花样年乐年广场 · 甲级写字楼/生态商务地标租赁楼书一、项目概览

花样年乐年广场雄踞深圳市龙岗区龙岗中心城回龙路与爱心路交汇处东侧，由深圳市越华创新科技工业城有限公司开发建设，深圳市花样年国际物业服务有限公司提供专业物业管理服务。项目于2017年建成，总建筑面积约12-13万平方米，由1栋20层高端写字楼、1栋商务公寓及主题商业共同组成。

项目整体地块采用约5.4米台地式抬升设计，极大提升了尊贵感与空间私密性。项目以 “新乐活” 为核心理念，打造了约1.3万平方米“新乐活”主题园林，是龙岗中心城区独具特色的生态商务地标。项目已加入龙岗区创新产业园计划，重点打造 “互联网+大健康” 生态圈。

二、核心参数

项目	详情
楼盘名称	花样年乐年广场（乐年广场）
详细地址	深圳市龙岗区回龙路与爱心路交叉口东150米
开发商	深圳市越华创新科技工业城有限公司
物业公司	深圳市花样年国际物业服务有限公司
竣工年份	2017年
占地面积	约4万平方米
总建筑面积	约12-13万平方米
建筑高度	77米区域地标级写字楼
总楼层	20层
标准层高	3.9-4.5米
得房率	65%
电梯配置	B栋6部（5客1货）、A栋4部（3客1货）
停车位	约540-640个
物业管理费	7.75-7.8元/平方米·月
空调系统	VRV空调系统，24小时独立控温
园林面积	约1.3万平方米
绿化率	30%
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗中心城核心区域，地处北通道城市发展轴与回龙路成熟生活带的黄金交汇点。项目北依大窝岭山，享自然景观资源；南邻海雅百货、龙岗中学初中部、龙岗区妇幼保健院等成熟配套。项目处于莞-深-港-惠的交汇中心，潜在商业价值不可估量。

3.2 轨道交通

轨道交通	详情
地铁16号线	回龙埔站，约845米-1.1公里
地铁3/14/16号线	大运站（5站可达），10分钟进入快线路网

从地铁16号线回龙埔站步行约10-15分钟即可到达项目。与龙岗轨道交通枢纽大运站仅5站距离，10分钟进入快线路网体系，30分钟抵达市中心区。

3.3 道路交通

项目周边路网发达，紧邻北通道、回龙路等主干道。距水官高速、机荷高速、惠盐高速、龙岗大道等高速路网仅约1000米。经北通道15分钟到大运高速路口，到福田、南山、宝安机场约40分钟车程。咫尺通达罗湖、福田中心。

3.4 公交线路

项目周边设有龙岗儿童公园南站、深中龙岗初级中学站等多个公交站点。途经D6/B681线、923路、M422路、J29线、M501A线、M501B线、M556路、高峰专线185号等数十条线路。公交923路、B745、398路、E5路、M220路举步可达。

3.5 周边配套

配套类型	详情
大型商业	海雅百货、仁恒梦中心商业广场、恒明Upup U街区、新秀里商业中心、天安方糖F-TOWN、大运天地、COCOPARK、万科广场、世贸百货
医疗配套	龙岗区妇幼保健院、龙岗人民医院
教育配套	龙岗中学初中部、深圳中学龙岗初级中学
酒店	正中高尔夫球会、隐秀山庄、君豪大酒店、银濠酒店、维也纳酒店
商圈	3公里范围内汇聚龙岗中心城核心商圈

四、空间户型4.1 楼层功能分布

项目由1栋20层高端写字楼与1栋商务公寓组成。整体地块通过约5.4米的台地式抬升设计，写字楼标准层高3.9-4.5米。

楼栋	楼层	空间特点
A栋	标准层	100-177㎡小户型灵动办公空间（1+1、2+1、3+1格局）
B栋	7-17层	290-525-1100㎡阔绰办公空间，3.9米层高
B栋	标准层	可灵活自由组合

4.2 租赁面积

项目提供98-2,800平方米的灵活租赁空间。目前在租31个直租房源。

面积区间	参考户型
100-200㎡	103、115、120、129、、㎡
200-300㎡	220、234、240㎡
300-500㎡	396、500㎡
500-2,800㎡	525、1100、2000、2800㎡

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	35-85元/平方米·月
特价房源	35元/平方米·月起
主流租金	50-80元/平方米·月
物业管理费	7.75-7.8元/平方米·月
短租期	面议
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	装修	特点
120㎡	75元/㎡·月	9,000元/月	新装修	复式装修，4间办公室
220㎡	50元/㎡·月	1.1万元/月	精装	业主直租，红本备案
240㎡	35元/㎡·月	8,400元/月	精装	带家私
396㎡	75元/㎡·月	2.97万元/月	精装/简装/毛坯可选	4+1格局

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

区域地标级写字楼，77米建筑高度

标准层高3.9-4.5米，空间开阔舒适

全LOW-E中空玻璃幕墙，敞亮视野

户型方正，坐北朝南，落地玻璃窗，采光超好

VRV空调系统，24小时独立控温，高效节能

可注册公司

可分租，从98㎡到2,800㎡灵活组合

精装、简装、毛坯多种交付标准可选

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备约540-640个停车位，停车免费。配备新能源充电桩接口。车位充足，彻底解决企业停车难题。

5.2 电梯配置

B栋：6部电梯（5部客梯+1部货梯）

A栋：4部电梯（3部客梯+1部货梯）

通力高速电梯，4000㎡比1高配比

5.3 空调系统

配备VRV多联机中央空调系统。24小时独立控温，自主控制开关。免开机费，按用电量计费。

5.4 生态园林

项目花重金打造约1.3万平方米“新乐活”主题园林。以 “春夏秋冬，山海森花”八大主题景观院落，将自然生态融入商务空间。绿化率30%，北靠大窝岭山景观。倡导自然、健康、精致的办公生活氛围。

5.5 商业配套

项目自带主题商业。周边海雅百货、仁恒梦中心商业广场、恒明Upup U街区、新秀里商业中心、天安方糖F-TOWN、大运天地、COCOPARK、万科广场、世贸百货等大型商业环绕。

5.6 酒店与餐饮

周边配套正中高尔夫球会、隐秀山庄、君豪大酒店、银濠酒店、维也纳酒店等高端酒店。银行、中、西餐厅、沃尔玛商场等一应俱全。

5.7 生活配套

项目配套健身房、员工饭堂、员工宿舍公寓（含空调、电视、洗衣机、热水器、床等设施），拎包入住。五星豪华大堂面积约2000平方米、挑高9.4米、富丽堂皇。

5.8 智能化系统

项目安装有数字高清监控系统、一卡通管理系统、电梯控制系统、电子巡更系统、通道闸系统5大智能化系统。

5.9 入驻企业参考

项目已吸引三山青禾、千汇现代月子中心、山姆云仓、中国人寿等多家企业入驻。另有爱席研学旅行社、深圳智本投资、聚友高远科技、嘉禾兴科技等企业入驻。

六、项目亮点6.1 生态商务地标，1.3万㎡主题园林

项目以 “新乐活” 为核心理念，花重金打造约1.3万平方米“新乐活”主题园林。以 “春夏秋冬，山海森花”八大主题景观院落，将自然生态融入商务空间。绿化率30%，北靠大窝岭山景观。在龙岗中心城写字楼中，是稀缺的生态办公。

6.2 龙岗中心城核心，多维交通

项目雄踞龙岗中心城核心区域，地处北通道城市发展轴与回龙路成熟生活带的黄金交汇点。距地铁16号线回龙埔站约845米，与大运站仅5站距离。周边数十条公交线路覆盖。经北通道15分钟到大运高速路口，到福田、南山、宝安机场约40分钟。形成 “轨道+公交+快线+路网”四位一体的便捷交通体系。

6.3 花样年物业，品质保障

项目由深圳市花样年国际物业服务有限公司提供专业物业管理服务。花样年物业国际管理服务有限公司以的服务，搭配充足车位与高速电梯，保障企业高效、舒适的运营体验。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供98-2,800平方米的全品类空间覆盖。A栋100-177㎡小户型灵动办公空间（1+1、2+1、3+1格局）；B栋290-525-1100㎡阔绰办公空间，可灵活自由组合。VRV空调24小时独立控温。可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 高性价比，成本

租金仅35-85元/平方米·月，特价房源低至35元/平方米·月。物业管理费仅7.75-7.8元/平方米·月。停车免费（约540-640个车位）。精装、简装、毛坯多种交付标准可选。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供生态商务地标空间，性价比优势极为显著。

6.6 全维配套，产城融合

项目自带主题商业，配套健身房、员工饭堂、员工宿舍公寓（拎包入住）。周边海雅百货、仁恒梦中心、COCOPARK、万科广场等大型商业环绕。正中高尔夫球会、隐秀山庄、君豪大酒店等高端酒店配套。龙岗区妇幼保健院、龙岗人民医院等医疗配套。工作在园区、生活在周边的一站式产城融合体验。

项目地址

深圳市龙岗区回龙路与爱心路交叉口东150米

（地铁16号线回龙埔站，约845米；5站达大运枢纽）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约12-13万平方米
总楼层	20层
标准层高	3.9-4.5米
得房率	65%
物业类型	甲级写字楼 / 生态商务地标
竣工年份	2017年
物业公司	深圳市花样年国际物业服务有限公司
电梯	B栋6部（5客1货）、A栋4部（3客1货）
停车位	540-640个
停车费	免费
物业费	7.75-7.8元/㎡·月

招租面积

98-2,800平方米，灵活分割

重点推荐户型：

100-177㎡ A栋小户型灵动办公（1+1、2+1、3+1格局）

290-525-1100㎡ B栋阔绰办公空间

2,800㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	35-85元/平方米·月
特价房源	35元/平方米·月起
物业管理费	7.75-7.8元/平方米·月

招租业态

办公研发、科技研发、互联网+、大健康产业、电子商务、商贸服务、文化创意、金融保险、专业服务、企业总部等

入驻优势

✅ 1.3万㎡“新乐活”主题园林，龙岗稀缺生态办公

✅ 龙岗中心城核心，多维交通，5站达大运枢纽

✅ 花样年物业国际管理服务，品质保障

✅ 98-2,800㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金35-85元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅7.75-7.8元/㎡·月，成本

✅ 停车免费，540-640个车位

✅ VRV空调24小时独立控温

✅ 可注册公司

✅ 精装、简装、毛坯多种交付标准

✅ 3公里内海雅百货、COCOPARK、万科广场等商业环绕

✅ 龙岗区创新产业园，重点打造“互联网+大健康”生态圈

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。