	押二付一
租期	可签5年或10年

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备900-920个停车位。园区企业停车完全免费。

5.2 电梯配置

配备多部电梯，含2部3吨货梯及1部客梯。货物进出非常方便。

5.3 电力配套

园区属于电改园区，电费直接对接供电局，可以开电费发票。配电按需提供。

5.4 消防与环评

红本厂房，产证齐全

可办理环评

消防验收合格

有消防批文

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍/人才公寓，按需提供
食堂	园区食堂
便利店	园区便利店
篮球场	员工运动休闲
安保	24小时安保
清洁	日常保洁
空调	24小时独立空调

5.6 园区环境

园区形象很好，花园式园区环境。空间独立、空间利用率高、采光通透。园区空地超大，大货车好进出可任意掉头。设有月台、雨棚等设施。

六、产业生态6.1 产业定位

园区是龙岗区科技孵化器认定的产业园区。已入驻高新技术企业16家，知识产权达550项。园区聚集了科技制造、电子信息、外贸、互联网、文创等众多企业，形成了充满活力的产业生态圈。

6.2 政策支持

园区为初创科技企业提供租金补贴（高50%/年，不超过10万元，连续补贴三年）。园区定期举办租户业务交流推荐会。

6.3 产业配套

园区配备数字化展示中心。可办理租赁合同。周边59个产业园区环绕。

七、项目亮点7.1 龙岗中心城核心地段，15万㎡标志性园区

园区位于龙岗中心城核心地带，总建筑面积约15万平方米，由9栋5层厂房办公楼组成。周边与宝能·all city、龙城万科里、万科世贸中心等大型商业配套紧密相邻。

7.2 双地铁覆盖，交通枢纽

园区距地铁16号线盛平站仅200-460米，距尚景站约500-540米。与地铁3号线、16号线交汇的双龙站仅2站距离。数十条公交线路覆盖。快速接驳武深高速、水官高速、外环高速。

7.3 红本厂房，原房东直租

园区为红本厂房，产证齐全。原房东直租。可办理环评。可办理租赁合同。企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

7.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供100-6,000平方米的全品类空间覆盖。租金仅14-27元/平方米·月，100-2,000㎡起租。九成新标准厂房，首层层高5-5.5米。精装修单元可选，水电现成。合同可签5年或10年。从初创团队到成熟企业均可适配。

7.5 高标准配置，即租即用

园区配备2部3吨货梯 + 1部客梯。10米挑高大堂。900-920个停车位，停车免费。24小时独立空调。电改园区，电费直接对接供电局。

7.6 产业集聚，政策红利

园区是龙岗区科技孵化器认定园区，已入驻高新技术企业16家。聚集科技制造、电子信息、外贸、互联网、文创等众多企业。初创科技企业可享高50%/年租金补贴（不超10万元，连续三年）。

项目概况

项目	详情
总建筑面积	15万平方米
建筑组成	9栋5层厂房办公楼
物业类型	标准厂房 / 创意园
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
停车位	900-920个
停车费	免费

招租面积

100-6,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

208㎡ 送30㎡阁楼，一楼，3,536元/月

400㎡ 精装办公室，5,600-6,800元/月

856㎡ 独栋独院一楼，2.05万/月

2,000㎡ 2楼电商仓库，3.6万/月

2,800㎡ 1楼整层，8.32万/月

4,500㎡ 独门独院，8.1万/月

租金参考

参数	详情
租金区间	14-27元/平方米·月
起租面积	100-2,000㎡
起租期	12-36个月
押付方式	押二付一
合同期限	可签5年或10年

招租业态

科技制造、电子信息、外贸、互联网、文创、办公研发、电商仓储、生产制造、商贸服务等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，15万㎡标志性园区

✅ 双地铁覆盖（16号线盛平站200米+尚景站500米）

✅ 红本厂房，原房东直租，可办环评

✅ 100-6,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金14-27元/㎡·月，性价比突出

✅ 900-920个停车位，停车免费

✅ 2部3吨货梯+1部客梯，10米挑高大堂

✅ 电改园区，电费直接对接供电局

✅ 初创科技企业可享高50%租金补贴

✅ 16家国家高新企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。