运湾东中心 · 甲级写字楼租赁楼书

一、项目概览

大运湾东中心坐落于深圳市龙岗区清林路与黄阁路交汇处，地处大运深港国际科教城核心节点，是龙岗区 “湾东智芯”的核心组成部分。

项目于2025年9月12日正式举行招商启动仪式，总建筑面积约6万平方米，共34层，建筑高度达158米。

作为片区**地铁上盖的甲级写字楼，大运湾东中心以人工智能、低空经济与总部经济为核心产业定位，致力于打造集AI+研发总部、商务办公、产学研平台及孵化器于一体的高端产业载体。

项目由商企服务提供全委物业管理服务，为入驻企业提供高品质的运营保障。

二、核心参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道清林路与黄阁路交汇处，紧邻龙岗区政府及天安数码城，是连接深港科创走廊的关键节点。项目地处深圳大运新城和龙岗中心城双重区位的战略枢纽，区位优势显著。

3.2 轨道交通

项目为地铁16号线黄阁坑站上盖甲级写字楼，未来可与10号线、21号线实现三线换乘。周边20条公交线路覆盖，公共交通网络极为发达。

3.3 周边配套

四、空间与租赁

4.1 租赁面积

项目提供60-2,200平方米的灵活租赁空间，整层面积约1,900平方米。目前在租房源43套。

4.2 在租户型参考

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.3 租金参考

4.4 空间优势

• 甲级写字楼品质，158米区域地标

• 11米挑高大堂，彰显企业形象

• 4.2米标准层高，空间开阔舒适

• 使用率高达75%，远超同区域其他项目

• 楼面荷载5KN/㎡，满足办公及轻研发需求

• 载重2吨货梯，可满足中大型设备运输需求

• 可分租，从60㎡到2,200㎡灵活组合

• 可定制装修，整层可按客户要求定制

五、项目亮点

5.1 158米地标，甲级品质

大运湾东中心总建筑面积约6万平方米，共34层，建筑高度达158米。项目拥有片区**11米挑高大堂，4.2米标准层高，使用率高达75%。作为龙岗区“湾东智芯”核心组成部分，是区域地标性甲级写字楼。

5.2 地铁上盖，三线换乘

项目是片区**地铁上盖的甲级写字楼，坐拥地铁16号线黄阁坑站，未来可与10号线、21号线实现三线换乘。周边20条公交线路覆盖，9家银行、20家餐饮环绕。紧邻龙岗区政府及天安数码城，政务与商务双重便利。

5.3 商企服务，品质保障

项目由商企服务提供全委物业管理服务。商企服务是国内的商务物业服务商，为企业提供高品质、专业化的运营保障。

5.4 AI+总部经济，产业集聚

项目紧跟国家 “人工智能+”发展战略，重点发展人工智能、低空经济、新一代信息技术等产业。汇聚哈工大龙岗技术转移中心、北理深汽院智能网联创新中心等创新资源。打造从 “0-1”的全过程功能服务空间，涵盖AI+研发总部、商务办公、产学研平台及孵化器等多元化功能区域。

5.5 招商优惠，拎包入驻

项目推出超长免租期、拎包入驻服务、定制化装修方案等招商优惠政策。整层1,900平方米精装办公空间，免租期可达150天。为企业提供全方位、一站式入驻体验。

5.6 全维配套，产城融合

项目周边汇聚大运中心、龙城公园、星河COCO Park、华润大运天地、大运深港国际科教城等市政配套。周边中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高等学府环绕。工作在园区、生活在周边的一站式产城融合体验。

六、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区清林路与黄阁路交汇处

• 总建筑面积：约6万平方米

• 总楼层：34层

• 建筑高度：158米

• 物业类型：甲级写字楼

• 物业管理：商企服务

• 项目状态：2025年9月12日正式启动招商

• 在租面积：60-2,200平方米

• 在租房源：43套

• 租金参考：56-76元/平方米·月

• 招租业态：人工智能、低空经济、新一代信息技术、AI+研发总部、企业总部、研发机构、初创团队等

• 入驻优惠：超长免租期、拎包入驻服务、定制化装修方案

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁10号线、21号线尚处于规划或建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。