仁恒梦中心 · 城市综合体租赁楼书一、项目概览

仁恒梦中心坐落于深圳市龙岗区龙城街道龙平西路与愉龙路交汇处东北角，是深圳东部**地铁上盖、复合多元业态的城市共同体项目。项目由新加坡仁恒置地集团倾力打造，于2022年12月24日正式开业。

项目综合体总建筑面积约92万平方米，其中包含52万平方米产业写字楼、18万平方米品质商业、5300套精装公寓及1400个停车位。项目定位为 “深圳东部潮流梦想力中心” ，针对20-35岁都市白领、品质小太阳家庭、高校青年等多元消费群体，打造集生活、创意、艺术、潮玩、娱乐于一体的梦想力综合体。

项目由国际设计团队联合打造：Lead8负责总体规划及建筑设计，伍兹贝格负责室内设计，SWA负责园林设计。设计围绕 “无界森林” 理念，打造融入自然的新加坡花园式空间体验。项目开业首年实现销售额突破8亿元。

核心参数

区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗中心城核心地段，地处深圳东进战略桥头堡。周围聚集超400万平方米产业园区，涵盖新能源、生物医药、人工智能等多重高新产业，辐射益田硅谷新城、深港国际中心、天安数码城等超20家大型产业基地，吸附超50万产业人群。

3.2 轨道交通

项目与地铁16号线愉园站C出口无缝连接，出站即达。同时可便捷换乘地铁3号线和14号线（快线） 。周边爱地花园或愉园地铁站等多个公交站环绕。

3.3 道路交通

项目周边多条城市主干道及快速道路连接南北，畅通东西。紧邻龙平西路与愉龙路交汇处，可快速通达深圳各区。

商业配套4.1 商业概览

项目商业体量达10-18万平方米，是深圳12月新开4家10万平方米级别商业综合体之一。项目打破区域内以传统封闭式盒子为主的建筑形态，采用mall+街区+塔楼的空间设计。

4.2 空间设计

项目以 “无界森林” 为设计理念，自带10000平方米自然生态公园景观。规划了生态绿谷、活力街区、错落退台、绿色浮岛、阳光露台等多维设计场景，并以步道、连廊等与市政公园自然衔接。

4.3 商业楼层分布

商业楼层为-2层至3层，涵盖：

零售商业：众多区域首进品牌

餐饮：各类品质餐饮

文化娱乐：文化生活、休闲娱乐

主力商家：AEON永旺已入驻B1层

4.4 商业运营

项目定位为深圳东部城市会客厅、青年文化社交场、理想社区生活圈。以“年轻力” 为核心策略，打造多元青年潮流文化聚集地。

写字楼（仁恒梦创广场）5.1 项目概览

写字楼部分推广名为仁恒梦创广场，是甲级写字楼。项目于2023年7月竣工，是仁恒梦中心综合体的核心产业组成部分。

项目由A、B两座塔楼组成，紧邻北通道出口与多所优质学校，周边自然风光优美且商业配套成熟。

5.2 基础参数

5.3 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖62-2,800平方米多种规格：

5.4 租金参考

5.5 在租户型示例

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

5.6 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象

12米挑高大堂（新加坡园林式大堂）

4.3-4.5米层高，空间开阔舒适

使用率68%-71%

全玻璃幕墙，户型可拆可整

可注册公司

可分租，从62㎡到2,800㎡灵活组合

毛坯+VRV中央空调+网络地板交付

设施配套6.1 共享会议空间

梦创广场A塔5楼提供园区共享会议中心、路演空间及活动空间，为企业提供专业的会议及活动场所。

6.2 企业服务中心

园区2楼拟开设企业服务中心，为企业提供财税、政策咨询及申报等一站式企业服务。

6.3 运动会所

仁恒自主打造2000平方米运动会所，设有乐器室、舞蹈房、露天泳池、动感单车房等专用功能室。

6.4 人文书吧

园区内设仁恒书吧，定期举办人才之家、艺术荟、读书会等人文活动，增强人才的归属感及生活趣味性。

6.5 餐饮配套

园区配有餐饮服务中心，同时引入餐饮配套，提供丰富多样的美食选择。

6.6 咖啡部落

仁恒自营咖啡品牌，轻松享受咖啡轻食生活。

6.7 公寓配套

项目配套5300套精装公寓，提供多元化的居住选择。

项目亮点7.1 新加坡仁恒置地，品牌实力保障

项目由新加坡仁恒置地集团倾力打造。仁恒置地源自国际花园城市新加坡，以国际化视野、高品质理念在深圳东部中心定制出集高端人居、商务办公、品质商业等为一体的全新城市综合体。

7.2 92万㎡超级综合体，全维配套

项目综合体总建筑面积约92万平方米。集52万㎡产业写字楼、18万㎡品质商业、5300套精装公寓于一体。工作在写字楼、生活在公寓、消费在商业的一站式产城融合体验。

7.3 地铁上盖，无缝接驳

项目与地铁16号线愉园站C出口无缝连接，是深圳东部**地铁上盖城市共同体。可便捷换乘3号线、14号线（快线） 。周围聚集超400万平方米产业园区，吸附超50万产业人群。

7.4 国际大师设计，“无界森林”理念

项目由国际设计团队联合打造：Lead8（总体规划及建筑设计）、伍兹贝格（室内设计）、SWA（园林设计）。围绕 “无界森林” 理念，自带10000㎡自然生态公园景观。以mall+街区+塔楼的空间设计，打破传统封闭式商业形态。

7.5 甲级写字楼，2023年全新竣工

写字楼部分为甲级写字楼，2023年7月全新竣工。12米挑高大堂，4.3-4.5米层高，A塔18部/B塔9部高速电梯，1800个停车位。硬件配置在龙岗写字楼市场中处于水平。

7.6 灵活空间，全品类覆盖

项目提供62-2,800平方米的全品类空间覆盖。可注册公司。全玻璃幕墙，户型可拆可整。毛坯+VRV中央空调+网络地板交付。从初创团队到成熟企业均可适配。

7.7 高性价比，政策红利

租金仅27.5-90元/平方米·月，特价房源低至27.5元/平方米·月。免租期1-6个月。共享会议中心、2000㎡运动会所、人文书吧、餐饮中心等配套齐全。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供地铁口甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

项目地址

深圳市龙岗区龙平西路与愉龙路交汇处东北角

（地铁16号线愉园站C出口，无缝连接）

项目概况

招租面积

62-2,800平方米，灵活分割

重点推荐户型：

62-136㎡ 精装小户型

193-308㎡ 标准户型

537.53-950㎡ 大面积灵活组合

2,073.8-2,800㎡ 整层/大面积整租

租金参考

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、金融保险、专业服务、企业总部等

入驻优势

✅ 新加坡仁恒置地开发，品牌实力保障

✅ 92万㎡超级综合体，52万㎡写字楼+18万㎡商业+5300套公寓

✅ 地铁16号线愉园站C出口无缝连接，深圳东部**地铁上盖城市共同体

✅ 国际大师设计（Lead8+伍兹贝格+SWA），“无界森林”理念

✅ 甲级写字楼品质，12米挑高大堂，4.3-4.5米层高

✅ A塔18部/B塔9部高速电梯，1800个停车位

✅ 62-2,800㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金27.5-90元/㎡·月，特价房源27.5元/㎡·月起

✅ 可注册公司

✅ 共享会议中心、2000㎡运动会所、人文书吧、餐饮中心全维配套

✅ 周围聚集超400万㎡产业园区，吸附超50万产业人群

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。