宝钜商业大厦 · 写字楼/商业综合体租赁楼书一、项目概览

宝钜商业大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城建设路28号，地处龙岗中心城核心地段，与龙岗区政府一路之隔。项目由深圳市宝钜实业有限公司开发建设，深圳市新华物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

项目总占地面积20,000平方米，总建筑面积40,000平方米。项目集写字楼、大型商业于一体，由商业主楼与写字楼共同构成。商业主楼整体为集团旗下宝能AllCity龙岗店，引进国际零售巨头沃尔玛等代表性主力商家。广百百货亦曾进驻大厦首层至三层约26,000平方米商业物业。

大厦于2011年建成，是龙岗中心城核心区重要的商业、写字楼项目。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	宝钜商业大厦
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道中心建设路28号
开发商	深圳市宝钜实业有限公司
物业公司	深圳市新华物业管理有限公司
竣工年份	2011年
占地面积	20,000平方米
总建筑面积	40,000平方米
商业面积	约40,000平方米
写字楼面积	约5,000平方米
总户数	92户
容积率	2.0
绿化率	30%
停车位	500个
停车费	地上200元/月
物业管理费	6.0元/平方米·月
电梯	无电梯（大厦信息标注为“无电梯”）
产权性质	商品房
产权年限	40年
土地用途	商业
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，地处建设路，与龙岗区政府一路之隔。周边汇聚龙岗区政府、龙岗区文化中心等政务与文化资源，商业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
16号线	尚景站	约368米
16号线	愉园站	约1,131米

从地铁16号线尚景站步行约5分钟即可到达大厦，轨道交通极为便利。

3.3 道路交通

大厦紧邻建设路城市主干道。周边龙城大道、欣景路、长兴南路等道路环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
M501路[A线]、M501路[B线]	龙岗区内
E27路、M396路	跨区快线

周边公交站（步行可达）：龙福一村、龙城小学、宝能城市广场、天健花园等。公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

配套类型	详情
政务	龙岗区政府（一路之隔）、龙岗区文化中心
商业	宝能AllCity龙岗店（大厦主楼）、沃尔玛
住宅社区	天健花园、尚景欣园、紫薇花园、龙福一村、城龙花园
轨道交通	地铁16号线尚景站（368米）
公交	龙福一村、龙城小学、宝能城市广场等多个公交站

四、空间户型4.1 产品类型

项目产品覆盖多重业态，满足不同企业的多样化需求：

产品类型	面积	说明
写字楼	约5,000平方米	标准写字楼办公空间
商业	约40,000平方米	大型商业综合体，宝能AllCity龙岗店、沃尔玛等入驻

4.2 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼层/单元	入驻企业/用途	面积参考
主楼首层A131、A132、A133	星巴克咖啡	—
地上第二层2493F2F0004号铺位	八马茶业	23㎡
A202L2-17.18	深圳市金美源商业管理有限公司宝钜分店	—
501室	深圳市深正投资有限公司宝钜分公司	—
A2宝能购物中心一楼L1-46铺位	企业入驻	—
A1一楼北门YX301、YX302、YX303	企业入驻	—

 提示：以上为部分已入驻企业参考，具体在租面积、楼层及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
写字楼租金区间	58-75元/平方米·月
物业费	6.0元/平方米·月
停车费	地上200元/月

 提示：以上为参考租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.4 空间优势

龙岗中心城核心地段，与区政府一路之隔

综合体物业，集写字楼、大型商业于一体

大型商业配套：宝能AllCity龙岗店、沃尔玛等

500个停车位，停车便利

可注册公司

可分租，灵活适配不同规模企业

40年产权商业用地

五、项目亮点5.1 龙岗中心城核心地段，政务核心

项目位于龙岗中心城核心地段，与龙岗区政府一路之隔。周边汇聚龙岗区政府、龙岗区文化中心等政务与文化资源。政务核心区位，企业办事高效便捷。

5.2 地铁上盖，交通便利

项目距地铁16号线尚景站仅368米，步行约5分钟即可到达。周边龙福一村、龙城小学、宝能城市广场、天健花园等多个公交站环绕。M501路[A线]、M501路[B线]、E27路、M396路等多条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

5.3 综合体定位，全维配套

项目总建筑面积40,000平方米，集写字楼（约5,000平方米）与大型商业（约40,000平方米）于一体。商业主楼为宝能AllCity龙岗店，引进国际零售巨头沃尔玛等主力商家。星巴克、八马茶业等品牌已入驻。工作在写字楼、消费在商业的一站式产城融合体验。

5.4 成熟运营，品质保障

大厦于2011年建成，成熟运营十余年。由深圳市宝钜实业有限公司开发建设，深圳市新华物业管理有限公司提供专业物业管理服务。500个停车位，停车无忧。24小时巡逻、监控覆盖、定期消防演习等安保服务。品质与物业服务双重保障。

5.5 灵活空间，高性价比

项目提供灵活面积的租赁空间。写字楼租金58-75元/平方米·月。物业管理费仅6.0元/平方米·月。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供地铁口综合体空间，性价比优势极为显著。

5.6 成熟商业生态，品牌云集

大厦商业主楼为宝能AllCity龙岗店，沃尔玛等国际零售巨头已入驻。星巴克咖啡于2010年即入驻大厦主楼首层。八马茶业等品牌也已入驻。成熟商业生态，为企业提供完善的商务配套与客流支撑。

六、招商信息联系方式

渠道	联系方式
开发商	深圳市宝钜实业有限公司
物业公司	深圳市新华物业管理有限公司
看房时间	提前预约

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道中心建设路28号

（地铁16号线尚景站，步行368米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	40,000平方米
写字楼面积	5,000平方米
商业面积	40,000平方米
物业类型	写字楼 / 商业综合体
竣工年份	2011年
停车位	500个
物业费	6.0元/㎡·月
可注册公司	✅ 是

招租业态

写字楼办公、商业零售、品牌餐饮、金融服务、专业服务、企业总部等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，与龙岗区政府一路之隔

✅ 距地铁16号线尚景站仅368米，步行5分钟可达

✅ 综合体定位，写字楼+大型商业（宝能AllCity、沃尔玛）

✅ 2011年竣工，成熟运营十余年

✅ 500个停车位，停车无忧

✅ 写字楼租金58-75元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅6.0元/㎡·月，成本

✅ 星巴克、八马茶业等品牌已入驻

✅ 24小时巡逻、监控覆盖，安全有保障

✅ 可注册公司

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。