天安活力广场（T4全时空间）· 商业综合体租赁楼书一、项目概览

天安活力广场（别名：T4全时空间）坐落于深圳市龙岗区大运新城核心地段，地处黄阁路与清林路交汇处西北侧。项目由深圳市龙岗天安数码新城有限公司开发建设，是龙岗天安数码城的四期收官之作。

项目总建筑面积约50万平方米，由3栋建筑组成，包含约2万平方米的都市创想商业活力中心和约3万平方米的高品质全时空间。项目于2017年11月开盘，2019年12月交房，是集商业、办公、公寓于一体的城市综合体。

项目定位为美食休闲娱乐等多种功能于一体的综合性购物中心，依托龙岗天安数码城60万平方米园区规模，已进驻企业500余家，引进人才12,000余人，实现年产值达150亿元。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	天安活力广场（T4全时空间）
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁坑社区黄阁路448号
开发商	深圳市龙岗天安数码新城有限公司
物业公司	深圳天安智慧园区运营有限公司龙岗分公司
总建筑面积	约50万平方米
占地面积	18,556.4平方米
建筑组成	3栋（1号楼、2号楼、3号楼）
容积率	2.4
绿化率	20%
产权年限	40年
总户数	515户
停车位	约700个（含地下充电桩停车位70位）
物业管理费	7.8元/平方米·月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区大运新城核心地段，地处龙岗中心城黄阁路与清林路交汇处西北侧。项目紧邻龙岗天安数码城，周边汇聚方糖珑城天地、天健现代城、吉祥里豪庭、新秀新村等住宅与商业配套。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
16号线	黄阁坑站	紧邻

地铁16号线黄阁坑站与项目无缝接驳，出站即达，轨道交通极为便利。

3.3 道路交通

项目紧邻黄阁路与清林路两条城市主干道交汇处。周边龙平西路、盐龙大道等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 周边配套

项目周边商业、教育、住宅、工业配套完善：

配套类型	详情
购物中心	方糖珑城天地
住宅社区	天健现代城、吉祥里豪庭、新秀新村
学校	平安里学校、龙城中学
工业园	特发龙飞工业区、龙城工业园、淇宝工业区
酒店	依山郡酒店

四、空间户型4.1 产品类型

项目产品覆盖多重业态，满足不同企业的多样化需求：

产品类型	说明
商业	1-3层商铺，面积18-3,654平方米
全时空间	高品质公寓/办公空间
商业活力中心	约2万平方米都市创想商业

4.2 在租/在售户型参考

商业产品（备案信息）：

位置	面积	备案均价	特点
1层商铺	18-3,654㎡	12万元/㎡	临街旺铺
2层及以上	49-170㎡	3.5-6.4万元/㎡	均价约4.4万元/㎡

租赁房源（市场参考）：

户型	面积	月租金	特点
1室0厅	51.41㎡	3,000元/月	整租，南朝向
1室2厅	52㎡	3,500元/月	整租，押二付一

商铺租赁（市场参考）：

面积	租金	适合业态
150㎡	8,570元/月	美容、养生会所

 提示：以上为参考户型及价格，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

3栋建筑布局，功能分区明确

全时空间定位，24小时灵活使用

可注册公司

精装交付，部分带装修

可分租，灵活适配不同规模企业

临街商铺可选，适合多种业态经营

五、设施配套5.1 商业配套

项目坐拥龙岗天安数码城近60万平方米高规格产业研发大厦配套：

配套类型	详情
酒店	Hyatt凯悦酒店
影院	天马巨幕影院
商业中心	2万平方米商业中心
休闲广场	艺术下沉广场
体育公园	园区体育公园
共享空间	共享厨房、共享洗衣间、阳光健身房、小型会议室、公共花园、休闲咖啡书吧

5.2 智能化服务

项目为业主打造专属全时空间APP，可实现：

智能安防：访客授权开门等，深圳市高安全级别

日常服务：报修、水电查询、停车月卡、缴费等

社区预约：预约社区各项配套、活动参与及分享

智能管理：查看每月缴费、水、电使用情况

项目秉承 “3个24小时” 服务理念：

24秒响应

24分钟生活圈

24小时无时差办公

5.3 停车配套

项目配备约700个停车位（含地下充电桩停车位70位）。周边购物中心、住宅小区、学校、工业园集中，商圈自带人流。

5.4 生态环境

片区生态环境优越，聚集有大大小小10余个公园群，包括：

大运公园

清林径森林公园

龙城公园

龙潭公园

官井头水库等

5.5 入驻企业参考

项目所在的龙岗天安数码城已入驻企业500余家，引进人才12,000余人。项目周边已有万影影业（深圳）有限公司龙岗天安数码城分公司等企业入驻。

六、项目亮点6.1 大运新城核心地段

项目位于大运新城核心地段，地处龙岗中心城黄阁路与清林路交汇处。大运新城是龙岗区重点发展的城市新客厅，片区发展潜力巨大。

6.2 地铁上盖，无缝接驳

项目与地铁16号线黄阁坑站无缝接驳，出站即达。周边购物广场、住宅小区围绕，交通与生活配套极为便利。

6.3 天安数码城收官之作

项目是龙岗天安数码城的四期收官之作。龙岗天安数码城总占地12万平方米，总建面60万平方米。已进驻企业500余家，引进人才12,000余人，年产值达150亿元。依托成熟园区生态，企业入驻即可享受20年产业运营经验。

6.4 全时空间，24小时活力社区

项目定位为全时空间，打造24小时无时差办公和24分钟生活圈。约2万平方米商业活力中心+约3万平方米全时空间，实现工作在园区、生活在园区、消费在园区的一站式体验。

6.5 全维配套，产城融合

项目坐拥Hyatt凯悦酒店、天马巨幕影院、2万平方米商业中心、艺术下沉广场、体育公园。配备共享厨房、共享洗衣间、阳光健身房、小型会议室、公共花园、休闲咖啡书吧。周边10余个公园群环绕。

6.6 灵活空间，多元业态

项目提供商业、办公、公寓多重业态选择。商业面积18-3,654平方米灵活可选。临街商铺适合美容养生、餐饮、零售、教育培训等多种业态。可注册公司

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道黄阁坑社区黄阁路448号

（地铁16号线黄阁坑站，无缝接驳）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约50万平方米
建筑组成	3栋
物业类型	商业综合体
产权年限	40年
物业费	7.8元/㎡·月
停车位	约700个
可注册公司	✅ 是

招租业态

商业零售、餐饮美食、美容养生、教育培训、文化创意、休闲娱乐、办公研发、企业总部等

入驻优势

✅ 大运新城核心地段，地铁16号线黄阁坑站无缝接驳

✅ 天安数码城四期收官之作，500+企业集聚

✅ 全时空间，24小时活力社区

✅ 商业面积18-3,654㎡灵活可选

✅ 可注册公司

✅ Hyatt凯悦酒店、天马巨幕影院、2万㎡商业中心全维配套

✅ 700个停车位，停车无忧

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。