特发龙飞工业园 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

特发龙飞工业园坐落于深圳市龙岗区龙城街道龙平西路与盐龙大道交汇处，天安数码城西侧。园区由深圳市特发集团有限公司（原国有企业，现改制为有限责任公司）运营管理。

园区是深圳首批“工业上楼”试点项目，已列入龙岗区城市更新单元计划，拟拆除重建用地面积41,860平方米，更新方向为普通工业、二类居住等功能。项目开发建设用地面积约4.2万平方米，容积率6.3，将为龙岗区先进制造业提供约26.5万平方米的优质产业空间。

园区将依托片区产业基础，借鉴“工业上楼”先进理念，打造以智能终端、超高清视频显示产业为主，新材料产业等为辅的工业上楼示范园区。

⚠️ 特别提示：园区已纳入城市更新计划，属于深圳市**批“工业上楼”目录项目。租赁物业存在因城市更新/旧改而提前终止合同的风险，意向承租方应充分了解该情况。出租方不负责提供停车位。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	特发龙飞工业园（特发龙飞工业区）
详细地址	深圳市龙岗区腾飞路9号
另址	深圳市龙岗区龙平西路特发龙飞工业园
开发商	深圳市特发集团有限公司
运营公司	深圳市特发龙飞产业发展有限公司
物业公司	深圳市德美物业管理有限公司特发龙飞龙城工业园分公司、深圳市辉腾物业管理有限公司
总建筑面积	约26.5万平方米（更新后）
拟拆除重建面积	41,860平方米
开发建设用地	约4.2万平方米
容积率	6.3（更新后）
绿化率	5%
建筑组成	A1栋、C栋、D1栋、D2栋、E栋等
层高	标准层高（D1/D2栋1-5层）
停车位	出租方不负责提供停车位
物业管理费	面议
产权性质	有权属说明
可注册公司	✅ 是
项目状态	已纳入城市更新，“工业上楼”推进中

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道核心地段，地处龙平西路与盐龙大道交汇处，天安数码城西侧。周边汇聚蓝尚创业园、深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区。

园区所在区域是龙岗区重点发展的大运深港国际科教城范围，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
16号线	黄阁坑站	约370米

地铁16号线黄阁坑站距园区仅370米，步行约5分钟即可到达。此外，吉祥站步行约18分钟。未来规划中的10号线、21号线亦将在周边交汇。

3.3 道路交通

园区紧邻龙平西路与盐龙大道两条城市主干道交汇处。周边黄阁路、腾飞路、清林西路等道路环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 周边配套

园区周边商业、教育、生活配套完善：

配套类型	详情
商业	天安数码城、龙岗创投广场
教育	留学人员龙岗创业园（0.21km）
产业	59个产业园区环绕
生活	周边餐饮、住宿、生活服务齐全

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖以下主要楼栋：

楼栋	用途/特点
A1栋	标准厂房
C栋	标准厂房
D1栋	1-5层标准厂房，面积6,481.80平方米
D2栋	1-5层标准厂房
E栋	创业大厦（六层A区617室等）
3号楼宿舍	留学生公寓（第二三单元1-6层）

4.2 在租户型参考

园区目前通过公开招租方式出租，主要房源如下：

物业	面积	招租底价	租期	免租期	用途
D1栋1-5层	6,481.80㎡	面议	2年	30天	厂房、商业运营
D2栋1-5层	面议	24.5元/㎡·月（含税）	面议	面议	厂房、商业运营
3号楼宿舍	面议	面议	面议	面议	宿舍（留学生公寓）

 提示：以上为公开招租信息，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。物业整体出租，不接受转租、联合承租。

4.3 租金参考

参数	详情
D2栋招租底价	24.5元/平方米·月（含税）
租金递增	第三年起每年在上一年租金基础上递增5%
物业管理费	面议
停车费	出租方不负责提供停车位
租期	2年
免租期	新承租方享有30天免租期

4.4 空间优势

标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

1-5层多层可选，适配不同规模企业

可注册公司

有权属说明，产权清晰

整体出租，不接受转租、联合承租

五、设施配套5.1 配套宿舍

园区配套3号楼宿舍（留学生公寓） ，第二三单元1-6层可供租住。此前该宿舍曾因历史违建导致消防隐患等问题，经2024年7月以来综合治理，已实现消防隐患、停车秩序、市容环境三重蝶变。

5.2 物业管理

园区由深圳市德美物业管理有限公司特发龙飞龙城工业园分公司、深圳市辉腾物业管理有限公司等提供专业物业管理服务。

地址：深圳市龙岗区龙城街道清林西路562号留学生公寓1号楼331房

5.3 入驻企业参考

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖电力科技、五金、贸易等多个行业：

企业名称	主营业务	位置
深圳市国立智能电力科技有限公司	电力科技	D1栋1-5层
宝顺泰五金商行	建材五金	C栋
金正和	其他公司企业	2-15号

5.4 证件资质

有权属说明

可注册公司

物业租赁用途限于厂房、商业运营

六、项目亮点6.1 深圳首批“工业上楼”试点

园区是深圳首批“工业上楼”试点项目。已列入龙岗区城市更新单元计划，拟拆除重建面积41,860平方米。更新后将提供约26.5万平方米优质产业空间。项目已纳入深圳市**批“工业上楼”目录。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁16号线黄阁坑站仅370米，步行约5分钟即可到达。紧邻龙平西路与盐龙大道交汇处。周边59个产业园区环绕。轨道交通与路网系统极为发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 ，品牌保障

园区原隶属深圳市特发集团有限公司，现由深圳市特发龙飞产业发展有限公司运营管理。特发集团作为深圳品牌，实力保障。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供D1栋6,481.80平方米整栋出租。D2栋招租底价仅24.5元/平方米·月（含税）。2年租期，新承租方享30天免租期。在深圳产业用地日益稀缺的下，以极具竞争力的租金提供地铁口产业园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区周边汇聚蓝尚创业园、留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、云海产业园等59个产业园区。园区将依托片区产业基础，打造以智能终端、超高清视频显示产业为主，新材料产业等为辅的工业上楼示范园区。

6.6 配套完善，生活无忧

园区配套3号楼宿舍（留学生公寓）。周边天安数码城、龙岗创投广场等商业配套齐全。留学人员龙岗创业园距园区仅0.21km。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区腾飞路9号

（另址：深圳市龙岗区龙平西路特发龙飞工业园；地铁16号线黄阁坑站，步行370米）

项目概况

项目	详情
拟拆除重建面积	41,860平方米
更新后建筑面积	约26.5万平方米
物业类型	标准厂房 / 产业园区
项目状态	已纳入城市更新，“工业上楼”推进中
可注册公司	✅ 是

招租面积

物业	面积	状态
D1栋1-5层	6,481.80㎡	公开招租
D2栋1-5层	面议	公开招租
3号楼宿舍	面议	公开招租

租金参考

参数	详情
D2栋招租底价	24.5元/平方米·月（含税）
租金递增	第三年起每年递增5%
租期	2年
免租期	新承租方享30天
停车费	出租方不负责提供停车位

招租业态

厂房、商业运营

⚠️ 不接受：转租、联合承租；易燃易爆、危险化学品、电镀、电池行业；产生噪音、浓烟、污水等行业

入驻优势

✅ 深圳首批“工业上楼”试点，政策支持

✅ 距地铁16号线黄阁坑站仅370米

✅ （特发集团），品牌保障

✅ 招租底价24.5元/㎡·月，性价比突出

✅ D1栋6,481.80㎡整栋出租，空间开阔

✅ 59个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 配套留学生公寓宿舍

✅ 可注册公司

⚠️ 已纳入城市更新，租赁需了解相关风险

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。

⚠️ 特别风险提示：特发龙飞工业园已纳入龙岗区城市更新单元计划，属于深圳市**批“工业上楼”目录项目。租赁合同约定：如园区进行城市更新/旧改，出租方提前3个月书面通知承租方，双方终止合同，互不补偿。意向承租方应充分了解该情况，评估租赁期限与经营风险。