龙岗投资大厦 · 标准写字楼租赁楼书一、项目概览

龙岗投资大厦（亦称投资大厦）坐落于深圳市龙岗区龙城街道清林路546号，地处龙岗中心城核心政务商务区。大厦由深圳市龙岗区投资控股集团有限公司开发建设，深圳市龙之盛物业管理有限公司提供专业物业服务。

大厦为标准写字楼（乙级） ，总建筑面积约11,550平方米，地上10层，地下1层，于2014年建成。大厦以国企直租、核心地段、红本产权为核心优势，已吸引华泰富盈（深圳）产业投资发展有限公司、深圳市龙岗信息管道有限公司等多家企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	龙岗投资大厦
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道清林路546号
开发商	深圳市龙岗区投资控股集团有限公司
物业公司	深圳市龙之盛物业管理有限公司
竣工年份	2014年
总建筑面积	约11,550平方米
总楼层	地上10层，地下1层
标准层面积	约1,800平方米
得房率	约70%
电梯	客梯5部 + 货梯1部
停车位	240个
物业管理费	7元/平方米·月
产权性质	红本产权（深圳市龙岗区投资控股集团有限公司持有）
可注册公司	✅ 是
租金参考	约66.6元/平方米·月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道清林路546号，地处龙岗中心城核心政务商务区。周边汇聚龙岗区投资控股集团、龙之盛实业发展有限公司等国企资源，商务政务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
16号线	黄阁坑站	310米

从地铁16号线黄阁坑站步行约5分钟即可到达大厦，轨道交通极为便利。

3.3 道路交通

大厦紧邻清林路城市主干道。周边黄阁路、龙翔大道、龙岗大道等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 周边配套

配套类型	详情
地铁	16号线黄阁坑站（310米）
商业	天安数码城、仁恒梦中心等
政务	龙岗区投资控股集团、龙岗区行政服务大厅
餐饮	周边餐饮丰富
银行	周边多家银行网点

四、空间户型4.1 楼层功能分布

大厦为标准写字楼（乙级） ，地上10层，地下1层。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼层/单元	面积	月租金参考	备注
一楼及二楼裙楼	4,349.43㎡	161,794.52元/月（含税）	商业/办公，10年租期
二楼裙楼	2,578.89㎡	111,408.05元/月	租金逐年递增3%
二楼主楼南侧	412.78㎡	19,813.44元/月	起租日至2029年11月14日
三楼裙楼	—	—	已定向签约
七楼	1,212.78㎡	59,426.22元/月	已续约
604房	74㎡	3,700元/月（含税）	红本产权，办公用途

 提示：以上为部分已成交/在租户型参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。部分为国企公开招租，需通过深圳交易集团竞标。

4.2 租金参考

参数	详情
市场参考租金	约66.6元/平方米·月
一楼及二楼裙楼	161,794.52元/月（含税）
604房（74㎡）	3,700元/月（含税）
物业管理费	7元/平方米·月
租金递增	部分物业从第二年起按3%逐年递增；一楼及二楼裙楼每两年递增5%
免租期	一楼及二楼裙楼3个月免租期

4.3 空间优势

国企直租，红本产权，权属清晰

10层建筑，视野开阔

标准层面积1,800平方米，空间利用率高

得房率70%

5部客梯+1部货梯高效运行

240个停车位，停车便利

可注册公司

可分租，从74㎡到4,349㎡灵活组合

商业/办公多种用途可选

2014年建成，运营成熟稳定

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备240个停车位。停车位充足，满足企业员工与客户停车需求。

5.2 电梯配置

配备5部客梯 + 1部货梯。高效分流，保障上下班高峰期通行顺畅。

5.3 物业管理

由深圳市龙之盛物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费7元/平方米·月。

物业服务中心地址：深圳市龙岗区龙城街道清林路546号投资大厦3楼

5.4 入驻企业参考

企业名称	位置	备注
华泰富盈（深圳）产业投资发展有限公司	一楼及二楼裙楼	成交租金161,794.52元/月
深圳市龙岗信息管道有限公司	七楼及三楼裙楼	月租金76,775元
深圳市龙岗区投资控股集团有限公司	大厦产权方	—

5.5 国企招租流程

大厦部分物业通过深圳交易集团有限公司龙岗分公司进行公开招租。承租方需通过竞价/竞标方式获得承租权。具体流程以深圳交易集团龙岗分公司公告为准。

交易机构联系方式：

联系人：黄工

电话：0755-28589102

地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号

六、项目亮点6.1 国企直租，红本产权

大厦由深圳市龙岗区投资控股集团有限公司开发建设并持有产权。红本房产证，不存在产权争议纠纷、来源合法。国企直租，权属清晰，企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁16号线黄阁坑站仅310米，步行约5分钟即可到达。紧邻清林路城市主干道，周边黄阁路、龙翔大道、龙岗大道等主干道环绕。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 龙岗中心城核心政务商务区

项目地处龙岗中心城核心政务商务区，周边汇聚国企总部、政务机构等核心资源。清林路是龙岗中心城核心商务政务主干道，区位价值持续攀升。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供74-4,349平方米的全品类空间覆盖。可注册公司。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。商业/办公多种用途可选。大厦已吸引华泰富盈、龙岗信息管道等多家企业入驻。

6.5 高性价比，成本

市场参考租金约66.6元/平方米·月。物业管理费仅7元/平方米·月。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供国企红本写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.6 配套完善，商务无忧

项目配备240个停车位。5部客梯+1部货梯高效运行。周边天安数码城、仁恒梦中心等商业配套齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道清林路546号

（地铁16号线黄阁坑站，步行310米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	11,550平方米
总楼层	地上10层，地下1层
标准层面积	1,800平方米
物业类型	标准写字楼（乙级）
竣工年份	2014年
开发商	深圳市龙岗区投资控股集团有限公司
物业公司	深圳市龙之盛物业管理有限公司
电梯	5部客梯 + 1部货梯
停车位	240个
物业费	7元/平方米·月

招租面积

74-4,349平方米，灵活分割

重点推荐户型：

74㎡ 604房，3,700元/月（含税）

412.78㎡ 二楼主楼南侧，19,813.44元/月

2,578.89㎡ 二楼裙楼，111,408.05元/月

4,349.43㎡ 一楼及二楼裙楼，161,794.52元/月

租金参考

参数	详情
市场参考租金	66.6元/平方米·月
物业管理费	7元/平方米·月
租金递增	部分物业按3-5%逐年递增
免租期	部分物业3个月免租期

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、专业服务等（商业/办公用途）

⚠️ 注意：不得用于易燃易爆品、危险化学品等存储销售经营，不得用于违反环保法规的行业，禁止开设汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所。

入驻优势

✅ 国企直租，红本产权，权属清晰

✅ 距地铁16号线黄阁坑站仅310米

✅ 龙岗中心城核心政务商务区

✅ 2014年竣工，运营成熟稳定

✅ 74-4,349㎡全品类空间，灵活分割

✅ 可注册公司

✅ 租金66.6元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅7元/㎡·月，成本

✅ 5部客梯+1部货梯，240个停车位

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分物业为国企公开招租，需通过深圳交易集团龙岗分公司进行竞价/竞标，具体流程以深圳交易集团龙岗分公司公告为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。