龙城工业园 · 科创产业园区租赁楼书一、项目概览

龙城工业园坐落于深圳市龙岗区大运深港国际科教城核心范围，是集众创空间（深圳市龙岗国际人才创业园）、科技企业孵化器（深圳留学人员（龙岗）创业园）、加速器及总部基地为一体的大运北片区核心科创载体。园区由深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司运营管理，与龙岗创投大厦形成产业链互补、协同发展和联动招商。

园区前身为龙岗区政府投资兴建的留学生企业孵化基地，于2001年7月建成。2021年12月28日，大运北国际化文创街区启动区（龙城工业园）项目正式开工，规划面积达25万平方米，采用 “政府++社会主体” 三方共同投资改造的创新模式。园区定位为集科技孵化器（龙岗留创园）、加速器及总部基地为一体的大运北片区科技创新中心。

园区由深业智慧园区公司旗下子公司泰然物业提供专业物业管理，并被打造成智慧园区，搭建线上线下无缝衔接的“智慧园区O2O运营服务平台” 。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	龙城工业园（龙城工业园/龙岗留学生创业园）
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道清林西路
地理范围	东起黄阁北路，西至盐龙大道，南接清林西路，北至龙平大道
占地面积	约8.67万平方米
总建筑面积	约12.41万平方米
可租面积	6万平方米
空间配置	厂房2.4万㎡、研发办公3.91万㎡、商业等产业配套0.57万㎡
配套宿舍	3.5万㎡共732套公寓
项目状态	综合整治后可提供约7.3万㎡优质研发办公空间
入驻企业	59家（截至2019年）
产权性质	物业（龙岗区产服集团运营）
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区大运深港国际科教城核心范围，处于大运新城南北轴线与龙岗中心城东西向轴线的交汇处。园区紧邻龙岗天安数码城，周边产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
16号线	黄阁坑站	步行3分钟
10号线（规划）	黄阁坑站	未来交汇
21号线（规划）	黄阁坑站	未来交汇

未来10号线、21号线和16号线将于黄阁坑站交汇，快速畅达全城。

3.3 道路交通

园区周边路网发达：

博深高速出入口：1.5公里

广深高速、南坪快速及水官高速出入口：4.5公里

到达深圳各中心区域：约40分钟

紧邻清林路、龙平南路、城邦路等主干道

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，途经公交线路包括398路、M318路、M361路、M386路、M446路等。公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 空间功能配置

园区空间配置科学合理：

空间类型	面积	说明
标准厂房	2.4万㎡	生产制造、中试研发
研发办公	3.91万㎡	总部办公、科技研发
商业配套	0.57万㎡	产业配套服务
配套宿舍	3.5万㎡	732套公寓
众创空间	1,296.06㎡	党群服务中心内，零成本拎包入驻

4.2 在租面积参考

园区提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
200-400㎡	219、285、348、381
400-600㎡	472、490、536、558、600
600-1,000㎡	632、743、799、835
1,000-2,000㎡	1,100、1,340、1,800、2,000
2,000㎡以上	4,000、6,000

 提示：房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金参考	约40-50元/平方米·月（厂房及研发办公）
众创空间	零成本拎包入驻（符合条件创业团队）
配套宿舍	约29-34元/平方米·月
物业管理费	面议
租期	面议
免租期	面议

 提示：符合要求的入驻企业可享受标准租金7-9折优惠。

4.4 空间优势

物业，权属清晰，租赁稳定

科技企业孵化器，政策扶持力度大

众创空间零成本入驻，降低创业门槛

可注册公司

可分租，灵活适配不同规模企业

配套732套公寓，解决人才居住需求

智慧园区管理，服务高效

五、产业生态5.1 产业定位

园区重点引进战略性新兴产业和未来产业：

产业方向	细分领域
智能制造	智能装备、工业自动化
生物医药	医疗器械、生物技术
新一代信息技术	电子信息、软件开发、智能视听
新能源	清洁能源、储能技术
新材料	先进材料研发
跨境电商	跨境贸易、电商平台

5.2 入驻企业与创新资源

园区已入驻企业59家，主要集中在新一代信息技术、新材料、节能环保、生物医药等新兴产业领域。

已入驻代表性项目与团队：

清华大学李博教授团队

北京大学叶涛教授团队（孔雀团队）

纽约大学莫托教授

维度新材料（第十届中国深圳创新创业大赛总决赛一等奖）

贝斯达、矽电、烯旺、祥根生物

智能视听产业链基地

5.3 创新平台

园区拥有科技企业孵化器（深圳留学人员（龙岗）创业园）。采用 “党建+双创” 的创新运营模式，为双创赛事参赛获奖团队、高层次人才创业团队、行业商协会等优质创业项目和社会团体提供零成本的拎包入驻式办公空间。

园区还常态化开展“科创下午茶” 等科创主题交流活动，为企业提供创业补贴、场租资助、创业担保贷款等政策申报专项辅导。

5.4 政策支持

政策类型	详情
租金优惠	符合要求企业可享标准租金7-9折优惠
创业补贴	初创企业可申请创业补贴
场租资助	符合条件企业可申请场租资助
创业担保贷款	初创企业可申请
国高申报辅导	园区提供高新技术企业申报专项辅导

六、项目亮点6.1 运营，孵化器

园区由龙岗区产服集团（区属）运营管理，是科技企业孵化器（深圳留学人员（龙岗）创业园） 。品质保障，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 大运深港国际科教城核心

园区位于大运深港国际科教城核心范围，处于大运新城与龙岗中心城双轴交汇处。紧邻龙岗天安数码城，周边中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高等学府环绕，创新资源富集。

6.3 地铁上盖，三轨交汇

园区距地铁16号线黄阁坑站步行仅3分钟。未来10号线、21号线和16号线将于黄阁坑站交汇。距博深高速出入口仅1.5公里，到达深圳各中心区域约40分钟。轨道交通与路网系统极为发达。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供219-6,000平方米的全品类空间覆盖。标准厂房2.4万㎡、研发办公3.91万㎡、商业配套0.57万㎡。配套732套公寓，解决企业人才居住需求。众创空间1,296.06㎡为优质创业团队提供零成本拎包入驻。

6.5 高性价比，政策红利

符合要求的入驻企业可享受标准租金7-9折优惠。初创企业可申请创业补贴、场租资助、创业担保贷款等扶持政策。园区提供国高申报专项辅导。在深圳大运新城核心地段，以极具竞争力的成本提供孵化器空间，性价比优势极为显著。

6.6 智慧园区，全周期服务

园区由深业智慧旗下泰然物业提供专业物业管理，被打造成智慧园区，搭建线上线下无缝衔接的“智慧园区O2O运营服务平台” 。园区提供企业落地、成长、发展全周期保障服务。常态化开展“科创下午茶” 等产业交流活动，打通产业链、供应链、资源链联动通道。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道清林西路（大运深港国际科教城核心范围）

（地铁16号线黄阁坑站，步行3分钟）

项目概况

项目	详情
占地面积	8.67万平方米
总建筑面积	12.41万平方米
可租面积	6万平方米
物业类型	科创产业园区 / 孵化器
运营方	龙岗区产业投资服务集团有限公司
入驻企业	59家

招租面积

219-6,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

众创空间：1,296.06㎡，符合条件团队零成本拎包入驻

219-600㎡：标准研发办公户型

632-1,340㎡：大面积灵活组合

1,800-6,000㎡：整层/大面积整租

租金参考

类型	租金
标准厂房/研发办公	约40-50元/平方米·月
众创空间	零成本拎包入驻（符合条件团队）
配套宿舍	约29-34元/平方米·月
租金优惠	符合条件企业可享7-9折

招租业态

智能制造、生物医药、医疗器械、新一代信息技术、新能源、新材料、跨境电商、智能视听、科技研发、企业总部等

入驻优势

✅ 科技企业孵化器，运营保障

✅ 大运深港国际科教城核心，创新资源富集

✅ 距地铁16号线黄阁坑站步行3分钟，未来三轨交汇

✅ 219-6,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 众创空间零成本拎包入驻（符合条件团队）

✅ 符合条件企业可享租金7-9折优惠

✅ 初创企业可申请创业补贴、场租资助、创业担保贷款

✅ 配套732套公寓，解决人才居住需求

✅ 智慧园区管理，全周期企业服务

✅ 59家企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁10号线、21号线尚处于规划阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。租金优惠政策及创业补贴需满足相应认定条件，具体以政府及园区新政策为准。